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    温州人缘何跑赢国内楼市

    http://www.cnestate.com　 摘自　　钱江晚报　 2003/4/16
    　　近日，上海某开发商打算在本报投放为数不少的广告，该开发商说，这是希望浙江人尤其是温州人能来上海买房子。温州人投资楼市的成功和热情现已闻名全国，不要说上海，哪怕远在北京、广州、深圳的开发商，近来也纷纷把目光盯紧温州人。据初步统计，至今到温州推广的外地楼盘不少于120个。那么，温州为何会受到全国楼市的瞩目？温州人为何会成为楼市赢家？

    　　参加过温州房展会的人，都有一种感觉：虽然是当地举办的房展会，但实际上已经成了全国性的房展会。在去年底的一次房展会上，外地楼盘共有37个，而温州本地楼盘仅11个。

    　　财富四处涌流

    　　温州地处浙江省东南沿海，全市现辖三区（鹿城、龙湾、瓯海）、二市（瑞安、乐清）、六县（永嘉、苍南、平阳、文成、泰顺、洞头）。

    　　现在的温州已从昔日一个位于中国东南沿海本不起眼的小城市，成为各方面都富有现代都市气息的中等城市，同时聚集了巨额的社会财富。而今的温州城，在响应温州市政府“共建现代化新温州”的口号下，取得了“中国服装名城”、“中国鞋都”、“中国国际轻工城”等一系列“城市名片”，共同营建了一个“城市品牌”——温州。近几年，温州经济呈现出前所未有的生机与活力。

    　　“有钱”已是不争的事实。据不完全统计，温州市民间储蓄余额已突破1500亿元（此数据还尚未包括温州居民在异地的资金储备）。

    　　买房置业是传统

    　　买房置业是温州人的传统观念，但要说到温州人的房产投资，不得不说到温州人的财富观。

    　　对现金流动的浓厚兴趣在很多温州人的心目中，只有“现金”才是真正的“资产”。无论投资何种产品，采取何种投资手段，最终亦是为了赚取更多的现金。因此，温州人想方设法去赚取更多的现金。房产投资就是其中一种。

    　　群聚消费与筹款能力温州人可能是最团结的特殊群体之一。除敏锐的经济触觉、敢为人先的冲劲、吃苦耐劳的毅力外，团结是温州人在世界各地赖以生存发展的特殊基础之一。温州人在选择购买某一物业时，往往会极力说服亲人、邻里、朋友。

    　　温州人投资房产相对比较果断，在很多人看来，这也许是盲目和冲动。在购房过程中，温州人表现出颇具商业头脑的现实主义，反映在房地产消费方面，即只要是“好东西”，他们会想尽一切办法争取得到，且速度很快。

    　　在物业类型的选择过程中，临街小型商铺或大卖场产权式商铺是温州人的首选，最好能有包租回报；其次是产权式酒店公寓、度假区酒店式公寓、商务中心附近酒店式单身公寓；再次是大都市（基本是上海、杭州、北京）的100平方米左右的市中心豪宅。以上物业均要有良好的租赁市场（8％以上）与自然升值潜力。

    　　选房过程中，温州人也有自己独特的思维方式。一旦有一定意向了，及时交上诚意金，选一个房号，并要求开发商负责或承担看房费用；如不如意，诚意金可以退还。看房考察也有多种手段，除了自己亲身体会，还安排朋友或行家共同参谋。