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开发资本大量涌入福州
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http://www.cnestate.com 摘自 每日商报 本网编辑部报道 2003/4/10
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福州作为沿海省会城市，有着不可忽视的购买潜力与发展空间。据最新资料统计表明，2002年，福州市在26个省会城市中，城市居民人均可支配收入居第3位（广州、杭州之后），而2002年福州市区商品房平均交易价格仅为3062元/平方米，呈现出平稳回落的态势，其中住宅的平均交易价格比2001年增长了2．94％，办公用房增长了1．44％，商业用房下降了14．21％。不难看出，相对上海、杭州、宁波等地而言，福州有着不可估量的发展潜力。
正因为如此，2002年下半年开始，厦门、浙江、上海、香港等地的开发企业对福州地产市场发动了猛烈的攻击。据福州市国土资源局统计，2002年5月至11月底先后有浙江宁波市罗蒙房地产开发有限公司（以141万元/亩竞得金山新区A号地块）、厦门市厦门建发房地产开发公司（以251万元/亩竞得苍霞西侧2号、3号地块）、福建省南平市嘉源房地产开发有限公司（以96万元/亩竞得金山新区生活区3号地）和保利武夷（香港）开发建设有限公司（以83．5万元/亩竞得宗地2002挂－16号地）等6家异地房企中标7幅拍卖或挂牌出让的地块，总成交面积471．22亩，总成交价达46550万元，分别占福州2002年5－11月地块拍卖和挂牌出让总幅数、总成交面积和总成交价的35％、43．14％和39．57％。另据了解，目前福州市平均地价为110万元/亩左右，这也是许多开发商看好福州的重要原因之一。
随着全国新一轮城市化运动的到来，和福州“东扩南进”战略的实施，福州城市规模将日渐扩大，到2010年，福州城市人口要达到300万，建成城区面积扩大到162平方公里。与此同时，福州市将集中力量推进金山、鼓山、上街大学城及快安、长安等城市新区开发。其中鼓山新区是城市近期主要发展的以生活居住和工业为主要功能的现代化新区，将作为城市建设“东扩南进”战略中“东扩”的重头戏，市政府将投巨资完善其基础设施建设。将于5月推出的两宗即位于鼓山新区内，隔路相望，看来面对这么大的市场“蛋糕”，无论是本地还是异地房企，只要有实力，都能在市场中分得一杯羹。
■链接
5月份福州将出让的地块
宗地2003拍－06号
晋安区福马路南侧、浦东河东侧（鼓山新区2号地A地块），出让土地面积约64610平方米（合96．92亩）。属于居住、商业、办公和城市广场用地，其中沿城市广场主要为商业和办公。
规划建筑容积率1．7以下，规划建筑密度26％以下，规划绿地率30％以上，建筑高度50米以下。
宗地2003拍－07号
晋安区居住用地，位于浦乾路东侧、福马路南侧（鼓山新区2号地B地块）。出让土地面积46558平方米（合69．84亩），规划建筑容积率1．8以下，其中商业建筑面积占总建筑面积的3％以下，规划建筑密度27％以下，规划绿地率30％以上，建筑层数12层以下。 |
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