一、路桥新城的总体区位
路桥新城位于台州市“一心六脉四组团”的“绿心”东边缘、路桥组团北部，也是路桥分区的商贸中心和文化中心。
在功能片区中主要包括新城商贸片区、行政文化中心片区和中央山片区的一部分。
路桥新城位于台州市“一心六脉四组团”的“绿心”东边缘、路桥组团北部，也是路桥分区的商贸中心和文化中心。
在功能片区中主要包括新城商贸片区、行政文化中心片区和中央山片区的一部分。
二、新城商贸片区概况
新城商贸片区东临永宁河、西界南山街（台州大道），北接椒江界、南至路桥大道，总用地面积约5.5平方公里。
2005年和2008年分别编制了新城商贸区控制性详细规划和新城东西片控制性详细规划。按照规划，新城商贸区是路桥商务办公、总部基地和会议首选地，路桥区最大的零售商业中心，台州市最大的展示、媒介和信息的汇聚地。片区内8纵3横道路框架初步形成，三条快速道路（东环大道、中心大道、台州大道）直达椒江，交通便捷。建成项目有台州国际会展中心，区文体中心、世纪广场、世纪大厦、台州国际塑料城以及玉宏半岛花园、刚泰艺鼎广场、水天一色、嘉绿苑等高档住宅小区。
新城商贸片区东临永宁河、西界南山街（台州大道），北接椒江界、南至路桥大道，总用地面积约5.5平方公里。
2005年和2008年分别编制了新城商贸区控制性详细规划和新城东西片控制性详细规划。按照规划，新城商贸区是路桥商务办公、总部基地和会议首选地，路桥区最大的零售商业中心，台州市最大的展示、媒介和信息的汇聚地。片区内8纵3横道路框架初步形成，三条快速道路（东环大道、中心大道、台州大道）直达椒江，交通便捷。建成项目有台州国际会展中心，区文体中心、世纪广场、世纪大厦、台州国际塑料城以及玉宏半岛花园、刚泰艺鼎广场、水天一色、嘉绿苑等高档住宅小区。
三、地块概况
商海北街与北环线东南角地块，地处路桥新城开发的核心区块，北临北环线，西接商海街，东近中心大道，与三个金融企业总部相邻，东南有商业综合体配套。周边已建成世纪广场、会展中心、文体中心、世纪大厦酒店、金宸国际住宅小区等项目。基地总用地面积79591㎡，出让面积71452㎡；地上建筑总面积≤200066㎡；容积率1.0-2.8，建筑密度﹤25%，绿地率30%,建筑高度≤100m。
以下是地块详情表：
商海北街与北环线东南角地块，地处路桥新城开发的核心区块，北临北环线，西接商海街，东近中心大道，与三个金融企业总部相邻，东南有商业综合体配套。周边已建成世纪广场、会展中心、文体中心、世纪大厦酒店、金宸国际住宅小区等项目。基地总用地面积79591㎡，出让面积71452㎡；地上建筑总面积≤200066㎡；容积率1.0-2.8，建筑密度﹤25%，绿地率30%,建筑高度≤100m。
以下是地块详情表：
编号 |
土地位置 |
用地面积（㎡） |
出让面积(㎡) |
土地用途 |
规划指标要求 |
出让年限(年) |
挂牌起始价（设保留价）万元 |
竞买保证金（万元） |
||||
地上建筑总面积(m2) |
建筑密度 |
建设高度 |
容积率 |
绿地率 |
||||||||
1 |
商海北街与北环线东南角 |
79591 |
71452 |
批发零售、城镇住宅 |
≤200066㎡ |
＜25% |
≤100m |
1.0-2.8 |
30% |
批发零售40年、城镇住宅70年 |
79500 |
16000 |
◆地块周边投资环境说明
◆ 商贸交通配套
