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    杭州：新房大量抛售　房价高位见顶？

    http://www.cnestate.com　 摘自　　今日早报 　 2003/4/14
    　　最近只要随便翻翻杭州任何一张报纸的二手房信息版，你就会发现，挂价50万元以上、2000年以后建造的二手房源比比皆是，甚至还有不少未交付的期房。

    　　在人们的观念中，二手房是指居住过的旧房。事实上，去年以前的二手房市场，也一直是被总价为二、三十万元的老房子所垄断。

    　　然而，21世纪不动产、公众房网、我爱我家等杭州几大房屋中介机构的负责人近日不约而同地告诉记者：从今年年初起，投资客纷纷抛售新房（指未居住过的，2000年以后建造的），大量新房悄然现身二手房市场，使本来就处于高位震荡的杭州二手房市场呈现出新的特点。

    　　记者随手打开4月1日的一张报纸，以中庆置业挂牌的二手房为例，发现文一店所有的二手房均为2000年后的新房，其中还有交付时间为2003年6月的期房（附表一）。浙江大学房地产投资研究所提供的信息表明，自从今年开始，在各中介公司登记的新房比例明显攀升，尤其集中在朝晖现代城、南都德嘉、新金都等这些新楼盘。

    　　新房大量抛售为哪般
    　　如此多的新房为何一下子涌进二手市场？新房大量抛售为哪般？

    　　一位胡姓投资客快人快言：“杭州楼市总有退烧的时候。现在再不出手，就有可能被套牢。”炒了10年房的秦女士笑着说：“前阵子，不是连新华社都在刊登《杭州楼市谁来买单？》这样的文章了？建设部、国土资源部不是对杭州楼市已下了结论了吗：有过热现象。这一切都说明杭州楼市已经触顶。”

    　　浙江大学房地产投资研究所所长助理傅其尔认为，出现这样的情况主要原因是投资客的心理预期已经达到，杭州的楼市自年初以来一直保持着稳定的上升态势，如今的房价已到了一个高度，大家都无法预计今后的房价走势。而许多投资客在这个时刻已有了一定的利润幅度，放量时机已经成熟。

    　　房地产中介公司提供的数据显示，许多楼盘近两年上涨的幅度很大，一些投资商已经获得了50％以上的利润。以阳光地带为例，开盘时均价在2700元／m2，而现在在二手房市场的报价已经达到了5000元／m2。按照投资理论，投资客一般会在高位上抛售套现，等待下次高峰的来临。

    　　除了房价高位震荡以外，我爱我家的陆斌斌总监还给出了新房抛售的另一个客观原因：许多新楼盘的“三证”在今年年初已办理完毕，为新房的上市交易提供了可能。比如三江花园、桂花城、颐景园、圣德嘉苑、朝晖现代城等楼盘的“三证”近期都已办出。因为根据杭州房产管理局的规定，只有手续齐全，投资客才能将存量房挂牌出售。投资商对房价的近期预计不甚乐观，恰逢新楼盘的“三证”办出，客观上加快了新房进入二手房市场的步伐。
    　　
    　　杭州房价会不会下跌
    　　新房大量进入二手房市场导致的一个直接后果就是二手房的房源大幅增加。那么，二手房房价会不会随之而出现波动？

    　　一些二手房中介公司的负责人表示，杭州的房价在短期内不会出现大幅度下调的局面，尤其是市中心的房产，因为它具有稀缺性和不可替代性。但有一点可以肯定，杭州房价经过连续八年的高速增长后，在各方努力下，现在已经滞涨。事实上，上个月，杭州市市中心二手房的成交价格在5500———6000元／M＾2之间，与前几个月持平。

    　　业内人士提醒：杭州二手房目前已处在一个高位盘整的阶段，投资千万要慎重！
    　　
    　　中介机构笑迎新房潮
    　　新房的大量抛售，最开心的莫过各二房产中介机构。面对二手房市场出现的新动向，各家中介公司显然早有准备。21世纪不动产加快了“圈新房”的行动。该公司为此提出了“通过完美的服务，彻底改变您的不动产体验”的口号，

