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南昌房地产业步入“黄金期”
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http://www.cnestate.com 摘自 中国房地产报 2003/4/14
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今年以来，南昌市的房地产市场供需两旺，个人购房踊跃，南昌房产业步入了“黄金期”。
投资持续增长 拉动消费明显
随着南昌建设现代文明花园城市步伐的加快，房地产开发投资持续增长，2002年房地产投资达到了34.67亿元，比上年增长了69.12％；2002年房地产的投资占全市固定资产投资和国内生产总值的比重分别达25.31％和6.28％，房地产开发投资已成为拉动南昌市固定资产增长的重要力量。房地产业投资的强劲增长，更拉动了消费的不断增长，2002年，南昌市房地产直接消费42.04亿元，相关消费63.06亿元，两项合计达105.1亿元，占全市社会消费品零售总额的58.44％。
市场供需两旺 存量增量互动
在存量方面，市场日趋活跃。从2001年6月开始，南昌市积极启动住房二级市场，以培育市场为核心，积极降低存量房入市“门槛”，使二手房交易日趋活跃，2001年二手房交易4724起，交易面积41.71万平方米，成交金额5.9亿元；2002年全市存量住房交易8679起，交易面积77.07万平方米，成交金额10.8亿元，比上年同期分别增长83.72％、84.33％、97％。
增量市场也不甘落后。2002年南昌市商品房销售面积为138.77万平方米，销售金额31.24亿元，较上年分别增长22.79％和53.57％，其中商品住宅销售面积122万平方米，较上年增长38.45％，占全市商品房销售面积的91.53％；商品住宅销售金额24.96亿元，较上年增长57.87％，占全市商品房销售金额的83％，全市商品房销售面积大于同期竣工面积，商品房空置面积明显减少。
房屋品质提高 经典楼盘涌现
南昌市的花园城市建设和红谷滩新区开发，吸引了上海绿地、深圳万科、大连万达等一些国内知名开发企业来昌投资开发。这些品牌企业的到来，给南昌房地产业带来了先进的开发理念和成熟的经营方式，使南昌市的住宅小区，不论是品质还是规模上都有了新的飞跃。房屋设计更趋人性化，体现人与自然、环境的和谐统一。如上海绿地集团开发的滨江豪园使用的群桩群柱、剪力墙结构、欧式的景观设计、先进的智能系统，都给南昌的楼市吹来了一股清爽的春风。在户型设计上也更加注重功能分区、动静分离。新建规模住宅小区基本具备园林景观、中庭花园、游泳池、学校、会所等配套设施，一批低密度的花园公寓、连体别墅、精装修房、亲水楼盘等不断涌现。
消费理念更新 市场日趋成熟
在南昌市，“以房为本，人适应房”的观念已被淘汰，“以人为本，房适应人”已成为市场导向；相当一部分市民的消费观念已从“居者有其屋”转变为“居者有佳屋”。南昌市民购房已由过去只注重地段，转变为注重户型结构、环境、小区配套、物业管理，甚至生态环境等。“以小易大”、“以旧换新”、“用明天的钱，买今天的房”等方式及观念已被市民普遍接受，并成为市民改善住房条件的重要消费方式。 |
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