|
|
| |
|
郊区房产，哪种最爱
|
|
http://www.cnestate.com 摘自 钱江晚报 2003/4/9
|
“住在远郊”的话题一直是房地产业内外关注的热点，今年，郊区房产从“圈地运动”进入到实质性的开发阶段。浙江中原物业顾问公司近日对杭城100多位计划在两年内购买郊区房产的购房者进行了访谈和调查，从中总结出了他们的消费倾向和消费需求。
哪个板块最受欢迎——三墩
浙江中原多次的物业调查表明，“地段、价格、户型”一直都是购房者考虑的主要因素。由于城市扩容和远郊房产开发力度加大，大杭州概念逐步深入人心。而在所有的郊区板块中，三墩板块呼声最高。
接近五成的被调查者表示，他们愿意选择三墩板块。究其原因：一、从规划上看，相对其他区域，只有三墩出台了详细的旧城改造计划，政府尤为重视，而发展商对于旧城改造的长远计划非常看好，并积极参与其中的建设；二、附近的浙大紫金港校区起了很重要的作用，因为大学城的周边配套完善、人文氛围好，客户在选择楼盘所处地理位置时也很重视该地段的人文气息；四、三墩作为城市延伸开发区域，楼市价格相对较低，目前均价大多集中在3000～3200元／平方米。
下沙作为城市新开发区，都是在规划好的图纸上建设起来的，硬件配套都做得较好，但在此次调查中，只有12．7％的人愿意选择下沙。主要原因是：一、下沙的交通路网相对其他地方较好，但进入下沙的三条道路的路况较差；二、目前区内生活配套匮乏，日常所需都只能在下沙的老集镇上购买，生活尚不便捷；三、下沙经过前一段时间的炒作之后，房价相应有所提高，目前的均价达到3600～3700元／平方米，相对其他类似区域，此价格相对较高。
买郊区房产的最大理由——价格便宜
调查表明，人们之所以购买郊区房产，价格是最关键的因素。有21．9％的被调查者说，选择郊区房产是因为其价格便宜。
2002年，杭州商品住宅销售价格延续前几年的上涨趋势，预售商品房成交均价继续攀升，达5133．53元／平方米，较2001年上涨12．03％。
住宅价格的稳步增长很大程度上源于市场有效需求的推动。进一步改善居住条件，住得更大、住得更好是购房者的共同愿望，而市中心的房价一天天地往上涨，好像都看不到头。在买不起市中心房的时候，人们只能将目标瞄准郊区房，毕竟郊区房的房价还是在人们可以承受的范围之内，而且有很多楼盘的品质都不低。
多少价格最能承受——单价两三千元
综合此次调研数据统计，同时根据购买人群的年龄、收入、职业来分析，2700～3000元／平方米的价格是广大消费者所最能接受的价格范围。但在当前，由于市场的需求与供应出现不均衡的发展，并且一些近郊地块如三墩、下沙等的热门炒作，导致不少地区价格偏离市场状况。现在三墩在售楼盘的价格，其均价已达到3400～3500元／平方米，而下沙则达到3600～3700元／平方米，和消费者的需求多少有些差距。
多大的户型最喜欢——三房
从理论上讲，在郊区置业，面积需求会有所放大，但从调查的结果可以看出，购买郊区房的购房者倾向于购买面积在90～130平方米之间的物业，趋向于精致、实用。
调查表明，有28．3％的被调查者想买两房，而仅1．1％的人选择五房，由此可见，购买郊区住宅的人很多还是愿意选择经济型住宅，而不是高档的别墅、排屋等。同时，由于远郊房产二次置业的比例较高，因此需求的面积相对也有所扩大，对三房的需求明显大于两房，有63％的人愿意买三房，其中有54．5％的人想要购买130～150平方米的三房。
|
|
|
