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直播员：为加快城市建设，促进地产市场健康平稳发展，吸引实力雄厚、管理先进企业来淮安投资兴业，由江苏省淮安市人民政府主办，江苏省淮安市国土资源局承办，中国地产投资网策划的“2012江苏淮安城市土地招商（杭州）推介会”将于今天下午3点半在杭州黄龙饭店一楼珍珠厅隆重举行。此次大会将隆重推介精心挑选32宗优质地块，面积约6500余亩。 |
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直播员：近年来，土地推介的模式一直备受长三角地区政府推崇，从去年开始，常州、张家港、宣城等地就多次举行土地推介、招商活动，并取得了显著的效果。 |
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直播员：出席本次会议的主要领导有淮安市人民政府副市长唐道伦先生；淮安市国土资源局局长卢万友先生；淮安市住房和城乡建设局副局长侍淮生；淮安市规划局局长曹华富先生；此外，市国土局、住建局、财政局、金融办、征收办等有关单位的负责人也将出席本次会议。 |
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直播员：会议由淮安市人民政府副秘书长汤正明先生主持。 |
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直播员：淮安市人民政府副市长唐道伦先生致辞
尊敬的各位来宾，女士们、先生们、朋友们：
大家下午好！
今天，我们相聚在美丽的西子湖畔，隆重举行’2012中国淮安（杭州）土地招商推介会。首先，请允许我代表淮安市人民政府，向出席推介会的各位嘉宾、各位朋友、各位企业家表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
淮安是一代伟人周恩来总理的故乡、国家历史文化名城，从古至今一直是一座经济繁荣、市场开放的沿海重镇。历史上，淮安因便利的水运而兴盛繁荣，明清时代是全国漕运、河道治理、盐政税务、粮运、船舶制造“五大中心”，与杭州、苏州、扬州并称运河 “四大都市”。改革开放以来，经过全市上下的不懈努力，淮安的经济社会取得了长足发展，综合实力日益增强，被江苏省委省政府确定为苏北重要中心城市，是江苏南北水陆运输的重要枢纽，辐射江淮平原2000万人口的商贸经济中心。今天，我们在杭州举办土地招商推介活动，主要是基于两方面的考虑：一是在去年以来国家房地产调控的大背景下，淮安房地产市场一直处于平稳发展态势，今年上半年房地产税收增长13%、成交面积环比逐月增长。可以看出，淮安房产市场正在平稳回升，特别是今天推介的40多宗土地，各方面的条件都已经具备，开发前景十分看好；二是近年来浙江企业纷纷进驻淮安，“浙江板块”为淮安城市建设和经济发展作出了重要贡献。今年，市委、市政府决定进一步打造“浙商投资高地”，举办本次推介活动，主要也是希望与浙江的各位新老朋友增进友谊、加强合作，推进互惠共赢。通过刚才的宣传片，大家对淮安已经有了一个直观的印象，下面，我从三个方面向大家介绍下我们淮安土地市场投资开发情况：
首先，淮安是正在崛起的新兴城市，发展空间广阔。从经济指标上看，淮安的发展速度在江苏省一直排名靠前，去年人均GDP增速超过了全国平均水平，GDP总量三年接近翻了一番；财政收入去年突破了400亿元，五年翻了两番；今年上半年各项主要经济指标增幅继续位居江苏省前列。从城市规模上看，去年，江苏省委省政府专门出台文件，对淮安建设苏北重要中心城市进行全方位的扶持，按照省里对淮安的定位，到2016年，淮安将成为辐射周边2000万人的区域性中心城市。从发展潜力上看，淮安的城市化发展不断提速，按照“东扩南联、三城融合、五区联动”的发展思路，全面提升城市功能，在城市中心区域新建了29.8平方公里的生态新城，目前10.2平方公里核心区已全面展现风貌，2014年将在此举办第18届省运会。今后一个时期，是淮安加快发展、赶超发展的黄金时期，投资淮安恰逢其时。
