提要：2009年世界华人不动产学会于8月20-22日在北京召开。此次盛会聚集了官、产、学多方面的关注，对楼市走向具有指导意义。本网全程报道了此次会议，并就当前热点问题采访了全国工商联房地产商会会长聂梅生。
本网记者：这次“世界华人不动产学会年会”一个重要主题是房地产周期，您是如何看待中国的房地产周期的？
聂：房地产行业与经济是密切相关的，如果整个经济有周期，房地产也是有周期的。同时，中国的情况并不同于全世界的情况。整个的中国经济现 在是处于一个快速发展的阶段，中国的GDP在近十年中，基本上是在8%左右，甚至于会高到10%。如果GDP在上升的阶段，在发展的阶段，那么房地产一定也是在这个阶段。这是不用怀疑的。所以我国的房地产整体是处于上升阶段。
目前我国房地产它是受两个因素的影响，一个是城市化，我国城市目前大概有5-6亿人，还有6亿人要进城，肯定是需要住房的。另一个因素是经济，我国的经济在发展，房地产也会发展。因此从长周期来看，房地产是上升的，但是短期波动同样存在。短期的波动基本上是受经济政策的上下调整而产生波动，它受宏观调控的影响较大。所以说，近期房地产的周期是受宏观调控周期的影响而变化的。
本网记者：上半年楼市持续走高，而到7月份，北京、上海、杭州等地均出现成交量下滑的现象，与此同时，楼市面临着库存偏紧的挑战，您认为，下半年房价还会持续高热吗？楼市受库存量的影响会有何变化？
聂：09年上半年的行情，我认为是两拨趋势，是分两个台阶上升的，一季度的回暖，业界称为小阳春，主要体现在交易量的上升。因为房地产的大幅降价，国家新政的出台以及08年压制的需求释放，产生了小阳春的现象，这是一个房价恢复、缓上的过程。到后来5、6、7月房价开始提上，快速上升，我认为这个阶段的上升主要是信贷方面的因素，流动性太大，推动了楼市和股市资产价值的上升。下半年整个信贷的控制，不会像上半年那样放量，房价的发展应该趋向于走平。如果现在的行情是今年年底的行情，那就太理想了，原来我们预计大概到年底，房地产应该会上升，没想到到7月份就提高，过早地提升了，我认为我国的房地产长期后劲是很足的。
本网记者：因为房价快速的提升，开发商频频拿地，地王又重现，您对此怎么看？
聂：放了那么多贷，国企拿了那么多钱，他不能压在那里，肯定要去买东西，在现在的情况下，买地是较好的选择。
本网记者：6-8月份，杭州有81亿的产业资本纷纷进入土地市场，原本的地产大亨拿地很困难，你认为本地的房地产开发商，包括其他行业的开发商是否面临着新的挑战，他们以后该如何发展？
聂：首先房企在这一轮行情中的收入肯定是会上升的，而且有些中小型房企会离开房地产行业，这些都能预计得到。我认为今后房企的方向应该向上市公司发展，以及与国企等合作。无论如何，以后的房地产行业将会更集中。
聂梅生简介：聂梅生，女，1962年毕业于清华大学土木工程系给排水专业，曾于中国市政工程西南设计院工作逾18年。1984年至1986年，由国家公派至美国伦塞利尔理工学院（RensselearPolytechnicInstitute）做访问学者。1994年担任科学技术司司长、建设部科学技术委员会委员，1998年起担任建设部住宅产业化办公室主任、部科学技术委员会副主任，1996年起出任中国土木工程学会水工业分会理事长。2001年起出任中华全国工商业联合会房地产商会会长。
聂梅生教授曾多次获得国内外的奖励，包括：全国科学大会奖、建设部科技进步一等奖、国家教委科技进步一等奖、国家环保局科技进步三等奖、国家九五科技攻关项目“2000年城乡小康住宅科技产业示范工程”先进个人、国家863项目“住宅产业CIMS工程”先进个人、北京市科学技术奖一等奖、第57届纽约水污染控制年会优秀论文奖、联合国第四次世界妇女大会嘉奖等。
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