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    杭州楼市新秀——写字楼

    http://www.cnestate.com　 摘自　　中国房地产报　 2003/4/8
    　　中国入世，市场游戏规则大变样，对于一直游走于市场经济前沿的浙江弄潮儿来说，对写字楼的需求也将发生变化。对杭州来说，首先表现在“外（地、国）资”企业的大举入侵，“外资”企业机构在写字楼市场只租不买的策略也将发生动摇，引人注目的是随着国外、区域外企业出于本地化的需要，大面积购买的案例则明显增多。同时，由于外地（资）企业对本地投资步伐的加快，租赁市场也将继续趋暖。此外相对于京、沪、穗，杭州一直乏有外地企业机构大单购买写字楼的案例，加入ＷＴＯ的利好对外地企业的刺激作用远远大于外资企业。就像眼下的汽车市场，最先强烈感受市场晴雨的还是国产车。因此，２００３年需求结构最大的变化将是来自于外地企业机构的需求，外地内资企业仍是写字楼市场的主流力量，到时我们听到更多的是一些说普通话的客户。
    　　
    　　据了解，杭州顶级写字楼如世贸中心二期、远洋大厦、瑞丰大厦等凭借其形象性、标志性及暂时的供需矛盾，保持其租售两旺的势头。同时部分中档写字楼凭借其低廉的租金和灵活多变的付款方式，将继续受到起步阶段创业型公司的追捧，市场前景同样令人乐观。
    　　
    　　２００１年写字楼边缘性产品在市场上亮相，令人耳目一新。以银都公寓、云河大厦为代表的商务公寓的上市，量身定做，受到投资性买家的青睐；而以昌地·火炬为代表的ＩＴ物业的兴起，则注重了ＩＴ产业客户特殊的需求以及人性化方面的需求，在通风、绿化、采光、功能分配和研发空间上都更胜一筹。商务公寓的出现意味着房产品类型结构的进一步丰富和市场的成熟，同时也标志着写字楼市场将紧跟住宅市场进入概念营销时代。商务公寓与写字楼相比，改变了纯写字楼的市场形象和办公功能，更趋于人性化，更低的进入门槛，更多的使用功能；与商住两用公寓相比，更强调产品品质、商务用途、商务设施和商务氛围。此外其低于纯写字楼的价格和较高的按揭比例是那些处于起步阶段的小公司看好商务公寓的重要原因。
    　　
    　　相对于商铺而言，杭州写字楼市场一直鲜见投资性买家，这也是由于杭州作为区域性城市，缺少旺盛市场需求的表现。加上京、沪、穗１９９３年～１９９４年间迅速升温的写字楼市场随着东南亚经济危机，而使投资价值烟消云散，给了杭州以前车之鉴。杭州的写字楼市场一直都显得较为理性、谨慎，投资性买家能否像对待商铺一样关注写字楼，这也将成为２００３年写字楼市场的悬念之一。目前，一般写字楼项目只能提供五成按揭，而这恰恰是制约投资写字楼物业的瓶颈。在扩大内需、刺激消费的大背景下，预计今年写字楼按揭政策会有所放宽，这不仅为起步阶段的创业型企业插上翅膀，也为投资性买家提供了施展才能的大舞台。