地块北临北环线，西至商海北街，东近中心大道，交通十分便利。周边配套齐全，东侧紧邻规划中的3个金融企业总部，南为规划中的商办用地。此外，周边世纪广场、会展中心、文体中心、世纪大厦酒店等项目都已建成。便捷的交通和齐全的配套，使该地块的开发升值潜力大大提高！
◆ 地块周边房地产状况分析
在强大的改善住房条件需求的支撑下，路桥城区的住宅价格一直很坚挺。旺盛的市场需求及购买力，使当地楼盘具有销售周期短，升值空间大等优势。
与该地块仅一路之隔的金宸国际住宅小区，开盘价仅为8000元/平米，目前售价已近13000元/平米。附近水天一色，刚泰尚品等高档住宅小区，售价也均在12000—13000元/平米左右。
近年，路桥住宅项目的售价一路提升，但与台州周边区域相比价位依旧偏低，仍有较大升值空间。此次预出让的项目，为路桥区规划的生活、生态环境均佳的住宅地产，未来销售前景十分看好！
某位对路桥地产市场感兴趣的开发商表示，在路桥，百姓连夜排队购房的现象屡屡出现。加之此次推出的项目的确是潜力较好的地块，如果开发质量得到保证，建成后的小高层售价应在13000元每平米以上，发展前景非常不错，目前他们也都在关注中。
◆潜在客户群分析
由于路桥是个新兴的城市，过去的住宅基本上全部是敞开式的、无物业管理的立地房，所以，当地的房地产市场购房需求以本地改善居住条件型需求为主。路桥是个商贸城，民营经济十分发达，市场和中小企业遍地都是，城镇居民人均可支配收入去年已达30461元，居浙江省及长三角前列，居民逐渐富裕，改善住宅的需求及生活品位也水涨船高，因此对于高品质的住宅项目需求旺盛，且具有长期持久性。一直以来，路桥的房地产市场内需都非常强劲，外地投资需求较理性，房地产市场呈健康、良好的发展态势。
◆ 商贸交通配套
地块北临北环线，西至商海北街，东近中心大道，交通十分便利。周边配套齐全，东侧紧邻规划中的3个金融企业总部，南为规划中的商办用地。此外，周边世纪广场、会展中心、文体中心、世纪大厦酒店等项目都已建成。便捷的交通和齐全的配套，使该地块的开发升值潜力大大提高！
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在强大的改善住房条件需求的支撑下，路桥城区的住宅价格一直很坚挺。旺盛的市场需求及购买力，使当地楼盘具有销售周期短，升值空间大等优势。
与该地块仅一路之隔的金宸国际住宅小区，开盘价仅为8000元/平米，目前售价已近13000元/平米。附近水天一色，刚泰尚品等高档住宅小区，售价也均在12000—13000元/平米左右。
近年，路桥住宅项目的售价一路提升，但与台州周边区域相比价位依旧偏低，仍有较大升值空间。此次预出让的项目，为路桥区规划的生活、生态环境均佳的住宅地产，未来销售前景十分看好！
某位对路桥地产市场感兴趣的开发商表示，在路桥，百姓连夜排队购房的现象屡屡出现。加之此次推出的项目的确是潜力较好的地块，如果开发质量得到保证，建成后的小高层售价应在13000元每平米以上，发展前景非常不错，目前他们也都在关注中。
◆潜在客户群分析
由于路桥是个新兴的城市，过去的住宅基本上全部是敞开式的、无物业管理的立地房，所以，当地的房地产市场购房需求以本地改善居住条件型需求为主。路桥是个商贸城，民营经济十分发达，市场和中小企业遍地都是，城镇居民人均可支配收入去年已达30461元，居浙江省及长三角前列，居民逐渐富裕，改善住宅的需求及生活品位也水涨船高，因此对于高品质的住宅项目需求旺盛，且具有长期持久性。一直以来，路桥的房地产市场内需都非常强劲，外地投资需求较理性，房地产市场呈健康、良好的发展态势。