孙国瑞：国土资源信息化既是电子政务的重要组成部分，也是房地产行业经营性中介企业信息化的重要资源。徐绍史部长在去年底全 国国土资源信息化工作现场会议上强调指出，“国土资源信息化正站在承前启后、继往开来的节点，新一轮的信息化建设高潮即将展开”。
眼下，部分城市“地王”退地、流拍、楼市成交量下降的现象重现，土地市场变局中的信息化建设任重道远。为此，记者专访了中国地产投资网总经理徐兰女士，请她谈了在十年信息化生存和建设中的深切感受。
记者：作为专业的土地信息网络平台，中国地产投资网在国土资源信息化建设方面有哪些特点？
徐兰：中国地产投资网已经迎来了发展的第十个年头，是与土地招拍挂制度一起成长起来的，见证了国土资源信息公开化的发展进程，这个变化是巨大的。
中国地产投资网与全国数百家各级国土部门建立了合作关系，构建起覆盖全国31个省、自治区、直辖市的信息传播平台，及时、准确、有效地发布来自全国的最新土地招拍挂信息。截至今年3月中旬，涉及出让面积突破18万公顷，成交金额突破2.8万亿元。
中国地产投资网还一直重点跟踪记录全国40个大中城市的土地成交信息，建立了翔实的土地成交信息数据库，定期实地调研，依据权威部门的相关数据，推出原创的投资潜力分析报告，为土地供需双方决策提供了有效的参考。该网已成为连接开发企业和国土系统的重要纽带，被业内称作地价的“晴雨表”，是名副其实的“中国网上地产信息总汇”。
现在，越来越多的地方国土部门看到了我们的实力，合作范围也在不断拓宽。比如今年初，我们与常州市局达成合作框架协议，这得益于我们在为其承办了大型推介会后，又组织新湖集团等一线大企业去常州实地考察，并针对客商意向地块进行座谈取得的良好效果。
记者：我国的房地产业近年来波动较大，在行业发展的起伏中，网站是怎样做到持续发展的？
徐兰：我国的房地产业目前仍处于上升期，但是短期波动是不可避免的。市场波动总是孕育着发展机遇，市场越是波动，网站这个桥梁作用越是明显。
比如，在2005年的“国八条”出台、2006年的“国六条”出台、2008年的信贷收紧等时期，我国房地产市场起伏多变。2005年，我们先后组织投资商赴江苏徐州、连云港、张家港等地进行实地考察，成功举办了宜兴和宿迁等地的大型土地推介会，既让开发商接触到一线的土地信息，也让国土局走出去，使得土地供需双方的沟通更加便捷有效。2006年，我们在接连做了柳州、镇江、淮安等城市的推介会后，乘势为这些区域的信息公开打造了成功范例。2008年，土地市场低迷，我们更是举办了蚌埠、泰兴等多场大型土地推介会，并依托网站发布大量相关信息及分析，以实体和虚拟的信息化传播手段，为促进政府与开发商的沟通提供支持，受到了各地国土部门和开发企业的好评。
记者：您认为影响我国土地市场变化的因素有哪些？
徐兰：经济形势是影响土地市场变化的主因之一。具体表现在银行对房地产行业的支持程度和国家对房地产的调控程度。
银行业对房地产的支持主要从两个方面，一是供应支持，即对开发商的贷款满足程度，二是对需求的支持，对个贷的支持程度。如果国家将进行更严格的调控，那么会改变所有开发商的盈利模式，依靠土地升值将不再是开发商的一种盈利模式，而必须要靠房产建设开发，因此对于囤地动机的开发商来说，这将是致命的。
记者：在国家调控政策之下，土地市场将如何持续健康发展的态势，您对此有何看法？
徐兰：我认为，住房供给的结构性矛盾是目前楼市的一大难题，当务之急是要综合治理。第一，加快保障性住房的建设，适当增加中小户型住房的比重。与商品房相比，经适房等保障房的供给是远远不够的。另外，针对刚毕业的大学生，可以考虑公共租赁房，政府提供土地，组织兴建，给予补贴，这样既有利于社会稳定，也留住了城市发展所需的各类人才，还有利于商品房价的稳定。
第二，继续加大土地的有效供应量。因为房地产链条的上游是土地供应，对土地有效供应需投入更多精力，在坚持节约集约用地的前提下，提高土地投入产出率，这才是平抑高房价的治本之策。
至于去年出现的“地王”，今年初遭遇尴尬的现象，我觉得对“价高者得”的竞买规则，是考虑优化的时候了。应该鼓励尝试公开评标与竞拍相结合的模式。一味价高者得，今后非理性的价格还会不断出现，这不利于土地市场乃至整个房地产业的健康发展。
去年，我们带领数家知名地产企业，与地方政府深入沟通，了解到很多地方需要好的企业来开发以提升城市品牌，而好的企业需要理性的价格，这样才有空间将产品做好，更符合当地的实际需求。
记者：请结合国土资源部加快国土资源信息化建设，谈谈中国地产投资网的长期发展设想。
徐兰：作为国土资源信息公开和宣传的民间专业机构，我们所扮演的角色已经越来越重要。很多地方政府性网站受制于各种原因，很难做到信息更大范围的宣传。凭借我们近十年的积累和业内影响力，我们能做到将信息在全国范围内定向传播，注重宣传的效果，同时通过组织推介会、考察等活动达成项目合作。
在信息化建设中，我们的定位是，紧紧服从、服务于我国的土地市场健康发展。网站建立之初，主要是国土资源信息集成、分析研究和共享发布的网络平台。其后，我们从土地资源出发，开辟了各地土地项目专题、项目推介、组织开发商考察等栏目和活动，时刻关注业界的焦点、热点，以新的思维探寻时代背景下的地产前景。紧密跟踪市场动态，剖析市场发展趋势；利用本网内刊、土地项目的《地产专刊》、手机彩信（手机报）、电子邮件等、现场推介、地块投资分析报告等多种形式，使开发企业对城市土地信息有一个更详尽的了解。实现了线上线下的多元化发展，我们力求在专业与互动的架构中将视野放得更加广阔，真正做到“汇聚地产信息，指明投资方向”。
我们的长期目标是，成为国内深有影响的房地产服务商，将土地项目的前期宣传、考察调研、信息公开、后期房产项目定位、房产项目评估、房产项目设计研究形成一条龙的服务，乃至房产项目的营销策划等，都是我们未来要做和能做好的。
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