|
|
| |
|
杭州楼市酝酿减肥运动
|
|
http://www.cnestate.com 摘自 钱江晚报 本网编辑部报道 2003/4/16
|
编者按：印象中，户型偏大一直是杭州楼市的众矢之的。5月份杭州市一年度的春季房交会在即，大批新盘将上市。据了解，不少打算在房交会上露脸、已完成规划设计的新盘的主流户型都向紧凑实用方向发展，大中小户型面积普遍都“减了一轮”，杭州一度盛吹的大户型风有望改观。当然，值得提醒的是，这一类房源的大批上市还需等到下半年。
三房二厅
降到120平方米
据我们对本市部分新上市或即将入市楼盘的随机调查，杭州市商品房的主力户型已大多是三房二厅二卫（一卫），面积控制85平方米～125平方米之间，其中尤以三墩、滨江区域楼盘为最：将于5月16日房交会上面市的同人·钱江国际（暂名），尽管定位为高品质、高档次，但其户型仍然体现了经济实用原则，以85—95平方米的两房（部分三室一厅）和115—125平方米标准三室两厅为主，还配备了更衣室、储藏间、分离的餐厅。据同人置业相关负责人介绍，这样的设计针对20世纪70年代出生者的购房者而言的，旨在控制总价，但又不降低舒适性的要求。而位于假山路的金泰·蓝色霞湾也将主力户型控制在了90—130平方米，尽管目前尚未开盘，但已经是许多置业者咨询的热点。亲亲家园、铭雅苑、世贸丽晶花园、清宸公寓等新盘也纷纷打出了“经济实用”的口号，种种迹象表明，中档户型将成为今年的主打。
大户型处境越来越难
目前大户型滞销的问题在二手房市场也初现端倪。据杭州一知名房产中介公司的负责人向笔者透露，凡面积在140平方米以上、总价在70万元以上的大户型已经出现严重滞销现象。翻开中介公司的房源本，笔者发现，近五成是2000年左右交付的130平方米以上的大户型。不少经纪人反映，100平方米左右的三室两厅一般上榜不会超过半天。而在新房市场中，不少去年上半年就已经声称售磬或封盘的楼盘，仍有大量140平方米、180平方米甚至“空中别墅”型房型尚未售出，长期持有已使部分开发商感到了资金压力。
据东部房地产投资网在不久前所作的一项调查显示：选择购买50—120平方米之间的中小户型的人数已高达83．2％，120—150平方米及以上的购房者仅占16．8％。从具体户型选择上看，有66．3％的购房者考虑购买二居室，25．6％考虑购买三居室，有6．4％的购房者考虑购买一居室，选择四居室及以上的比例很小，仅为1．7％。
大户型难卖使开发商转向
杭州市的住宅户型在第二代住宅向第三代住宅发展过程中，曾出现过盲目追求大面积户型的状况，这是由于人们把居住环境的改变简单片面地理解为仅在户型、面积的扩大上，导致了需求的盲目和开发的简单，今年前，市场的主流户型一直以130—150平方米的三房两厅为主。但是，大户型高端产品所拥有的客户毕竟是市场金字塔的顶尖部分，而且，经过房地产市场这几年豪宅、高档公寓等产品的轮番轰炸后，高端消费群体的购房需求已基本得到满足，去年下半年以来，大户型已变得越来越难卖，据了解，目前杭州空置房中近八成面积在130平方米以上。
众所周知，以前紧凑型户型之所以少，是因为做小户型会降低容积率、增加公摊。消费结构的变化使一些开发商的市场忧患意识已明显增强，部分开发商甚至主动调整方向，向紧凑实用主义回归，将两室一厅控制在70平方米左右；三室一厅在90平方米左右；三室二厅则在120平方米左右，以此来争取更多的消费者。
令人高兴的是，这类户型在缩小面积的同时，并没有减少功能：在今年即将上市的户型中，其中很吸引人的一点是在面积适中的前提下，除传统性的必备居室功能（如厨、卫、卧、客厅、餐厅外），其居室的补充功能还得到了完善，房间内配备了储藏间、衣帽间等。 |
|
|
