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直播员：为加快城市建设，促进地产市场健康平稳发展，吸引实力雄厚、管理先进企业来南昌投资兴业，由江西省南昌市人民政府主办、南昌市国土资源局承办、中国地产投资网参与组织的“南昌2012’土地供应介绍会”将于今天上午10点15分在深圳会展中心牡丹厅隆重举行。此次大会将隆重推介红谷滩新区、青山湖区、朝阳新城、高新技术开发区、经济技术开发区、湾里区和桑海开发区七大组团28宗优质地块， 共计面积4274亩。 |
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直播员：本次会议使用的地块推介资料及现场背景广告牌由本网策划制作。 |
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直播员：出席本次会议的主要领导有南昌市委副书记、南昌市人民政府市长陈俊卿，南昌市委常委、南昌市人民政府副市长刘建洋,高新技术产业开发区管委会党工委书记邱向军，红谷滩新区管委会党工委书记龚亚立，市政府副秘书长叶明和，西湖区区长梅茂发，南昌经济技术开发区管委会副主任刘功映，高新技术产业开发区管委会副主任欧阳为民，青山湖区常委副区长黄志平，湾里区副区长唐铭市，南昌市国土资源局局长徐茂辉等。 |
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直播员：南昌市委常委、南昌市人民政府副市长刘建洋主持会议 |
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尊敬的各位嘉宾、各位新老朋友、女士们、先生们：
大家上午好！
五月的鹏城，繁花似锦，生机盎然。当我们刚刚踏上深圳这个美丽的花园城市就殷切感受到了深圳市人民的热情和好客。
深圳是我国最具经济活力的城市之一，中国（深圳）城市土地展是全国唯一最具规模和影响力的专业土地交易、城市交流综合推广平台。今天，在深圳，借深交会这个优质的平台，由南昌市人民政府主办，南昌市国土资源局承办的2012南昌市专场土地供应介绍会在此隆重举行，使得我们有缘和各位嘉宾欢聚一堂，我感到由衷的高兴！
我们在这里举办南昌市土地供应介绍会，目的就是推进与国内外各界企业、人士的交流与合作，让更多的人知道南昌、了解南昌，共同把握机遇，寻求合作，共谋发展。
下面请允许我简要介绍出席今天介绍会的领导、嘉宾。
莅临今天介绍会的深圳市领导有：许重光副秘书长。
出席今天介绍会的南昌市领导有：南昌市委副书记、南昌市人民政府市长陈俊卿，高新技术产业开发区管委会党工委书记邱向军，红谷滩新区管委会党工委书记龚亚立，市政府副秘书长叶明和，西湖区区长梅茂发，南昌经济技术开发区管委会副主任刘功映，高新技术产业开发区管委会副主任欧阳为民，青山湖区常委副区长黄志平，湾里区副区长唐铭市，南昌市国土资源局局长徐茂辉等。
今天我们还有幸邀请到了中海地产、华润置业、万达集团、绿地控股、弘基投资、天虹股份、茂业股份、华天隆集团等100多位在国内外颇具影响力企业的负责人出席本次介绍会。同时参加会议的还有南昌市市政控股集团、南昌市城投、南昌市轨道交通、南昌昌工控股、南昌市水投等五家大型国有控股公司。
我是本次介绍会的主持人南昌市委常委、南昌市人民政府副市长刘建洋，在这里，受南昌市委副书记、市长陈俊卿先生委托，我代表南昌市人民政府向到会的各位领导、来宾及媒体朋友表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
今天的推介会共有五项议程，下面首先有请南昌市委副书记、市长陈俊卿先生致辞，请大家欢迎！ |
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尊敬的各位来宾，
