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参观人居展的四种方案
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http://www.cnestate.com 摘自 今日早报 2001/11/6
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西博会的项目精彩纷呈。人们买完了艺术品，再尝中华小吃，看完了武术表演，再欣赏油画……兴奋的市民在既饱了眼福，又饱了口福之余，便将目光投向人居展。
人居展上将有150个新楼盘展示，有700多套经济适用房现场摇号、购房，还有30余家中介公司参展。面对这样内容丰富的人居展，可能你会不知道从何处下手。那就让我们在人居展开始前，为你当回导游吧。
我们根据市民目前的购房需求，按可接受的心理价位为你提供了四套方案。
20万元以下——
要想买到20万元以下的商品房，恐怕会很难。在此，建议不如把目光集中在二手房上。10万元钱一套的二手房比较少，有也集中在拱宸桥、和睦新村和石桥路一带，大部分是1室1厅的。但拱宸桥、和睦新村处于城郊结合部，又是工业区，环境不是特别好。
10—20万元的二手房，以2室1厅为主，建筑面积普遍为40—60平方米。像城北德胜新村1988年4楼的房子，55平方米，挂牌价为19．2万元；城东的采荷小区，1989年建的房子，44平方米，开价16万元。这批房子年数是长了点，可房价不太高，此类房子大多处于相当成熟的旧小区，市政配套、社区管理基本到位。这些二手房房源足，才工作的、外地打工者可以好好看看挑挑。
20-30万元——
满眼望去，杭城这个价位的商品房还是不太多。位于余杭星桥镇的卫星城——大型郊区房产“天都城”，倒是值得一看。天都城一期推出667套房，起价2220元／平方米，是杭州一年多来单价低于3000元的罕见大型楼盘之一。尽管远了些，但规模大，环境好，又有商业配套、小区大巴，加之以后通轻轨，算是个生活的好地方。
这个档次的二手房还是相当集中。像城西教工路上的九莲新村，54平方米，21．5万元；而地处延安路戒坛寺巷的二手房，虽说只有60平方米，但与商品房比起来，花26万元能买个市中心的套房也不错。花二三十万元钱，在市中心或文教区找一套房子，为孩子读书着想的父母倒可考虑一下。
另外，已经申请了准购证的杭州人，加上点好运，说不定就可以买到七八十平方米的经济适用房。有个前提，所买的经济适用房，不能超过自己可享受的面积。否则，超出部分的房价按同类地段商品房价格计算。七算八算，大户型的经济适用房价格也便宜不到哪儿去。
30-50万元——
今年5月份房交会上已亮过相，地处绍兴路边上的朝晖现代城，均价为每平方米4600元，主流户型为100平方米以上，最大的达到300平方米。而在建国北路、靠近和平饭店的京都苑，均价也在每平方米4000—4600元左右。虽说这两个楼盘地处城北，但地段也不算差。经过四五年的建设，这一带也算得上是比较成熟的住宅区，配套设施较完全，小学、菜场、超市一应俱全，离武林广场又近，可谓闹中取静。
地处钱塘江南岸的江滨花园，日前以准现房形式开盘。3780元／平方米的优惠起步价。据说11月1日以后，其中位置最好的房子的价格将达到4880元／平方米。价格是高一点，有车一族仍可前去一看，如果舍得油费，倒是可以参考一下。
二手房自然也是有的，但不多。如凤起路上一套75平方米的房子，建于1988年，挂牌35万元。
50万元以上——
50万元以上的房子随处可见。房价高、地段好、户型大、风景好的房子起码要50万元。地处平海路的中融公寓，面积大多在120平方米左右，起价为每平方米6060元，虽说一套房子算下来要70来万元，但仍很受欢迎。在市中心，这样的价格已经算比较合理了。
“去萧山买房子，总会比杭州市区便宜。”也许很多市民都有这样的想法，其实自从撤市为区后，萧山的房子也便宜不到哪儿去。最新的开元·名都楼盘，与杭州仅一江之隔，地处萧山开发区内，均价为每平方米3500元左右，户型为155—328平方米。那儿视眼开阔，空气较好，乘车过了钱江三桥，只需10分钟的路程便到了。想买商铺投资倒是个不错的主意，但如果住在那儿，可得好好算算交通费，10元钱的过桥费天长日久也是一笔可观数目。
白马公寓、中大·吴庄、九溪玫瑰园，这些成品房、别墅，动辄六七千、上万元一个平方米，都不是工薪阶层能承受得起的，不过心存好奇的市民仍可前去一观，买不起，看看总可以吧。
在这里，要提醒市民的是：想买经济适用房的，到时别忘了拿准购证、身份证；看中商品房，别忘记多问开发商一句：这房子有没有预售证。至于二手房，千万要找经营正规的中介公司。
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