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经济适用房做大适用谁？
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http://www.cnestate.com 摘自 人民网 2003/4/9
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“一居室太小，不够住；三居室面积又太大，房价高得让人承受不了。我们老百姓特别希望那些盖经济适用房的地产商们能量身定造，给我们盖些真正经济、实用的房子，别房子傻大傻大的。”在低价房展销会上，一对家住天桥的老夫妻对记者讲了他们对经济适用房的看法。
在电子城小区的售楼处，记者与一位老大爷聊了起来。老人已经年过花甲，是个在1946年就参加革命的离休干部。由于一些历史原因，他们一家三口人一直住在原单位分给的一个不到50平方米的房子里。由于面积小，他想再买一套经济适用房改善居住环境。他想要的是大概70平方米左右的房子，但到几个经济适用房的售楼处转了转，发现多数房子都在100平方米以上，如果再加上他原来的房子，就超过了他所应享受的住房面积，超出的部分还要加10％的地价款，经济上实在承受不起。
这不是个别现象，在北京天通苑、回龙观等小区，记者看到售卖的房屋绝大多数是100平方米以上，一些经济适用房的面积甚至达到了400多平方米。一套148平方米的房子总价要65万元，如果再加上简单装修的钱，将近70万元。中低收入者能有多少人买得起？住得起？北京其他几个经济适用房项目也基本上都以三居室的大户型为主，建筑面积大多在100平方米以上。号称北京昌平区第一经济适用房的松园小区，在开盘销售的房屋中，竟有大量的复式和跃层建筑，面积在150—170平方米之间。这样的设计显然与中低收入家庭的购买力相去甚远。而且，细细想来，普通老百姓按政策规定也就只能享受70平方米的住房面积，为什么经济适用房却要建这么大面积，多出来的面积要按商品房的价格来收费，这不成了“搭车强售”吗？再看看几个经济适用房的楼盘，剩下的都是160平方米以上的房子，正好说明了经济适用房在实际操作过程中，户型设计不合理、面积过大，影响了普通消费者的购买。
对普通百姓来说，到底多大面积的房子才算经济适用？据调查，在北京近70％的购房人需要的是30万元以下的住房。瑞海新城销售经理李薇曾提出，经济适用房的总价应该控制在30万元以内是比较合理的。因为除去房款，还要缴纳和商品房一样的契税、维修基金，入住之后还要进行装修等等，这部分费用对工薪家庭而言也不是小数目。人们希望经济适用房面积在100平方米以下的比例超过了90％，而目前的经济适用房60％以上的房价在30万元以上，大户型、高价格挡住了真正需要它们的中低收入购房者。
在采访中，有很多准备或已经购买了经济适用房的普通消费者向记者坦言，他们认为政府进行城市规划时应注意到当前国情下普通百姓的实际需求。离市中心较近的地方应该少建高档住宅，让有钱有车的人能在空气清新、但地段较为偏远的地方买大面积的住宅；而在城区多给经济适用房让出些地方，建造一些70平方米以下的、专门给普通上班族预备的小户型，户型设计尽量经济合理，这也是国际趋势。 |
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