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房地产过热≠房地产泡沫
——顾云昌教授杭州畅谈房地产市场
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http://www.cnestate.com 本网编辑部报道 2003/4/10
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4月8日，中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌教授应邀来到杭州，畅谈当前房地产走势及对现状的分析，杭州近两百开发公司老总和专业人士到场取经。
“总的说来，当前房地产市场是健康的，但是局部地区少数城市出现一些苗头，要引起高度重视，要在热潮当中进行冷思考。”顾云昌教授简短地概括了目前的房地产市场情况，他认为，全国房地产市场的发展应该可以用“一好，二快，三转”来形容：一好即宏观形式好，国家宏观经济持续快速发展是支撑房地产业发展的最大基础。经济发展比较好，人民可支配收入高，楼市也就比较容易热起来；二快指的是旧城改造的加快和城市化进程的加快，我国目前正处于大规模开发的阶段，许多城市旧城改造步伐加快，许多在建的新城区将成为未来新城市的雏形。特别值得一提的是城市化进程的加快，2002年全国城市化率为39.1%，2001年城市化率为37.6%，年平均增长率为1.4—1.5%；三转即可概括为住房制度的转变、市场的转轨、新房产品的转型。
顾云昌表示，从统计数据上看，2001年我国绝大多数城市房地产开发、投资都有较大幅度的增长，但销售量的增速明显低于新开工量和竣工量的增速，表现出某种“过剩”的迹象，尤其表现在高档房过剩这一问题上。但如果据此简单地做出“过热”、“降价”甚至“泡沫”的判断未免有失偏颇。目前某些地方房地产热的确存在，空置房比例上升，房地产诱人的利润空间使得三外现象相当严盛行，但我们不能笼统地称之为房地产过热，事实上，我国的住房制度改革实际上是一个渐进的过程，中高收入者刚刚进入个人买房年代，目前住宅需求离市场饱和还很远，市场潜力还很大。我们各级政府应该加大监管力度，控制房地产价格的快速上升，引导房地产行业在平稳的轨道上运行。
最后，顾云昌表示，对今年的房地产市场同样十分看好，预计今年又将是一个黄金年。他预期，20年内，即十六大提出的全面建设小康社会时期中，我国人民最终会实现从居者忧其屋、居者有其屋，到居者优其屋甚至居者又其屋的跨越。
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