女士们，先生们，朋友们：
大家下午好！
五月的深圳，春意盎然，生机勃勃。今天，我市在此举办2012土地供应介绍会。借此机会，我谨代表南昌市人民政府和全市人民，对各位嘉宾的光临表示热烈的欢迎，对长期以来关心支持南昌发展的各界朋友们表示衷心的感谢！
女士们、先生们、朋友们：
南昌是江西省的省会城市，总面积7402平方公里，常住人口504万人，是全省的政治、经济、文化、科技和教育中心。概括起来，南昌有“三大特色、五大优势”。
第一大特色：南昌是一座历史文化名城。南昌始建于公元前202年，距今已有2200多年历史，有着丰富的文化传承和珍贵的人文印记。现有各类文化遗址600余处、人文景观78处、自然景观26处，是国务院命名的全国首批历史文化名城。初唐诗人王勃在其著名的《滕王阁序》中，称赞南昌为“物华天宝，人杰地灵”。
第二大特色：南昌是一座山水绿色都城。“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”，既是历史上对南昌美丽风光的诗意描绘，也是现代南昌生态环境的真实写照。南昌是一座依山傍水的城市，西枕梅岭西山，赣江穿城而过，两河八湖点缀其中，湿地面积达到55%，水域面积达到28%，城市绿化覆盖率达到43.76%，空气质量优良率在95%以上，有着一流的空气、一流的水质、宜人的生态环境，入选中国十大最美丽城市，被誉为“鄱湖明珠?中国水都”。
第三大特色：南昌是一座现代动感新城。南昌是近五年来全球经济增长最快城市之一，以其投资的活力、发展的速度和日益增长的后劲，被美国《新闻周刊》评为“世界十大动感都会”。2011年，南昌经济社会继续保持又好又快发展。全年实现地区生产总值2560亿元，人均GDP超过8000美元；财政总收入411.19亿元。
对于企业家和投资者来说，南昌又是一个充满机会、孕育希望的城市，是投资的乐土，创业的家园。比较而言，南昌有着五大投资创业优势：
一是区位优势明显。南昌是全国唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南三角区相毗邻的省会城市，具有承东启西、沟通南北的独特的区位优势，是发达国家和地区先进制造业和现代服务业产业转移的首选之地。
二是立体交通便捷。南昌是中部地区的交通枢纽，京九、浙赣、皖赣铁路纵贯城市，105、316、320国道交汇于此，高速公路四通八达，海铁联运方便快捷，昌北国际机场有40多条航线通往世界各大城市。畅通的立体交通网络，使南昌1小时航程、6小时车程即可通达周边８个省会城市和直辖市，形成了聚集4.6亿人口、蕴含巨大消费潜力的“经济圈”。特别是随着向浦铁路、沪昆高铁以及新京九高铁的加紧建设，南昌的交通枢纽优势将得到进一步提升。
三是发展潜力巨大。南昌“十二五”规划城区面积将达到350平方公里，城区人口将增加到330万人。城镇化率年均提高1.15个百分点。南昌现有2个国家级开发区和6个省级开发区，规模以上工业企业近千家。汽车及零部件、光伏光电、大飞机及零配件、生物和新医药、软件和服务外包等五大战略性支柱产业初具规模，“城内大商场、城郊大市场、城外大物流”的现代服务业格局基本形成。特别是南昌被授予中国服务外包示范城市、国家低碳经济试点城市、国家创新型试点城市之后，金融、物流、服务外包、总部经济、文化创意等现代服务业得到迅猛发展。
四是投资环境优越。南昌在全国第一个提出了“亲商、扶商、安商、护商、富商”的庄严承诺，颁布了全国第一部《南昌市优化投资环境条例》的地方性法规，成本最低、回报最快、效率最高、信誉最好的“四最”品牌名扬海内外，先后被评为中国最佳商业城市、中国城市投资环境Ｂ＋城市、台商投资“极力推荐城市”，海内外客商纷至沓来。截止目前，已有39家世界500强企业和37家国内200强企业投资南昌。
女士们、先生们、朋友们：
