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杭州：二手楼市房价回暖卖方逢高大量抛售
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http://www.cnestate.com 摘自 每日商报 2003/4/10
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三月份的杭州春暖花开，二手房价格也开始全面回暖，据杭州市经济信息中心监测，2003年3月份市区二手房（指主城区住宅，下同）综合价格指数达到207．3（以1999年7月价格指数为100计），比上月上涨两个百分点，为历史新高位，平均成交价格4857元/平方米。逢高抛售带动了成交量的急剧上涨，3月成交量比上月增长了52．92％。
二手房市场没有泡沫
杭州市经济信息中心认为，杭州二手房市场自去年12月份开始显现出整顿气息以来，1月微涨、2月小跌是房价延续2002年下半年楼市快速上涨的一种惯性现象，由于受岁末年初“泡沫说”的影响，房源持有者对未来走势的把握不定。杭州目前二手房房价并无泡沫成分，本月的大幅上涨表明杭州二手房正进入新的一轮增长期，且中高档二手房仍在发力，成交活跃；低档二手房则进入盘整，价格涨幅趋缓，由于二手房市场供需比的调整，房源增多，选择余地更大，因而1996年以前、质量较差的房源，成交周期相对拉长。但是由于中低档二手房的低价优势，在需求力不减的情况下，仍将表现出惊人的爆发力，而中高档二手房则可能随着大量新盘上市聚集人气，推动价格往上的走势。
城中心城东涨幅较大
从区域价格来分析，3月份杭州二手房市场除了城西蒋村古荡区块和滨四复兴望江门一带，由于大量年份较远房源的成交而拉低了价格外，别的区块都出现了较大的涨幅。尤其是市中心由于新盘二手房的入市，引领价格涨至5719元/平方米，大户型增多，80平方米以上的占到35％，3月份套均面积和价格分别达到81．41平方米和46．56万元。涨幅较大的还有城东景芳采荷区块，去年10月份以来除了今年1月份稍微下跌外，一路走高，目前已经达到4918元/平方米。目前值得关注的区域还有一直保持平稳涨势的大关德胜三塘区块，本月成交均价达到4242元/平方米，该区块早在几年前也算是较为偏远的地块了，经过近两年的发展日趋成熟，该区块东北方向，石桥百万平方米的经济适用房项目北景园住宅区和东新园项目，拉近了该区块与市中心的心理距离，而上塘高架的修建则确确实实改善了这片的交通，再有乐购、欧尚等大卖场的入驻和50万平方米的超大型现代社区朝晖现代城的建筑则提升了该区域的居住品质。
投资客比率开始下降
随着二手房价格的不断攀升，购房群体中投资者的比例开始有所下降。市中心区块和城西、朝晖等地区，二手房价格已处于高位盘整时期，使得投资者不敢轻易涉足。加之二手房价格居高不下，二手房的投资收益率将会有所下降。不过，也有部分区域仍受投资者青睐，例如城西文教区多为小户型，70平方米以下的占到了八成，总价较低，加上良好的自然环境及人文环境，引来不少的投资需求。 |
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