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王石：圈地、泡沫论是一种警示
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http://www.cnestate.com 摘自 深圳商报 2003/3/20
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3月18日，万科举行2002年报新闻发布会，会上，王石认为——“低于30％的增长能称为高速增长吗”在万科2002年报新闻发布会上，王石反问到会的媒体记者。显然，在王石看来，高于30％才是万科理想的增长状态。
从2002年来看，万科增长成果颇丰，集团的总体业务保持了稳定增长，而房地产业务进入了快速增长期：房地产的结算收入增长了32.1％，商品房销售预售面积达117万平方米，增幅为74.6％；万科的全国规模扩张策略得到预期的回报，公司在深圳、上海、北京等原有市场的房地产业务保持稳定增长，新进入的武汉、南京、长春及南昌市场的操作均取得很大的成功，获得预期回报；尤其是在深圳，万科不仅名列企业综合实力第一名，而且销售面积和销售金额在龙虎榜中双双排名第一，四季花城获得深圳楼盘销售龙虎榜年度销售冠军。
对于万科的增长，王石表示在意料之中，早在几年前，万科就曾预言，全国房地产还有高速增长的可能。2003年，王石信心十足地表示，万科地产业务的增长不低于30％，万科将迎接高速增长期的到来。预计开发项目25个，开工面积达到181万平米，预计销售和结算面积超过145万平方米。发展重点是以深圳及上海为核心分别向珠江三角洲和长江三角洲一带推进，并且在进入的城市进行多项目的操作，提高市场占有率。目前万科拥有待开发项目资源共706万平方米，其中186万平方米为新增土地储备，公司持有现金11.87亿。确实存在圈地泡沫
在新闻发布会上，对前一阶段的泡沫论，王石发表了自己的看法。他认为泡沫论作为一种警示，对规范市场、给过热的房地产投资降温是有积极的作用，从长期来看，对房地产的健康发展是有好处的。王石认为，泡沫体现在两方面，圈地泡沫和消费超前。现在确实存在圈地泡沫，比如有的企业利用土地套取银行贷款，圈块地放在那儿，建不建项目，赚不赚钱倒在其次，只要银行的钱到手就行了。现在对圈地泡沫政府已出台了相关措施，禁止用银行贷款购买土地。
但长远来看，这个政策又有弊端，因为土地储备是开发商健康发展的必备条件，没有银行资金介入，发展商的资金压力大，所以政策和措施的作用和影响要全面地看。但可以肯定的是，房地产业的整体发展趋势是规范、理性，向前发展的趋势不会停下来。中国房价并不高中国的房价高不高，一直是一个广受关注的敏感话题，但王石并不隐讳自己的观点。他分析说，从房价的平均水平来看，我国的房价并不高，有上升的空间，但东西南北的差异大，北京、深圳4、5千到6、7千，内地有的地方目前还不到1千。平均下来，房价应该在合理的范围内。撤关利好逐步消化有可能撤消深圳二线关是深圳地产的朦胧利好，会对深圳产生什么样的效应呢？
对此，王石表示，当初香港回归时就有人认为会强烈刺激深圳楼市，但他认为不会，他认为实际在回归之前，市场已经逐步消化了这个因素，真正到那一刻的时候反到不会有太大的反应，因为已经提前消化了，就如股市利好出尽就是利空了。撤关也是同样的道理，如果撤关，对关外土地极差的提升有明显的作用，这对深圳的好处是当然的，但也别指望突然间，就会对深圳市场产生强烈的刺激。 |
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