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杭州开发商的第二“福”地——苏州
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http://www.cnestate.com 摘自 每日商报 本网编辑部报道 2003/4/3
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素有“天堂”之称的苏州，有着与杭州一样优越的自然环境，尽管几年前房地产发展情况与杭州存在较大的差距，但近几年苏州经济的可持续快速增长、丰富的旅游资源，吸引了一大批颇具实力的外地开发商特别是杭州开发商前往苏州淘金，成了房地产开发商瞩目的焦点。
据了解，目前苏州每年有10亿外资进入，加上近年来旧城改造力度的加强，市场需求持续上涨，最直接的表现是房价的飞速上涨：2001年，苏州城区商品房交易均价为2276元/平方米，比上年增长10％；2002年苏州城区商品房均价为2424元/平方米，比上年增长6．5％；去年12月，市区商品住宅平均预售价达2845元/平方米，非住宅商品房平均预售价达4814元/平方米。
苏州房地产市场的火爆还表现在异地开发商的涌入。苏州自2001年10月12日实行土地招标拍卖以来，到2002年10月底，短短一年时间共成功出让土地项目30个，总面积达到157万平方米，其中浙江的开发商获得了70．8万平方米土地的开发权，约占苏州市拍卖土地总量的45％。2002年来自上海、深圳、杭州、宁波、温州等地的26家开发商在苏州市区参与了土地竞买，有10家公司取得了134．6万平方米的土地使用权，投入购买土地的资金27．9亿元，其中国际嘉业、名城房产、南都等杭派开发商投入土地购买资金就高达20余亿元。在巨资的攻击下，苏州地价大幅抬升：2001年拍卖的4幅土地中，平均楼面地价为976．5元/平方米；而2002年1至4月招标拍卖的6幅土地，其均价已达到了1728．3元/平方米，上涨幅度为76．9％。
在苏州，现在被炒得最厉害的地块分布在相城区、吴中区、工业园区以及新区等地，这些都是苏州新兴的城区，随着苏州绕城高速公路的建成，这些地方的交通日益方便，被房地产开发商普遍看好，年前，不少杭州开发商也深入苏州进行调查，表现了浓厚的兴趣。
根据苏州市国土资源局出让国有土地使用权2003年第4号拍卖公告，有六幅地块将于2003年4月11日9点开始进行拍卖，其中2003－B－3地块占据较大优势：位于苏州市的两条东西向主干道干将路和三香路之间，又有未来邻近的轻轨建设站，是目前市区罕见的闹中取静的纯生活区优质地段；且和古城区几乎只有一河之隔的距离，加上小于等于1．6的容积率指标使发展商可以充分发挥，并游刃有余，而且地块规模适中，约10万平方米的开发量正好适合一个高档品牌楼盘的规模，也符合大型房产公司的操盘要求。
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