今天，南昌已经崛起为一座优势突出、特色鲜明、充满活力的现代新城，特别随着鄱阳湖生态经济区建设，南昌正在步入加速发展的通道，成为核心增长极城市以及支持中部崛起的现代省会城市与区域中心城市。当前南昌城市化进程正处在一个关键加速发展期，相信会对进入我市房地产市场的房地产企业带来丰厚的回报。
去年以来，虽然全国的房地产市场逐步走冷，作为二线城市的南昌，土地市场并没有出现低迷，特别是今年我市实施“大投入、大建设、大发展”战略以来，城市轨道交通、快速路网相继开工，基础设施更加完善、城市交通越发便捷，土地的需求量不断增加。土地出让呈现出新的特点，国内外知名开发企业拿地的比例不断增大，万科、中海、恒大、保利、华润、绿地扎根南昌，房地产市场稳步发展，呈现出供销两旺的景象，房地产销售面积大幅增长、销售价格保持平稳。
为了加快我市土地开发利用，推进我市城市化进程，我们今天特地在这里召开土地介绍会，这次介绍会我们推出的地块都为存量国有土地，规模大小适中，从20多亩到400多亩不等，选择余地很大，这些地块都是我们在未来发展的战略重点。部分涉及到我市今明两年的城建重点工程，极具开发潜力。
今天的南昌，秉承“大气开放、诚信图强”的城市精神，正以前所未有的速度发展，以前所未有的气魄开放。我们真诚地欢迎各位朋友到南昌走一走、看一看，寻找发展机会，开创美好生活。
最后，衷心祝愿各位来宾、各位朋友身体健康、万事如意！
谢谢大家！
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直播员：南昌市国土资源局局长徐茂辉为我们介绍南昌市2012年土地供应计划及土地储备战略 |
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尊敬的陈俊卿市长、刘建洋副市长，
尊敬的各位来宾，
女士们、先生们、朋友们：
大家好！
很高兴与大家相聚在深圳这个充满生机、充满活力的城市。中国（深圳）城市土地展是目前我国房地产交易会展览面积最大的展会，具有“中国地产第一展”和“中国房地产市场风向标”的美誉。南昌市委、市政府对这次展会高度重视，今年首次组团参加，并由市政府陈俊卿市长亲自带队，目的就是希望通过这个优质、实效的平台，更好地学习和借鉴其他城市的房地产市场建设先进经验，进一步促进土地资源的优化配置，吸引更多的品牌企业和实力机构参与南昌建设，实现共同发展、共同繁荣。
一直以来，南昌市委、市政府始终着眼于又好又快发展，认真贯彻国家关于加强房地产调控的各项政策措施，贯彻中央“稳中求进”总基调，稳定市场预期，房地产市场持续保持了健康、平稳发展。2011年面对全国跌宕起伏的无情市场，我市城区供应商品房用地6367亩，同比上年增长14%；出让金总额152.62亿元，增长23%；平均地价240万/亩，增长8%。这三项数据均创历史新高。特别是平均地价，纵向看，呈逐年稳步攀升态势，是2007年（90万元/亩）的2.7倍，但横向看，就是与相邻同等规模的省会城市比，我们当前地价水平也仅为他们的2/3，这与南昌发展水平在江西、在我国中部地位还不相称。
当前，江西省委、省政府提出要着力构筑“龙头昂起、两翼齐飞、苏区振兴、绿色崛起”的区域发展格局，龙头昂起，首先就是要把南昌打造成为带动全省发展的核心增长极，充分发挥省会城市要素集聚、经济带动、城市辐射作用，为此省级党政机关即将搬迁至我市红谷滩新区，南昌地铁和高速路网建设已全面展开，城市框架有效拉大，城市化进程加速，这些都为房地产稳步发展提供了有力支撑。但从目前南昌住房供应总量上看，我市每年供应量不足500万平方米，约为合肥市、长沙市的1/2，房地产市场仍有较大的发展空间。