其次，淮安有很多独特的比较优势，投资回报丰厚。市场环境方面，淮安已经形成了一个成熟的土地市场，包括：经营性土地使用权一律进入一级市场挂牌供地，土地市场公开透明；严格实行经营性土地计划控制，供求关系保持平衡；大力建设诚信市场，市场环境健康有序等等。这些措施有力地促进了土地市场的安全稳定发展。这几年，尽管宏观环境不断变化，但淮安的房价始终保持平稳增长态势，没有出现大起大落的现象。市场前景方面，淮安具有很明显的“洼地优势”。目前淮安市区商品住房均价总体在4200-4400元/㎡之间，价格比较适中。随着宏观经济形势的回暖、城市化步伐的加快、中等收入者比重的提高，未来3-5年，淮安房地产市场必将保持良好态势，这对于在淮安投资兴业的开发商来说，无疑是良好的获利契机。市场需求方面，目前淮安住房需求格局中“刚需”占绝对比重，每年将有6万人口集聚中心城市，土地价格与建筑安装成本基本相适应，完全符合国家的调控政策导向，近期有望迎来新一轮土地资产的上行扩张周期，“先知先觉”的地产企业如果能在这个时候“抢滩登陆”，必定会在未来淮安市场上占据先机。
最后，淮安有非常优秀的服务团队，101%服务优越。近年来，淮安精心打造101%服务品牌，即对客商提出的合情合理、地方应做能做的要求100%满足，同时，用心、用情、用意想不到的真诚服务给其一份惊喜，让客商101%满意。淮安市委、市政府高度重视房地产项目的开发和服务工作，专门成立了房地产工作领导小组，从书记、市长，到规划、国土、住建、物价、税务等各个部门，都是项目的“服务员”；开发企业从拿地、立项、规划，到施工、办证、预售，都能感受到淮安亲商的社会环境、扶商的政策环境、护商的法制环境，都能享受到及时、优质、高效的服务，为客商送上了投资福地、成本洼地和服务高地“三块宝地”。淮安已连续两年被评为“浙商重点推荐投资城市”，连续四年被台湾评为“大陆地区投资环境值得推荐城市”，去年排名跃升至首位。淮安还是国家级卫生城市、园林城市、平安城市、环保模范城市，无论是工作还是生活，大家在淮安都会感到舒心、放心、顺心。
这次推介会，我们围绕“十二五”淮安发展战略和城建重点工程，精心选择了40余幅地块，总面积6500多亩。这些地块，既有传统商住项目，也有商务、金融等多元开发项目；既有位于主城区、主干道和学校、医院、公园附近的“黄金地块”，也有位于开发区、古城区的“潜力板块”；既适合短期尝试性投资，也可以选择长期战略性投资。我们真诚地希望各位企业家能够到淮安走一走、看一看，对感兴趣的地块项目进行实地考察，更加深入地了解淮安、感受淮安。我相信，我们在西子湖畔种下的友谊之树，一定会在洪泽湖畔开花结果；各位企业家在淮安所建设一砖一瓦，也一定会成为淮安科学跨越发展的美好记忆！
最后，祝各位嘉宾和企业家朋友事业发达、阖家幸福、万事如意！
谢谢大家！
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直播员：淮安市国土资源局局长卢万友先生，介绍淮安市土地市场总体情况 |
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尊敬的各位来宾，女士们、先生们、朋友们：
大家下午好！
今天，我们很荣幸地相聚在美丽的西子湖畔，隆重举办淮安市区国有土地使用权招商推介会，这是新一届市委市政府精心描绘富庶美丽幸福新淮安、建设苏北重要中心城市的重要举措，也体现了淮安市积极寻求与浙、沪、闽等地客商合作与交流的真诚愿望。借此机会，我谨代表淮安市国土资源局向出席本次土地招商推介会的各位来宾和朋友们表示最热烈的欢迎和最衷心的感谢！
