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产权式商铺炒热兰州房市
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http://www.cnestate.com 摘自 中国房地产报 2003/4/23
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一种全新的房地产运作方式——产权式商铺，自登陆兰州楼市之后，不到一年时间，已呈现出燎原之势。继去年国芳百盛一楼产权认购活动全面启动之后，中广大厦、建兰商业广场相继跟进，而定于近期开盘的兰新万国商厦，将把这种面向中小投资者的房地产运作模式推向极致。
产权式商铺实行所有权、物业管理权、经营权三权分离，通过商业运作，将开发商、所有人与经营者高效而有机地结合在一起，各得其所。开发商建好大厦以后，将铺位化整为零，分割成较小面积，出售给中小投资者，以分散投资风险；投资者一次性买断产权之后，即成为大型物业的业主，可以从楼盘增值和经营分红中受益；至于商铺的经营，则往往委托给专业品牌的商务代理统一经营，以保证楼盘增值。
兰州第一个尝试产权式商铺并获得成功的，当推国芳百盛。１９９８年，国芳置业投资６亿多元，建成兰州国际博览中心以后，商铺部分即委托给马来西亚金狮集团下属的百盛经营。国芳提供物业，百盛输出管理，使国芳百盛铺面迅速升值。去年上半年，国芳瞅准时机，拿出一楼已经“做熟”的铺面，以３万元／平方米的价格，向中小投资者一次性出让产权。投资者最低认购５平方米，出价１５万元，再以２５２０元／平方米的价位，返租给百盛经营，除去楼盘此后的增值不算，税后一年纯收入至少ｌ万元，投资回报是银行利息的４倍。
紧步国芳的后尘，地处兰州中央商务区的时代广场和中广大厦也相继出手。据相关报道，房产商推出的精品柜区，每年投资回报率达到１０％，数万平方米的商铺在短短时间内即卖出一大半。中广大厦为确保楼盘增值，在寻找商务代理时早就把目光瞄准了太平洋百货，目前双方还在接洽之中。
计划５月１０日开盘的万国商厦，挟东部经济带的黄金地段和兰新商业广场的品牌优势，一次拿出一楼上万平方米的商铺，进行产权买断。如此大规模的产权式商铺，堪称兰州楼盘开发史上的大手笔。商厦负责人对记者说：“此前，兰新商业广场的所有商铺全为租赁形式，这次产权买断是一个全新的尝试。”目前具体的实施细则还在酝酿之中，但宏观面上的运作方式已经明确，就是通过产权式商铺，实现开发商、出资人与经营者的全新组合，将万国商厦打造成摩尔ｍａｌｌ式的大型商业联合体。
有人说，发轫于２０世纪８０年代中期的房地产，是中国人在入世前的最后一次发财机会。到目前为止，中国房地产已把一大群开发商推进中国百富的排行榜。现在，房地产的致富效益正向广大中小投资者转移，而对方兴未艾的产权式商铺，手中拥有十几万元的中小投资者，你已准备好了吗？ |
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