本网记者：胡润百富被广泛认为是追踪记录中国企业家群体变化的权威机构。胡润百富榜已满十周岁，也早已经是名声远播，对于中国经济尤其是民营经济的发展正在扮演着一个越来越重要的角色。胡润先生是怎样看待自己的这项事业的呢（或者说角色定位）？您所创立的一系列榜单，希望达到的目标是什么呢？
　　
　　 胡润：我们有两个目标，第一个是让外国多了解中国，这是最基本的出发点，中国的经济发展很快，我们就是想通过一系列的榜单让国外更多地了解中国；第二个，也是希望能让国内的人能更多地了解富豪们的财富情况。我们创立这些榜单，希望能给中国的一些做经济研究的和中国未来的经济发展能够提供一个参考，希望胡润财富报告能够成为他们研究所依据的所有报告和分析之一。
　　
　　 本网记者：席卷全球的金融风暴，就您所知，对于中国的民营经济有哪些深远影响，房地产行业呢？
　　
　　 胡润：对于房地产业的影响，还要扩大一些概念，应该是城市化，因为真正创造财富最大的就是城市化，在我们百富榜的前十名里，有四个做开发商的，有两个做钢铁的，有两个是做家电零售的，其实这八个人基本就是靠城市化发展富裕起来的。对于房地产业的影响是有的，但还没有股票那么厉害，因为从千万富豪来看，他要不是开发商，就是拥有一两个房产的，或者其他业务的，当然在“千万”的那个概念下，就是影响肯定都有了，因为发展放慢速度，但他的价值也没有低多少，大城市像上海低了15%左右吧，北京低了一些，广东深圳多一些，但是总体来看，他的影响还是没有股市那么厉害。我们调查了67位富裕人士，他们普遍认为到2009年底上证指数将达到2700点，而楼市将在2010年回暖。82%的受访人士表示个人生活没有受到太大影响，受访富豪普遍对中国经济发展前景持乐观态度。
　　
　　 本网记者：您对于中国的房地产业以及房地产商的一个总体评价是怎样的？您对促进中国房地产业良好发展有哪些政策建议？
　　
　　 胡润：我觉得中国的房地产商，从两个角度来看吧，一个是老百姓的角度，中国的老百姓最恨的现在是两类人，一类是房地产商，一类是做股票的，因为他们认为这两类人财富来得都太快了，太容易了，一夜暴富的很多，不是完全依靠能力而富裕的很多。但是，最近十年有一些变化了，房地产商也分得很明确的，像大的企业，形成规模的，还有就是小的，没有形成规模的。有规模的像一些上市公司，他们呢已经有自己的品牌追求了，就是健康发展了。
　　
　　 另外一个角度就是，企业的社会责任。从去年的5.12地震来看，房地产企业捐款的很多。他们对中国发展包括城市化的贡献很大，改善了人们的居住环境，甚至生活方式。但现在银行对开发商的贷款限制还没有放开。
　　
　　 最近十年，中国的房地产在发展中改进了很多，1993年到今天，变化还是挺大的，从海南楼市泡沫破裂到现在，改善了很多。但就是价格不要太高了，不要再有泡沫了，保持价格的稳定，特别的关键，一旦有泡沫，老百姓买不起房子，楼市就会往下走，这个“往下”是很痛的。比如你70%贷款，价格下去30%，你房子销售就问题很大了。英国也是，最近房价下去的很厉害，我们的建议就是，尽量保持价格的稳定。
　　
　　 本网记者：这一轮的经济震荡，对于房地产业的深度调整也是意义深远，经历过这一轮，您觉得下一轮如果房地产要真正复苏，哪些城市或者区域的投资潜力又值得期待呢？您觉得是否可以在这方面也可以进行一个排行？
　　
　　 胡润：有潜力的城市，这个从我们最新的财富报告，也可以看出，就是我们要多多关注二三线城市。相对来说，规范的就是像北京、广东、上海，杭州也应该相对规范的，还有就是沈阳、成都、南京、西安、武汉、厦门、青岛、重庆、天津等等这些地方的房地产市场还是有发展空间的，我们现在很明确看到就是大的开发商在那边拥有项目的很多。
　　
　　 至于城市潜力的排行，这个问题和提议很好。
　　
　　 （本网记者：我们网站也有意跟您合作想做一个这样的榜单，您觉得可行性如何？）
　　
　　 类似这种城市潜力的排行概念是有他的意义的，我觉得我们应该可以有更进一步的合作，希望能够与中国地产投资网有更加深入的交流和洽谈。
　　
　　 胡润简介：胡润，英国人，实名是RupertHoogewerf。1970年，出生在卢森堡，毕业于英国杜伦大学，曾留学中国人民大学学习汉语，留学日本学习日语，通晓德语、法语、卢森堡语。英国注册会计师，7年安达信伦敦和上海的工作经验。曾任美国著名的财富杂志《福布斯》(Forbes)的中国地区首席调研员，曾连续4年为福布斯编排中国百富榜。自1999年在国内推出“中国百富榜”以来，到2008年连续10次编制中国大陆百富榜。多次荣获各机构及媒体评选的“新锐人物”“十大财富人物”“最佳传媒人物”等称号。在中国的这十年，胡润和他的排行榜已然家喻户晓，名声远播。