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北京：小户型面临大考验
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http://www.cnestate.com 摘自 北京日报 2003/4/10
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自去年至今，京城楼市小户型概念一炮走红后，许多开发企业运作小户型项目的热度一直不减，市场小户型项目不断增加。
然而，北京一次“百姓置业调查”显示，在参与调查的6000余名购房消费者中，准备购买面积在80至150平方米中等户型的，占到调查总人数的64％。其中，准备购买80至100平方米的购房者为31％；准备购买100至150平方米的购房者为33％。而准备购买60平方米以下小户型的购房者只占到参与调查人数的8％。
眼下京城已有30多个楼盘打出小户型旗帜，供应面积超过100万平方米。目前正在运作和即将上市的小户型项目还将有300万平方米的供应量。有关人士分析，许多开发商之所以热衷小户型开发，主要是想用较低的总价来冲击目前比较普遍存在的高总价市场。但是，小户型项目的大量涌现，是真正市场需求的体现，还是盲目跟风，已引起越来越多业内外人士的质疑。
有业内人士分析认为，由于一些刚刚就业的年轻人还没有经济实力去购买大住宅，同时，许多中低收入者也没有能力承担大户型的高房价，因此眼下小户型还会保存一定的市场份额。但是，小户型已越来越面临着市场的全面考验，只有在设计和技术上不断创新，才有立足市场的资本。有专家认为，未来的小户型从设计上应充分考虑人性化，要把卧室、客厅、书房都考虑进去。当前，人们购房时已更加看重品质，比如宽带上网、VOD点播、落地窗、中央空调等具有产品优质创新的小户型才能赢得购房者的青睐。同时，房地产开发商在开发小户型项目时，应更加注重地理位置的选择，由于小户型在近期的购买者多是年轻的白领，多在市区内工作，因此小户型的位置应在市中心或交通便捷的地铁、城铁沿线，以方便他们上下班与出行。 |
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