近年来，淮安市委、市政府在大力推进城市化、城乡一体化建设进程中，十分重视加强和规范土地市场建设，严格执行《国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》等法律法规，对全市房地产、商业、旅游等经营性国有建设用地使用权一律实行招标、拍卖、挂牌出让，坚持规范运作，阳光操作。淮安土地市场呈现了以下几个特点：一是土地市场制度完善。我市创造性地制定了竞买报名回避制、主持人抽样交流制、出让底价票决制等十项土地市场制度体系，较好地规范了经营性土地出让管理秩序，真正实现了土地交易的公开、公平、公正。二是土地供应计划科学。我市坚持超前谋划，科学编制经营性土地年度供应计划，合理确定土地上市的节奏、数量和结构，不断加强市场分析和监测，及时研判土地市场态势，准确把握土地市场动向，适度调控土地供应总量和时序，有效保证了经营性土地供应与房地产市场需求的匹配平衡，促进了全市房地产市场的健康稳步发展。三是土地出让价格平稳。2011年，市区共出让经营性土地5650亩，亩均地价153.43万元，与2010年比基本持平，与周边城市相比地价略地，与外地同类城市相比价格较低。在地价保持平稳运行的同时，市区房价呈现理性上升的趋势。2011年市区商品住宅成交均价4580元/㎡，同比增长10%，商业用房成交均价7842元/㎡，同比增长37%，办公用房（写字楼）成交均价6001元/㎡，同比增长111%。可以自豪地说：一个安全规范、健康有序、服务优质、充满活力的土地市场在淮安已经全面形成，为广大客商在淮安投资兴业提供了良好的市场环境。
未来五年，是淮安抢抓机遇、加快发展、跨越发展的关键时期。刚刚召开的市第七届人民代表大会也第一次作出了全力建成更高水平小康社会、合力建设苏北重要中心城市、奋力开启基本实现现代化的重要战略部署，在更高起点上进一步优化城市布局、完善城市功能、提升城市品位。这一重要战略部署，必将对我市房地产业的发展起到十分重要的推动作用。我们坚信，未来淮安房地产市场将会继续保持良好的增长势头，发展前景十分看好，发展空间十分巨大，必将会给战略投资者带来丰厚的利润回报。谁能从淮安的土地市场中获得土地开发使用权，谁就会获得较高的土地开发收益，当前是有识之士来淮投资千载难逢的极好机会，正逢其时。
随着国家土地调控力度的不断加大，对土地市场建设提出了更加科学、更加规范、更加严格、更加健全的管理措施。淮安作为二三线城市，这些管理措施的实行必将进一步促进我市房地产市场更加健康发展，也必将会给广大投资者创造一个更加美好的投资环境。本次推介的地块均为国有土地，共40余幅5600多亩，主要以商住用地为主，兼顾金融文化娱乐等服务业项目用地，这些地块均处在交通主干道附近，既有主城区黄金地段的商住用地，也有位于开发区、淮安区、淮阴区、清浦区极具升值潜力的项目用地，发展前景看好，土地增值空间较大；这些地块规模大小适中，布局合理，区位优势明显、基础设施配套齐全、周边交通便捷、开发条件成熟、投资前景广阔，投资者选择余地较大，既可以选择短期尝试性投资，也可以选择长期战略性投资。
各位来宾，淮安是一代伟人周恩来总理的故乡，是全国历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家级卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市、全国双拥模范城市、中国淮扬菜之乡、江苏省文明城市。淮安更加美好的未来等待我们共同去创造。我真诚地期望，通过此次土地出让推介会，让淮安与各位来宾、各位企业家建立起更加深厚的友谊，建立起更加紧密的合作关系。同时，我们热忱欢迎并邀请在座的各位来宾、各位客商并通过你们邀请更多的企业家来淮安考察和投资兴业、发展创业。在此，我谨代表淮安市国土资源局郑重承诺：对所有来淮安投资者，全面实行“一站式”、“一条龙”帮办服务，让各位客商投资放心、工作舒心、生活开心，努力让淮安的每一块土地都成为各位企业家创业的热土、投资的热土、成功的热土。
最后，顺祝各位来宾身体健康，事业兴旺，合家幸福、万事如意！
谢谢大家！ |
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直播员：淮安市住房和城乡建设局副局长侍淮生先生，介绍淮安市房产市场总体情况 |
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直播员：淮安市规划局局长曹华富先生，介绍淮安市城市规划与发展前景 |
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