2012年一季度，在国家宏观调控政策走稳、银行存款准备金率下调、首套房利率回调，以及我市普通商品住房价格标准上调、地铁一号线房屋征收工作启动等因素影响下，我市市区商品房销售量大幅增长，商品房销售面积87.95万平方米，同比去年增长31.58％，与去年第四季度环比增长21.13％。商品房销售均价6892元/平方米，较上年同期上涨1.3％，与去年第四季度环比下降2.4％。按可比口径统计，在今年3月份发生销售的66个商品住宅项目，销售均价为7409元/平方米，与上月环比上涨1.47%。
近几年来，围绕建立健全 “公开、公平、公正”的土地市场环境，我市在江西省率先实行了土地网上交易并被全省推广，建立了全市统一管理的土地出让价格评估制度，每二年以社会公开招标方式选定10家组建土地估价机构库，并采取公开摸球方式随机抽取土地估价单位。自2012年开始，又深化推进了土地储备制度改革，建立了全市“统一规划、统一收储、统一整理、统一供应、统一管理”的土地运作模式，强化政府对土地一级市场的垄断，突出区域聚焦、产业聚焦、政策聚焦和资源聚焦，坚持把好的资源给好的企业，让好的企业得到好的发展。2012年，我市计划储备土地3.5万亩，重点配合地铁一、二号线、城市快速路网、新铁路客运站、重大重点市政设施等项目建设，确保城市土地利用与城市的用地发展方向、环境发展目标相适应；2012年计划供应商服和商品住宅用地5894亩，占我市年度计划供地总量的26.6%，坚持了适度控制总量原则，保障房地产市场平稳运行。
这次展会，我们重点推介28宗优质土地，面积4274亩，涵盖我市红谷滩、朝阳、经开、高新、湾里等五个重点区域。等下，我们还将详细进行介绍。我们真诚希望把这次展会办成一次交流的展会,一次合作的盛会；我们竭诚欢迎各位客商、各位朋友，来南昌寻找商机，来南昌共谋发展；我们一定为你们来昌发展，尽我们最大的努力，提供最优质、最高效的服务！
谢谢大家！
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直播员：南昌市国土资源局副局长吉伟伟做具体的地块、项目介绍 |
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各位领导、各位嘉宾，女士们、先生们，上午好！
非常感谢大家对于南昌土地的关注和支持，相信刚刚陈市长热情的致辞、徐局长精彩的讲话已经引起了大家投资南昌的浓厚兴趣。很荣幸由我向大家介绍南昌市参展的地块情况。
此次我们精选了红谷滩新区、青山湖区、朝阳新城、高新技术开发区、经济技术开发区、湾里区和桑海开发区七大组团28宗优质地块， 共计面积4274亩参加本次土地展。
按照南昌市土地利用总体规划，到2020年南昌市中心城区将达380平方公里，城市框架全面展开。这次参展的地块都位于我市战略发展重点区域，交通便利、学校、公园、文体娱乐以及水、电、气等基本配套设施完备，升值潜力较大，具有较高的投资价值。
近年来，南昌市房地产市场基本保持着平稳上升的态势，土地供应量、成交地价均稳中有升。近6个月来的商品房供应总量及供应均价也是稳步增长。在这样的大背景下，万科、中海、保利、恒大、华润、绿地等国内外知名房地产企业先后落户、投资南昌，充分表现了对我市的投资信心。
下面，我将分区域为大家介绍相关地块情况：
※红谷滩新区是我市的行政中心，也是南昌唯一的CBD中心，是南昌未来水平和实力的标志性区域。
本次红谷滩新区共推介两大片区的八宗用地。凤凰洲片区是城市规划中滨江的重点地段，在区位、交通、景观等方面都有着明显的优势。该片区总共带来了870亩用地，基本都是商住用途。我重点介绍一下2号和3号地块： 2号地块位于赣江北大道以南，规划用途为商业、居住、旅馆业，规划面积为112亩，可开发兴建约32万平方米的大型商住社区；地块形状矩正，滨临赣江，景观环境尤佳。
3号地块位于珠江路以东，规划用途为商业、旅馆业，规划面积为135亩，可开发兴建33.5万平方米的大型商业综合体；且该地块与2号地块并邻，可组合联合开发，发展潜力巨大。
