卷首语
蚌埠于1947年设市，是安徽省第一个城市。享有江淮第一城市美誉。“禹丰厚德、孕沙成珠、务实开放、创业争先”为当代蚌埠 城市精神主题词。随着社会经济的发展，工业化、城市化进程不断加快，蚌埠市建设日新月异。蚌埠市新一届政府更加注重中心城区的旧城改造和新区建设，优化城市环境，提高城市品位。在城市建设中，严格按照城市总体规划布局和城市发展方向，优先实施道路等基础设施建设，完善城市功能，按照房地产市场需求，强化政府宏观调控力度，科学合理地确定年度及中期房地产开发用地供应计划，通过土地市场的规范和清理整顿，土地市场日益规范。我们蚌埠市正以良好的投资环境吸引省内外客商投资蚌埠，共赢发展。
在未来五年及今后更长一个时期我们蚌埠市将依托现有基础和优势，按照“全市抓经济、优先抓工业、关键抓投入、重点抓招商、全民抓创业、着力抓环境”的思路，加快蚌埠发展步伐。目前，蚌埠正可谓是商机无限，机不可失，房地产开发正大有作为，投资工业和其他实业的项目同样会有很好的回报。今天的蚌埠，大城市发展框架逐步拉开，城市基础设施承载力显著增强。蚌埠人民正以博大开放的胸襟和奋力崛起的雄心，成为中部崛起的一颗耀眼明星。
蚌埠概况
一、蚌埠优越的地理位置 发达的交通枢纽：
1、地理位置：蚌埠市是安徽省省辖市，设市已60余年，位于东经117.2°、北纬32.7°。是沿淮名城，因盛产河蚌而得名，有“珍珠城”美誉；蚌埠市地处安徽北部，坐落于京沪铁路与淮河的交汇点上，千里淮河从市中心蜿蜒穿过，为我国南北地理分界线。蚌埠交通发达，水陆通衢；山水相映，四季分明；历史悠久，包容兼蓄；民风淳厚，爽直崇新。
2、交通条件：蚌埠地处淮河中游，在全国居中靠东，是华东重要交通枢纽， 是安徽重要的加工、商贸和科教中心城市。蚌埠拥有京沪铁路上的一等客站，乘火车可达20多个省会城市，目前有上海到北京、上海到青岛动车组停靠蚌埠，蚌埠到上海3小时26分钟，到北京6个小时；即将开工的京沪高速铁路建成后，蚌埠2个小时可抵达上海，3个多小时能到北京。蚌埠拥有千里淮河上的第一大港，船只可通过大运河、经长江到达各大港口。北京–福州、洛阳–南京、合肥–徐州等高速公路，从南北、东西方向交汇于蚌埠，5个小时车程可到达6个省会城市。4C级标准机场已建成投入使用。蚌埠是皖北邮电通讯指挥调度中心，建有皖北地区最大的枢纽变电所，国家西气东输工程的主干管网穿越我市。蚌埠市一直是皖北商贸重镇。现代交通区位优势，营造了蚌埠市经济和社会发展的有利条件。
二、蚌埠积淀的历史沿革：
 蚌埠因古代盛产珍珠而得名，又名“珠城”。现辖东、中、西、郊四区和怀远、固镇、五河三县，总面积5917平方公里，总人口323万人，其中市区面积445平方公里，市区人口100万人。
在这里演绎过大禹疏治洪流，会诸侯朝万国仰慕；刘邦项羽争雄，中原逐鹿十面埋伏；朱元璋布衣定天下，中都城气象巍峨等千古传奇。
淮河之水孕育传承着老子、庄子、淮南子的不朽思想，和平、诚信、勤劳的秉性已深深融入这方人民的灵魂血脉。
这里自古乃兵家必争之地，从折戟沉沙的垓下之战，荡气回肠的淝水之战，到决胜千里的淮海战役（徐蚌会战），正所谓“得蚌埠者得天下”。
世界文化遗产“花鼓灯”，堪称世界级文化奇芭。
“走千走万，不如淮河两岸”。
蚌埠优越的投资环境和丰富的投资资源
蚌埠是国家甲级开放城市，拥有6个省级开发区，3个市区工业集中区，为客商提供了宽阔的投资平台。房地产开发主要体现在棚户区改造政策
（一）危险住房改造项目土地原则按“毛地”方式供应，实行零出让金挂牌或招标出让。根据城市规划要求，危改项目需要异地建房安置被拆迁户的，由市政府批准，由规划、国土部门在符合城市总体规划和土地利用总体规划的国有土地中规划选址，按划拨方式供应土地。
（二）危险住房改造项目要服从规划、合理设计、因地制宜。视个案具体情况，新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准，其每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。成片改造的小区绿地率不低于25%，在符合国家强制性规范的前提下，结合用地现状可合理提高规划建筑容积率。项目的单体设计以中小套型为主，中套型建筑面积以90平方米为最高限，最小套型建筑面积以35平方米为标准。
（三）危房改造项目拆迁严格执行国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《蚌埠市城市房屋拆迁管理办法》和有关法律法规的规定。在核发拆迁许可证、确定还原或产权调换等方案、行政裁决和实施强制执行等环节，要做好与各项住房政策的衔接，严格执行规定程序。
（四）危险住房折迁户城区范围内无其他住房申请购买经济适用房的，享受经济适用房购房户待遇；符合享受廉租房条件的，可申请享受廉租房。
（五）危房改造项目的收费标准：1.免收基础设施配套费，新墙体材料专项基金，散装水泥基金；2.白蚁预防费、工程质量监督费、定额测定费、拆迁管理费、道路占用费、道路挖掘费、人防易地建设费、水电增容费（贴费）、房地产交易手续费等按现行收费标准减半收取，收费标准有幅度的，均按低限减半收取；3.危房改造项目的住宅房屋办理房地产权证时，与被拆迁房屋建筑面积相等的部分免缴契税。
本次推介项目特点：一是地快数量较多，共计带来推介17个地块。二是地块种类较全，其中有的是企业存量土地，有的是棚户区改造项目，有的是已经挂了牌的土地，有商业用地，也有商住用地；有面积较大的地块（百亩以上）也有相对较小的地块。尤其是我市张公山公园周边上千亩土地整治开发形成的山水人文景观，更能给城市带来新的亮点，这些足可投资商选择。三是前期工作准备充分，推介地块大部分已完成详细规划，提出了明确的开发要求，只要开发企业有兴趣，马上就可以进入商务洽谈和开发阶段。四是政策条件较好。在地块容积率方面更加放宽，在户型设计方面更加 灵活，在棚户区开发方面有专门政策，在拆迁方面政策也有很大调整。
蚌埠良好的发展前景
未来五年及今后更长一个时期我们蚌埠市将依托现有基础和优势，按照“全市抓经济、优先抓工业、关键抓投入、重点抓招商、全民抓创业、着力抓环境”的思路，加快蚌埠发展步伐。由于蚌埠市经济发展步伐加快，城市人口集聚加快，蚌埠市区房地产正呈现出供不应求之势，商品住宅价格不断攀升，去年以来增幅居全国大中城市前列。由于蚌埠市近两年房地产开发投资量不大，商品住房供应不足，居民消费能力逐步增强，住房需求潜力较大，预计“十一五”期间，蚌埠市区住房需求预测在800万平方米以上，客观上形成供不应求的市场环境，给房价提供了后期上涨空间，并给房地产开发投资带来了发展机遇。 |
