提要：2009年年底，杭州土地拍卖会上，初来乍到的中华企业力压本地大佬绿城房产，以28.1亿元摘走了最令人瞩目的章家坝地块（本网报道）。日前，在江干区2010上海土地招商会上，我们又发现了中华企业的身影，似乎更加确定了这个上海老牌房企对杭州的“执着”，其力争将上海为核心的长三角地区作为扩张地带的战略方向也日渐明朗。中华企业常务副总经理李敏先生在会后接受了本网记者的专访，就中华企业的战略方向、两会后的楼市走向以及低碳经济等话题进行了畅谈。
中华企业背景资料：中华企业股份有限公司由中华企业公司改制，采取社会募集方式设立而成的上市公司（股票代码：600675）。中华企业是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业，创建于1954年。中华企业在沪率先建造和出售了首批侨汇住宅。项目遍布上海各区县及部分外省市，其中品牌项目代表有上海最早最大的侨汇住宅“玉兰花园”、“海怡花园”；最具影响力的“上海春城、光明大厦、房地大厦、启华大厦、港泰广场、华侨大厦”；近期开发建设的“古北国际花园、古北国际广场、古北国际财富中心、苏州中华新城、南郊中华园”等高档住宅和商务楼；以及古北佘山国际别墅。
中华企业的项目基本集中在上海，目前是上海房地产公司中可售楼盘最多的上市公司之一。在多年的开发经营中，中华企业获得了诸多殊荣：“中国房地产综合效益百强企业”；“上海房地产开发企业50强”；“中国房地产十大影响力品牌企业”；“中国房地产百强TOP10企业”等等。
本网记者：据我们所知，中华企业的项目基本集中在上海，去年年底，在杭州拍下了令人关注的章家坝地块，正式入驻杭州。中华企业的战略方向、投资重心是否有所变动？
李敏：杭州本来就是我们重点布局的城市之一，我们原来的战略布局主要是以上海为中心，以长江三角洲为重点。现在我们在长江三角洲的范围里也有侧重面，例如杭州、苏州、无锡等几个重点城市的布局。实际上杭州我们已经关注、跟踪了很多年，做了不少的精心准备，那么终于在去年拿到了一块地，进入杭州。从策略上看，这宗地块属于纯住宅用地，而我们公司的优势是中高端的住宅产品，（章家坝）地块非常符合我们的选择，我们很高兴在去年拿下这块土地。
本网记者：章家坝地块产品定位如何，准备何时推出？
李敏：仍然是中高端的住宅产品。我们力争在今年开工。
本网记者：未来在杭州会有哪些规划？对哪些区域比较感兴趣？
李敏：我们一直很关注杭州的市场，住宅用地还是主要的方向。区域方面像丁桥板块都是比较感兴趣的，也在考察中。
本网记者：两会之后，国企就在北京大规模、大手笔地连夺地王，您如何看待这种现象？
李敏：我也注意到媒体们关于这个事件的很多报道。对于北京的这几块地，我们不是很熟悉，但是我认为对未来的发展，每个企业都有他自己的一个定位。对我们来说，实际上这几年土地储备的进度还不是很快，这是我们要补充的方面。我觉得每个企业对土地储备应该有自己的心理定位。
本网记者：今年楼市趋势如何，房价方面呢？您认为今年政策的陆续出台对房地产影响多大？
李敏：到目前为止，我们认为形势还不是很明朗，不确定的因素比较多。不过在未来几年内，我们对房地产是有信心的，这个行业的发展潜力还是很大。国家最近也出台了一系列的政策，主要是控制这个市场，因为去年的房地产市场的确发生了很大变化，市场的反应比较强烈，短期来讲肯定会有影响。国家还会继续出台一些政策。这也是在我们意料之中。但就中长期来看，我们还是很看好这个市场。
本网记者：最近“低碳“一词出现频率很高，您如何看待低碳住宅？
李敏：低碳市场实际上我们也在关注，最近我们参与了一些相关项目。毕竟低碳市场是一个未来的市场，我们现在还在关注它、研究它。随着房地产的发展，相信“低碳”的概念会越来越强。我们最近可能会有一些项目在参与、接洽，跟一些低碳经济运作比较好的公司合作。所以我们不仅关注，也在参与。现在已经在长江三角洲的核心城市签署了一些实质性的意向。
李敏先生：1956年3月出生，中共党员，工商管理硕士学位，高级经济师。历任上海特种用房经理部副经理；中华企业公司经销部经理；上海企华置业发展有限公司总经理、董事长；中华企业股份有限公司总经理助理。现任中华企业股份有限公司副总经理。
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