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    杭州：延安南路商铺开始解套

    http://www.cnestate.com　 摘自　　钱江晚报 　 2003/4/18
    　　南山路的改造和西湖天地的出现使她渐渐复苏
    　　
    　　杭州延安南路商铺一直是投资者心中的痛。说到杭州物业投资失败的案例，那也一定离不开延安南路。商界人士一度认为：延安路商业街南扩步履维艰，解放路百货商店就是它的尽头。两年来，这一带的商铺一直处于半空置状态。

    　　然而，从今年开始，延安南路商铺开始出现复苏的迹象：从元华购物广场往南至吴山，不少新店纷纷开张。原来只有一两家商铺在营业的清波商厦本月初开出了一家大型婚纱影楼；耀江广厦的底铺也成了不少品牌的专卖店；和茶馆、仙踪林等休闲场所也纷纷进入……
    　　
    　　商铺租金接近建国路
    　　
    　　曾是商铺之痛的延安南路，现在的出租情况却出人意料的好，租金要高出目前的市场平均价。根据商务兴房网的调查，这一地段的商铺日平均租金为5～6元／平方米，一般以一年为签约租期，这与以前的生意冷清、出租率不高相比，已不可同日而语。

    　　以延安南路与西湖大道交叉口的耀江广厦为例，它的底层沿街商铺日租金高达10元／平方米，出租率接近100％。底层不沿街商铺的日租金价位约为5～6元／平方米；二楼的铺面日租金价格则稍低，约为3～4元／平方米。据知情人士透露，耀江广厦今年的租金价格已比去年增加10％。

    　　涌金广场目前的租价情况与耀江广厦大抵相当，清波商厦的价位也在中等以上。入驻清波商厦底层沿街铺面的某高档婚纱摄影店，租用商铺的面积不到300平方米，年租金却高达65万元，日租金约为6元／平方米。

    　　目前，延安南路商铺的出租价格已和建国路的商铺价格接近。根据调查，现在武林路的商铺日租金为12元／平方米；龙翔桥附近的延安中路日租金则为20元／平方米；人气最旺的武林广场日租金达20～25元／平方米；庆春商业圈日租金为12元／平方米；正被市场关注的建国路日租金是6元／平方米，和延安南路相近。
    　　
    　　颇具特色的商业形态
    　　
    　　从延安南路的商业经营业态看，颇具特色：婚纱摄影业繁荣，休闲业态为主。

    　　以解放路百货商店、元华购物中心为起点，沿着延安路往南走，位于原人民大会堂的“中波摄影”和“真爱婚纱影楼”似乎在提醒人们即将进入杭州颇具特色的婚纱摄影一条街。走过开元路，耀江·涌金广场呈现在眼前。与原先的门庭冷落相比，如今的涌金广场显然热闹了许多，有麦当劳、空中花园茶楼、彩蝶轩、宝宝贝贝摄影等品牌，上海浦东发展银行、浙江东方大酒店也抢先入驻，生意兴隆。

    　　在西湖大道和延安南路的交叉口，则有“薇薇新娘”摄影楼、耀江广厦的“爱情之都”。穿过西湖大道往南，东面可见“HANSOM”、“马天奴”等品牌专卖店，以及中国建设银行、和茶馆等；西面则有“迪欧咖啡”、“罗马新娘”婚纱摄影、“爱情故事”婚纱摄影以及七里香溪别墅、彩虹城展销中心等。

    　　从这一路的商铺经营情况可看出，以婚纱摄影业为主的休闲类业态成为主要角色，延安南路的商业特色已基本显露。

    　　随着附近的广宇·新东方大厦、定安广场以及太平洋商业中心等物业的逐渐建设，这一商圈的人气将更加聚集，并逐渐形成自己的市场。
    　　
    　　推动复苏的几个原因
    　　
    　　耀江传播的总经理裘剑平认为，南山路的改造给延安南路商铺的复苏带来了很大的机遇。南山路现已俨然成为杭州打造休闲之都的形象窗口，酒廊、咖啡吧、茶馆等林立，而延安南路通过一条宽阔的西湖大道和南山路直接相连，南山路的商气也多多少少“借”了一些过来。并且和南山路昂贵的租金相比，这里的价格又便宜很多，这也是很多商家选择在延安南路落脚的原因。

    　　在过去的一年中，延安南路的人气随着一些物业的落成也增加了不少。元华广场现在已成为杭州不少时尚人士的购物去处；苏宁电器开业带来了大量的人流；在南端，吴山花鸟城聚集起不少人气。

    　　敏感的商家还意识到，紧贴西湖的延安南路还蕴藏着更大的商机。正在改造的湖滨路和延安南路只有几百米的距离；成功打造上海新天地的香港瑞安集团正在打造的西湖天地也和延安南路相距不远，随着它们的完工，这一带的兴旺是迟早的事。

    　　正是在这些因素作用下，商家们现在已开始行动，趁着租金尚不高时赶紧占领一席之地。不过，不可忽视的一点是，延安南路商铺之所以开始活跃还和投资者的心态有关。那一带的一些投资者眼看炒卖无望，开始“屏”不住，以较实惠的价格进行出租，这样多多少少可以收回一些投资。

    　　和人们期待的相比，现在的延安南路还是不够热闹，称不上繁华，不过，它总算等来了复苏的势头。