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直播员：今天，在浙江省人民大会堂，“2012中国（杭州）城市地产展览会暨不动产投资论坛” 隆重开幕！ |
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直播员：下面直播“均衡与发展——2012中国房地产发展高峰论坛”。 |
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直播员：大家上午好！
我是今天大会的主持人徐兰，也是主办方中国地产投资网的总经理，很高兴担任今天大会的主持。今天，我们相聚在初冬的杭州，隆重举办“2012中国（杭州）城市地产展览会暨不动产投资论坛”。我谨代表主办方中国地产投资网向前来参展、观摩以及出席论坛的所有领导、嘉宾和各位新老朋友和媒体朋友们表示热烈的欢迎！
现在我很荣幸地为大家介绍，应邀前来出席今天大会启动仪式，以及论坛的主要领导和嘉宾——他们是：
中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一先生，荆州市人民政府
副市长马秋平先生、浙江省房地产业协会副会长兼秘书长高尔昌先生、中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟先生，浙江省区域经济合作企业发展促进会会长黄保苗先生、浙江大学-香港理工大学国际企业培训中心副主任丁益先生、浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授、滨江房产集团副总经理朱立东先生，以及来自江苏苏州、淮安、常熟、泗洪、大丰、东台，湖北荆州，四川内江，安徽芜湖，和浙江富阳、诸暨、海盐、桐庐、海宁等地政府和国土部门的相关领导和负责人，还有来自全国各地200余家开发商、投资商和业内人士。
我们再次对各位嘉宾的到来表示热烈的欢迎！
本次展览会及论坛的举办适逢本轮房地产宏观调控阶段效果初显之际，我们既希望通过展会为全国房地产开发商、投资商与各地国土、招商、城建等单位搭建一个大型专业的交流平台，展现热点城市的投资环境、预出让重点地产开发项目、城市规划、政策优势等，现场对接项目，深化区域合作。也希望通过大会论坛，针对十八大后的政策和市场形势作出预判分析，并将就宏观调控下房企应对策略、拿地节奏，以及土地市场发展趋势等热点话题展开现场“论剑”，观点碰撞，共同把脉新形势下，中国房地产市场的发展大局。
此次大会将议程分为各重点城市地产项目展、高峰论坛以及城市项目推介和土地项目供需闭门会四部分。上午主要进行大会的启动仪式和“均衡与发展-2012中国房地产发展高峰论坛”，下午我们还将举行湖北荆州大型专场土地推介会和土地项目供需闭门会。
主办方中国地产投资网是中国最早地产信息网上发布平台，成功运营12年来，得到了住建部、国土部、中国房地产业协会、长三角区域省国土资源厅、各地国土资源局、浙江省房地产业协会等单位的大力支持和关注，我们伴随着中国土地招拍挂制度一起成长，也见证了我国房地产行业的起起伏伏，发展至今，网站依托遍布国内的1000余家国土资源局、土地储备交易中心及各大城市的房地产开发企业会员，组成了覆盖全国的地产信息采集、传播网络，提供权威、丰富、快捷的地产信息，准确的分析文章、研究成果和可靠的评估报告。网站运营至今，发布地产信息覆盖面达31个省、市、自治区，涉及出让面积突破15万公顷，成交金额突破2万亿元，被业内称作地价的“晴雨表”，是名副其实的“中国网上地产信息总汇”。
中国的房地产业在经历过本轮严厉的调控后，依据对长期调控的预见，我们相信土地供需双方的理性将成为今后市场主导，应该说双方都会更加成熟、更有节奏地进行国有土地使用权的交易。好日子没有了但小日子还是可以有的，小日子可以过得很久，就像细水长流。我们认为如果调控成为常态，房地产市场也将转入常态的理性发展，也只有这样的发展才不会将房地产推到风口浪尖的危险境地。
当下，我们需要理性为前提，把握好市场规律，该拿的地还是要拿，该推出的项目也要推出，一起过好精打细算的小日子，过得久了也能产生大财富。
我们坚信——地产冬天不冷，未来仍可期待！我们也希望通过这样的论坛为中国的房地产行业打打气，共度难关，共同期待地产业美好的明天！
再次感谢各位嘉宾的光临！ |
