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２００３天津土地市场将如何
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http://www.cnestate.com 摘自 中国房地产报 2003/4/11
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目前，天津市正面临重要的发展机遇期，按照天津市委提出的“３５２１”发展战略，天津市在ＧＤＰ连续１０年保持两位数增长的基础上，国民经济仍将快速、持续发展。房地产业作为天津市重要经济增长点，２００３年面临巨大的发展空间，土地市场首当其冲。
２００２年国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》实施后，天津市的土地市场更加规范，日趋理性。在全国其他城市已纷纷出现房地产过热苗头之际，天津市房地产开发供需两旺，这无疑会吸引众多开发商的投资建设。特别是海河两岸综合开发改造这一战略性决策，必将带动周边地区以及全市范围内的房地产开发热潮。对天津房地产业发展产生深远影响。随着危陋房屋改造的深入，地铁一号线、津滨轻轨等城市基础设施的建设等，会进一步夯实房地产市场发展的基础。种种利好足以保障２００３年天津房地产市场良好的发展态势，因此天地指数将在２００２年稳步上扬的基础上，再创新高。
天津商业板块在２００２年取得稳步增长的基础上，２００３年期望再有更大的上扬和突破。作为中国北方重要的经济中心，天津在京、津、唐地区的重要商贸中心地位日益凸现，巨大的需求潜能将继续吸引商业资本追高、沃尔玛、家乐福、麦德龙等大型商业巨头已制定出遍及天津市各区的投资目标，将拉动商业板块的整体攀高。
海河两岸综合开发改造为服务业发展提供了强有力的载体。和平广场商贸娱乐的拆迁启动，将使和平区的区划指数在商业板块中继续领跑，中心商务区南站地区的建设，将形成河东区商业区划的广阔发展前景；古文化街海河楼商贸区、大悲院商贸文化区、运河文化商贸区都将极大地提升南开、河北、红桥区区划的品位，强有力地支持该地区的区划指数上扬，有望形成地市中新的强势。
预计２００３年天地指数系统中，商业用地将有相当良好的投资前景，使商业板块全线飘红，并有望初步形成与住宅板块并驾齐驱的新格局。
２００３年住宅用地板块有极大的上升空间，将继续领跑天津土地交易指数的大势。近年来，天津ＧＤＰ始终保持大幅度的增长。随着居民收入的提高，天津市民将逐渐提高生活品质，改善居住条件，住宅投资的需求将位居消费倾向的首选。海河综合开发、危陋房屋的改造、城市环境治理都将使住宅产业发展保持良好的趋势。天津西南部地区由于基础设施条件完善，加之梅江居住区和卫南洼风景区人居环境的品牌号召力，将继续拉动河西、南开等区的住宅需求，保持该区域板块的强劲势头。地铁一号线、津滨轻轨的贯通，将使红桥区、河东区开始形成新的人流聚集场所，使该地区成为住宅开发的新热点，带动２００３年住宅板块的高幅增长。河北区大悲院商贸区的建设也将带动该区周边地区的土地升值，该地区的指数有望提升，为住宅产业市场上扬带来新的惊喜。 |
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