    　　对投资客表现出极大的亲和力。我爱我家的负责人表示，公司早就实施了一系列的措施应对目前的状况，比如对新楼盘集中进行房源组织，在房源信息的发布上适当作了调整等。杭州裕兴房产最近加快速度布点，争取10月份之前，在杭州新增50个中介加盟店。

    　　业内人士指出，随着大量新房的涌现，二手房中介公司又一个春天来临了！
    　　　
    　　炒房者如是说
    　　
    　　实例一　炒房就像印钞票
    　　人物：许先生，39岁，台州人，华浙广场鞋业经营者

    　　“卖鞋不如卖房赚钱。”许先生和记者聊天时发出了这样的感叹。看得出，许先生在说这番话的时候脸上表露的是轻松喜悦的神情。因为再过几天，许先生刚刚脱手的那套白马公寓将有70多万元斩获，而这已经是许先生2000年以来抛售的第3套新房了。

    　　来自台州的许先生一直在华浙广场从事鞋业经营，精明强干的他在不惑之年已经小有家业，鞋业生意经营的也算不错。

    　　1999年底，许先生在武林广场的天巢花园以5800元／m2的价格购置了一套138m2的居室，作为安家居所。半年后，许先生意外发现该套楼盘已经涨到7000元／m2，他家这套居所已经比他购置时上涨了15万。这才用了半年时间啊！许先生动心了，如此高的回报率，比其经营鞋业实在轻松得多。

    　　于是，2000年下半年，许先生投资100万元以4700元／m2的价格买了“方大绿洲”2套总面积近200m2的新房。这一投资6个月后立竿见影，一进一出，许先生又赚了30余万元。初尝甜头的许先生紧接着又于2001年下半年以173万元的价格买下了当时正在建设的白马公寓的一套247m2的期房。

    　　说到这里，许先生略有得意地向记者介绍，“现在炒房可不是时候了！因为杭州楼市经过连续8年的高速增长后，房价已达到高位，得赶紧脱手了。所以，一过完年，我就果断地将白马公寓的这套新房在中介公司挂牌。”近日，许先生已找到了买家，昨天刚刚签定了以10000元／m2的价格卖出这套公寓的协议。

    　　实例二　再不出售将被套牢
    　　人物：常女士，38岁，萧山人，自由职业者

    　　年仅38岁的常女士今年已经从事房产投资第11个年头了。说起投资房产，从最初自己购房出租，再到后来成为职业炒房手，常女士向记者如数家珍般地传授了炒房经。

    　　特别是自2002年初，常女士购进了十余套新房，这些房子大多集中在杭州市中心的湖滨公寓、翰林花园、南都德加等高档住宅园区。不到一年的时间，全体飘红。常女士洋洋自得地说：“这些楼盘的价格涨幅已经超过50％，炒过房后其它什么生意都不想做了。”

    　　常女士已预感到炒房的风险，近日悉数将它们挂牌参加交易。谈到为何要急于抛售这些新房时，常女士告诉记者：“目前杭州房价趋于平稳，年内出现大幅波动可能不大，现在不卖出被套的可能性极大。”

    　　实例三　现在脱手正当时
    　　人物：胡先生，52岁，证券经纪人

    　　身为证券经纪人的胡先生于2001年底以3600元／m2的价格在圣德嘉苑购置了2套面积分别为128m2和108m2的期房，首期付款17万元，总价共85万元。适逢当时中国股市低糜，胡先生从股市中抽出资金，投资房产也是意欲以“房屋不动产”替代缩水较大的股票资产。

    　　上个月中旬，圣德嘉苑交付之际，胡先生通过中介公司了解到该楼盘的价格已经上涨到了5200元／m2，两套房产现在价格在120万之上。这两天，胡先生正准备将2套新房上市抛售。

    　　目前市场价格处于高位，相当于股票的箱顶位。胡先生认为，现在抛售正当时，而且获取的利润还可以继续投入日渐回暖的股市。