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下面我们就进行今天大会的启动仪式，我们一起有请中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一先生、荆州市人民政府副市长马秋平先生、浙江省房地产业协会副会长兼秘书长高尔昌先生、浙江省区域经济合作企业发展促进会会长黄保苗先生、浙江大学-香港理工大学国际企业培训中心副主任丁益先生，中国房地产数据研究院执行院长陈晟先生，浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授，以及我本人，一起启动主题水晶球。并有请朱会长宣布“2012中国（杭州）城市地产展览会暨不动产投资论坛”开幕。有请启动嘉宾上台。 |
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直播员：浙江省区域经济合作企业发展促进会会长黄保苗先生致辞。 |
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尊敬的各位朋友、女士们、先生们：
大家上午好！
很荣幸参加由中国地产投资网主办的“2012中国（杭州）城市地产展览会暨不动产投资论坛”，与各位朋友欢聚一堂！
首先，我仅代表浙江省区域经济合作企业发展促进会及所有这次大会协办单位，对中国地产投资网主办的本次论坛表示热烈地祝贺！对所有参加本次论坛的各位朋友与业界代表致以衷心地感谢！
今年的经济大环境与房地产形势，在座诸位都知道，很严峻，犹如大浪淘沙。另一方面，在国家总体调控下，客观上推动了房地产行业朝正向、务实发展，比如房行业转型步伐加快、开发业态形式多样化、行业内部分化的趋势逐渐明显等，过去过于扁平化、过于分化的行业结构开始得到有效改变。当然，宏观调控形势依然很严峻，调控政策仍然严格。
刚刚结束的“十八大”会议，再次明确了坚定不移走中国特色社会主义道路。对于地产业来说，这既是挑战，更是机遇。
首先，要有信心。十八大提出了新一轮的经济发展宏观目标，这将大大加快中国城市化进程。中国人口众多，住房钢性需求仍然存在，政府的土地财政暂时还没有更好的解决办法，这三大因素决定了地产业的前景依然乐观。只要我们有信心、有耐心，必然会共享地产业新的发展契机。
第二，要做好开发模式创新的挑战。房地产未来模式的创新将是企业的核心竞争力，我们的视野不在于地产，而在于城市；不在于开发，而在于整体运营。其中，潜力巨大的老年地产市场正逐渐受到了地产开发商的关注，旅游地产正在成为大型房企投资转型的新蓝海，教育地产也是一个大有前途的开发方向。
第三，要做好整体盈利回归的挑战。城市地产在经过了10多年高增长后，逐渐回落，回归理性。他们始终相信，一个人走路可以走得很快，但一群人走路却可以走得很远。
最后祝参加本次论坛的嘉宾朋友身体健康、工作顺利、万事如意！祝2012中国（杭州）城市地产展览会暨不动产投资论坛圆满成功！
谢谢大家！
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直播员：中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一先生做主题演讲。 |
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主题：当前房地产市场宏观形势分析及未来发展趋势判断
要点：1、当前房地产市场现状以及存在的问题分析
2、长期调控状态下房地产企业生存之道
3、十八大后房地产市场走势分析
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直播员：中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟先生，为我们解读2012中国房地产发展数据。 |
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直播员：浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授为我们来分析“2012浙江区域房地产市场运行情况和开发商投资情况”。 |
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直播员：上市公司滨江房产集团的副总经理朱立东朱总，同大家分享滨江集团在面临调控的应对策略，以及民营企业该如何面对国有企业的拿地竞争.
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直播员：今天论坛的演讲环节就到这里，下面是嘉宾互动环节。 |
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直播员：“均衡与发展-2012中国房地产发展高峰论坛”到此结束。谢谢！ |
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