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“天都城”激情杭州赢在哪里?
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http://www.cnestate.com 摘自 中国房地产报 2001/11/6
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“天都城”是一个集房地产、新兴产业培育与卫星城建设于一体的超大规模项目，有人赞誉它的出现开创了21世纪中国城市建设的新模式。当然，很多事情光有理想和激情是远远不够的，要想在一张白纸上绘制新城，更要把破麻袋变成绸缎，风险和投机的嫌疑也是挥之不去的话题。两年来，在它的周围向来不缺乏眼球，可它始终无声无息，就像一个剑客可以为理想默默筹划忍受孤独，突然在他认为最合适的时候，总能以一种出乎意料的速度，以近乎完美的方式结束所有的问题。
近日，由广厦和浙江盈华实业有限公司共同投资开发的“天都城”项目一炮打响，刚一登台亮相就被蜂拥而至的杭州市民预订一空，短短一天时间，接待看房客户7800人，首期推出的“天风华苑”667套新房当即“名花有主”。工作人员介绍说，有的房子最高有15位客户要求预计，平均每套房子预订的客户都在3人以上。
当然第一期的成功并不代表真正的成功，天都人更希望自己能笑到最后。但毕竟好的开头是成功的一半，对于一个超级大盘，这一点就显得更为重要，相信谁都知道这其中的利害，于是记者还是想把几点启发拿出来和读者分享，希望有助于城市化进程的加快。
政府搭台，企业唱戏
浙江省委书记张德江在杭州考察调研时指出：“杭州市区要增强吸引力，扩大辐射面，加快杭州七县(市)的城市化进程，使之成为杭州的卫星城市，形成以杭州为中心的城市群。”根据新一轮的杭州市发展规划，余杭区划归杭州大都市之后，余杭区的经济发展，尤其是余杭区的土地开发和卫星城镇的建设将进入一个崭新的纪元。
农民有了钱怎么办?就要盖房。但目前看来单兵作战缺乏规划，建筑质量、风格、立面参差不齐，再加上没有对居住景观进行统一的整体改变，因此很难为中心城市增添一道靓丽的风景线。而中心城市的一部分居民也渴望在半小时车程之内拥有一个价格合适的、环境景观功能一流的、花园般的理想家园。两大有效需求结合便有了卫星城这一新命题成立的基础。正是在这样的战略眼光下，楼忠福先生提出要尝试“企业办社会，企业建城市”的新型开发模式，与国际接轨，培育房地产大型企业以增强未来市场的竞争力。
质高价低仍然是致胜的上乘攻略
杭州市区楼价均价始终停留在4000元/平方米～4500元/平方米，居高不下且还有上涨趋势。天都的第一期楼盘房价定在每平方米2200元起价，最多不超过2500元。因为价位合理，质量上乘，可以说具有较大的销售势能。而且，广厦作为上市公司通过融资在资金上的强力支持，先做环境后造房子的开发思路，保证了天都城项目持续发展的后劲，这样低开高走的价格路线很有可能出现。
欧化并不可怕关键在于做精品
天都城由三大版块组成：旅游景区、居住社区、教育园区。在建筑风格和文化基调上以高贵典雅的法兰西文化为主题，通过原汁原味的硬景(静态的建筑物)和丰富多彩的软景(动态的活动)全方位多角度地展现法兰西文化。
在欧陆风盛行的今天，人们往往又矫枉过正，谈“欧”色变，其实凡事就怕不伦不类，东施效颦。广厦是搞建筑的，在总体布局和建筑风格上除体现出法式风格的高贵典雅之气，更重要的是始终强调在细节上要追求完美，神形兼备。香榭丽舍大街，艾菲尔铁塔，枫丹白露……通过营造有浓郁人文气息的特色环境及宽松、愉快、适合交流的心理环境最终以事实证明得到了消费者的认可。
天都城是一次房地产革命的新“造城运动”，是企业经营城市，它带来了一种全新的开发理念，因此值得我们去关注和探讨。
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