九龙湖片区位于红谷滩新区南部，是省级行政中心计划搬迁的选址地，毗邻大学城及西客站，其内已经规划建设了华南物流城的一期2万平方米的商业项目、配套设施完善，区域内的土地价值及开发潜力不可估量。该片区有4块用地，面积1094亩，用地属性为居住及文化娱乐业。下面我重点介绍下5号、6号及7号地块：
5号、6号地块位于站前北大道以东，规划用途为居住用地，规划面积分别为499亩和339亩，可联合开发兴建82万平方米的超大型住区；周边绿化优美，环境怡人，紧邻省级行政中心，分享绿色行政的风水宝地。
7号地块位于龙岗大道以南，规划用途为文化娱乐用地，规划面积为110亩，可开发打造12.5万平方米的文化产业园；依托西客站及国际体育中心建设，可形成浓郁的文化商业氛围，未来商业发展空间巨大。
除上述地块外，我重点介绍红谷滩新区南大门---生米镇，生米镇是一个历史古镇、农业大镇,2004年被授予“中国藠头之乡”和“江西省无公害（蔬菜）生产基地”。总面积为108平方公里。2012年2月，南昌市人民政府决定将生米镇划归红谷滩新区管辖，各项移交工作已顺利完成。生米镇此次划归红谷滩新区，使得红谷滩新区面积达到175平方公里，由原来的红谷滩中心区、红角洲片区、凤凰洲片区、九龙湖片区共4个片区，发展到了5个片区。
生米镇划归红谷滩管辖后，红谷滩新区将高标准地做好城市基础设施建设。未来生米镇的主导产业将发生变化，从以农业为主导的经济体系向以现代服务业为主体的经济体系转变，并会成为与红谷滩新区主城区服务业相配套的新城区。
随着红谷滩新区迎来二次开发，新区的建设重点将从目前的红谷滩中心区、红角洲片区不断向南延伸，由于省级行政中心即将入驻，图书馆、学校、医院、博物馆、艺术中心等省市公共资源也将逐步向红谷滩新区转移，南昌市的铁路、高速公路枢纽中心西移、物流商贸圈的打造、地铁和快速路网的完成，人文优势、自然景观、政治优势等三大优势显现。目前生米地区的概念性规划正在进行全球招标，未来生米地区将是南昌红谷滩投资的热点。
此外，红谷滩新区还将对646亩的原乡镇企业城进行全面改造、整体招商，形成红谷滩中央商务区的重要组成部分，热忱欢迎海内外客商投资洽谈。
※青山湖区位于南昌市的东面是我市的核心生活圈，交通便利，配套成熟。
该片区本次推介了五宗用地，面积766亩，全部为商住用地。下面我重点介绍的是12号及13号地块
12号地块位于青山湖区东南侧，面积368亩。就市中心的地理位置而言，此种大面积商住综合用地极为稀缺。西侧紧邻青山湖大道。青山湖大道为南昌市东部区域联系城北与城南片区的一条综合性主要干道，交通方便，商业氛围浓厚。该地块可兴建9万平方米的商住综合体，可建设成为城东地区的地标性建筑。
13号地块位于上海路以东，面积76亩。地理位置优越，周边配套设施齐全，距麦德龙、洪客隆等大型超市仅十分钟车程。周边教育资源丰富，南昌大学和南昌航天大学就在附近。多条公交线路途径地块周边，恒茂国际都会等成熟社区环绕，生活氛围浓厚，该地块可兴建11万平方米的社区。
※朝阳新城是我市历时多年精心打造的一座滨江新城，规划面积11.7平方公里，规划人口20万人。按照“一核一廊生态轴、一横一纵发展轴、一主三副四中心，一个市政配套区以及多个住宅区”的规划布局，朝阳新城将被打造为南昌的“新四城”。即配套完善、生态环境良好、高品质居住的“现代宜居之城”；人性化绿色交通、TOD公共交通的“绿色交通之城”；江、河、湖多样性滨水空间的“滨水生态之城”；文化创意、休闲娱乐的“文化休闲之城”。按照“现代宜居、绿色交通、文化休闲、生态滨江”的超前规划思路，万科地产、中海地产、华润地产等知名企业的鼎立开发，深入发掘了“前临赣江、背靠象湖、内拥桃花河”的水资源优势，充分赋予了这座“水都新城”的建设内涵。
本次也从该区域精选了5宗地块，面积250亩。用途为居住、商服、旅馆业，我重点为大家介绍下18号地块：
