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小户型公寓热销沪上
地段好 总价低 收益高
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http://www.cnestate.com 摘自 新闻晚报 2003/4/17
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小户型公寓住宅在沪上热销已有两年之久，据《上海楼市》统计，多数小户型楼盘出售率超过85％，有的甚至达到100％，高昂的销售单价和不俗的销售业绩，吸引了众多发展商跟进。一时间，上海俨然成为小户型住宅投资的天堂。
沪上小户型楼盘备受投资者青睐的理由大致为：地段位置较好，户型小总价低，预期租金收益较高。所以，尽管此类住宅平均销售价格达到每平方米5500～12000 元，但市场投资热情依旧不减。
收益超预期
市场调查表明，目前该类房型的市场月租金报价，已超过了预期租金收益值。例如：中福大厦（金银汇）平均月租金市场报价为4700 元左右；蓝朝部落一室户平均月租金市场报价在2500 元以上，一室一厅接近3500 元，均值在3500 元以上。事实上几乎所有被调查的同类物业租赁价格都有不俗表现，如世纪之门的一室户租金报价近2000 元，一室一厅近3000 元。
月租金市场报价和成交价之间差距一般不会很大。这样，只要小户型公寓住宅在此价位下能够长期保证出租率，投资风险将降低。
租金高一倍
调查结果显示，小户型公寓住宅月租金，大约高于同地段同面积普通公房月租金的一倍。比如虹桥首席一室户平均月租金在3000 元左右，而相近区域一般公房住宅为1200～1500 元；蓝朝部落周边区域小面积普通公房求租信息较少，但都低于1500 元/月。同时，整盘小户型公寓住宅高租金，带动周边楼盘租金价位攀升。以达安花园为例，其地理位置与蓝朝部落和世纪之门相去不远，但月租金（一室一厅）均在3500 元以上，统计平均价为每月4011 元。
出租率偏低
小户型租金收益虽高，但出租率却相对偏低。调查结果显示，最近两个月高租金小户型寻租信息较为集中，部分区域尤其突出，比如曹家渡附近区域，世纪之门、蓝朝部落、达安花园小房型寻租信息有数百条之多，剔除重复和无效信息仍有近200条。与此同时，在该区域采集的数百条寻租信息中，月租金小于1500 元的中低价位小房型寻租信息却不足3％。由此可见，高租金必然伴随着高风险，而有效的出租率才是高收益的保证。
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徐汇“四高”住宅全装修
据徐汇区住宅发展局统计，一季度徐汇区建筑施工面积378.31 万平方米，其中住宅面积309.70 万平方米，同比增长28.70％；住宅竣工项目面积达22.01 万平方米，完成全年计划的15.72％；公建面积68.61 万平方米，同比增长82.10％。今年该区计划创建“四高”优秀小区11个，总建筑面积超过110万平方米，新建住宅基本实现全装修。
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