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广东房地产业是否存在泡沫？
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http://www.cnestate.com 摘自 中国新闻社 2003/3/24
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房地产业是中国近年国民经济发展的新增长点，由于广东的房地产业近年一直保持较高的发展速度，广东房地产是否过热，是否存在泡沫？这引起广泛关注和争论。
广东房地产协会今日举办广州房地产景气分析研讨会，对广州房地产去年的行业形势做了总结，并对今年发展形势做了预测，与会专家回应了广州房地产“冬天还是春天”、是否存在泡沫的争论和猜疑。
广东省统计局固定资产投资统计处处长姚瑞华认为，当前广东房地产开发市场仍是一个健康平稳发展的市场，整体没有过热，但供求压力有所增加，银行贷款潜在风险加大，局部地区存在过热现象。
姚瑞华说，“广东房地产泡沫论”最大的依据在于，空置商品房面积大量增加，空置率增长速度过快。他认为，目前广东的商品房销售市场中，个人有效需求仍有效地支撑商品房屋的供给，没有出现新的大量空置积压现象。
姚瑞华分析说，有人用国际商品房空置率百分之十的警戒线，来衡量广东的商品房空置率，认为广东远远超过这一警戒线。这是不合理的。他介绍，国际商品房空置率和中国商品房空置率计算方法不一样，(国际商品房空置率的计算公式：半年以上不住人的空置面积/全社会的完工面积；中国商品房空置率计算公式：当期空置面积/近三年竣工的总面积)，两者不可比。
相反，他认为，从广东经济和社会发展趋势来看，广东房地产业还具备诸多有利发展条件。去年广东人均GDP超过一千六百多美元，根据国际规律，广东住房消费将进入一个快速增长阶段，加入世界贸易组织、房改及配套措施出台和住房金融体系的确立将加快这一进程；城市化进程加快；城镇流动人口的增长对住宅的需求巨大；居民消费结构变化对住宅需求增加，这一系列因素，足可以反驳“广东房地产是否过热”的言论。
参加研讨会的一位金融专家，从房地产业周期分析，认为广东目前处于“调整”阶段，今年以及今后一段时间，广东商品房将微量供过于求，住房价格将有所下降。
另一位房地产投资顾问经理预测，二00三年广州房地产的一个趋势是，市区楼盘逐渐减少，市郊楼盘供应将扩大。
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