18号地块位于云锦路以南，面积125.128亩。地块周边配套设施齐全，万科、中海等知名企业用地就在附近鼎立开发，新城的高端社区已见雏形。宗地具备巨大的开发潜力，可开发兴建29万平方米的大型住宅小区。
※高新开发区是经国务院批准的国家级开发区，是以高新技术开发和现代服务业为主的现代产业园，在园区建设的同时，总部经济、商业服务业、生活配套并重发展。4平方公里的艾溪湖、20平方公里的瑶湖、2000余亩的湿地公园构成了南昌市大气质量和生态环境最佳区域。
本次高新开发区共推介4宗664亩用地，土地用途为商业、住宅。此次重点介绍19号及22号地块：
19号地块位于麻中大道以东，地铁一号线终点站以南，规划用途居住用地，规划用地面积为77亩，可开发兴建12.3万平方米的住宅小区；周边景观资源丰富，环瑶湖300-500米为郊野公园。地块延紫阳大道延伸至总部经济带，周边有正在开发的2.5产业园、奥特莱斯，已经开工建设的轨道交通1号线终点在此。
22号地块位于紫阳大道以南，规划用地面积226亩。紫阳大道是南昌市向东发展的重要轴线，沿线规划为大型商业、办公、总部科研大楼以及高等院校等功能。轨道1号落成可待，城市向东已成定局，生活向东必成大势。
※经济技术开发区位于南昌市西北面、美丽的赣江之滨，与繁华的老城区仅一江之隔，该开发区教育资源丰富，江西财经大学、江西农业大学、华东交大等知名高校均在该区域。经开区不仅是座新型工业区，同时也是一座滨江园区、绿色园区和生态园区。区内有着美妙的自然风光和人文景观，三面环山，一面临水，浑然天成，一个现代工业新城区交融于秀丽的山水之中。
本次经开区共推介用地三宗， 面积400亩，用途为居住用地，可开发兴建40万平方米的大型住宅群。地块位于经开区与新建县结合处，独享双城核心配套， 学校、医疗、商业、休闲一应俱全。洪城购物广场、洪客隆百货等大型购物广场离本区块仅1 0分钟车程。江西财经大学、华东交大座落其中，凭借良好的区位优势与发展前景，教育地产的开发潜力不可估量。
※ 湾里区是南昌的后花园，辖区内的梅岭素有“小庐山”之称，森林覆盖率达73.2%，适宜观光度假、避暑休闲、文化探源、宗教寻根。
本次湾里区共推介2宗用地，面积228亩。规划用途为商业、居住用地。下面我重点推介可打造成为高端旅游、服务业的27号地块：
宗地位于梅岭镇省店公路以西，面积80亩。地块地处梅岭镇中心区域，周边交通便利，地块周边环境优美、空气清新、负离子含量高，基础设施完善。宗地以坚定绿色人居，休闲产业为核心，全方位发展特色旅游、会展登记、休闲娱乐等产业，4.5万平方米的建筑可整体打造湾里区生态旅游。
※桑开开发区位于南昌市北郊，北依国际名山庐山，南枕梅岭、西山，西靠佛教圣地云居山，东临全国最大的淡水湖——鄱阳湖，三面环山一面临水，园内生态完整，植被丰富，距江西著名的温泉度假地西海温泉、星子温泉仅半小时车程。
本次桑海开发区推介用地一宗，位于神农大道以南，面积为198亩，规划用途为商住用地，该地块可兴建24万平方米的商住综合体。
上面我介绍的这些地块，只是我市本次推介的一部分，更多的详情请参阅我们的读地手册。
目前，按照市委、市政府大投入、大发展的理念，南昌已经步入快速发展时期，在处在天时、地利、任何的绝佳时点上。特别是随着轨道交通、快速路网等开发建设，我市的住房市场必将进入一个量性扩张的阶段，各主要城区的土地将拥有更大的升值潜力，更加适合介入投资。
优越的地理环境、完备的市政设施、便捷的交通条件、宜居的生活环境、丰富的土地资源、先进的服务理念，这所有的一切都是南昌寻求发展的根基，更是投资者创业的未来家园。相信独具慧眼的朋友们一定发现，这28宗用地的开发与价值提升一定会有优于整体市场的表现，绝对是2012年非常值得投资的战略方向。
现在南昌这个城市机遇大于挑战，希望各位朋友一起关注南昌的发展，关注南昌的土地市场，谢谢大家！
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