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上海空置房基本解套 昔日库存今抢手
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http://www.cnestate.com 摘自 房地产时报 2003/4/15
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近一年来，上海楼市火红，使空置房大幅锐减、流转有序的局面。
消化胃口大空置数量低截至2002 年底，全国商品房空置量达9445 万平方米。上海情况如何？市房地局市场处有关人士表示，如以当年竣工但同年内尚未实现销售的口径统计，上海商品房空置量为676万平方米，只占全国总量的7.2％；如以竣工后一年未售出的口径统计，上海商品住宅空置量为134万平方米，到今年前两个月，这个数字已降低到93.6 万平方米，反映出整个市场的消化能力较强、供需已经平衡。有关人士补充说明，目前统计的空置量中，有一部分是因为发展商看好房价发展趋势，因而对在售项目中的部分单元予以保留，以便于日后租售。可见，由于实际发生销售困难而形成的空置量，会比表面数字更低一些。
适度空置量有利消费者上海财大房地产经济研究中心主任印坤华教授指出，健康的楼市需要产品的有限过剩，供略大于求，有助于拓宽购房者的选择范围，形成消费者受益的良性格局。当年因为选址不当、盲目开发而形成的空置房，随着市政设施的发展、产品的改造，今天完全有可能消除劣势，重新为购房者所接受。上海目前有大量的可供租售物业，相对于此，不足百万平方米的空置量也就显得正常了。印教授认为，房地产是非均质化商品，因此需要一个适当的周转期，合理的库存是正常现象，这个期限甚至可以比一年更长些。
盘活空置房培育新宠儿楼市需求的不断放量，使空置房得以解套。空置房多数处于内环线外围、交通便捷的区域，虽然房型不是很考究，但总价不高、经济实用。目前这些空置房再次推售，有的是原样登场，有的对原房型稍经改造———一房与两房打通，合并成三房两厅，便迅速手脱手。同时，一群专事搜寻空置房的经纪人应运而生。据某经验丰富者介绍，前年，他在徐汇长桥地区和闸北延长地区做过一些空置房扫尾的项目销售，年投资回报率达8％。今年，徐汇康健地区100多套原空置房开盘，四五十万元左右总价房子成抢手货。据了解，多数空置房都是早两年国企自购用于实物分配的房源，空置数年，水电、维修、管理等一应费用得由企业支付，现在经过产权变更，不仅丰富了市场的中低价房源，也减轻了企业负担。 |
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