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武汉房市淡季不淡 首季房价同比上涨277元
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http://www.cnestate.com 摘自 武汉晨报 2003/4/23
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昨日，武汉市今年第一季度武房指数报告出炉：武汉住宅平均价格为2226．52元／平方米，比去年同期上涨了277元／平方米。这也是武汉市近几年首次突破第一季度的消费淡季。
报告显示，武汉市第一季度住宅价格比上季度上涨了19．64元，涨幅虽不大，但从全市八城区（包括东西湖区）来看，其均价都比去年第四季度有所上涨，这是近几年房产市场少见的状况。以往，每年的第一季度都是衣、食的消费旺季，房产消费此时都会处于全年中的低谷，且房产价格也会比上季度下滑。
今年第一季度的“开门红”显然是受了整个房产市场走热的影响，此外一些开发商也不再坐等“五、十”这种开盘高峰季节，而是根据市场抓进度，为及早分得一杯羹，一些楼盘纷纷在淡季开盘，使得原本的消费淡季被首次突破。
首季地价涨幅创5年来新高
今年一季度，武汉市土地交易价格较去年同期上涨6．7％，成为自1998年第三季度以来涨幅最高的季度。
据统计部门介绍，武汉居民住宅用地价格较上年同期上涨了12．6％，影响土地交易价格总指数上涨5．9个百分点。其中居民（别墅、小高层等）豪华住宅用地价格上涨了9．8％，普通住宅用地价格上涨了15．7％。
据有关房地产专业人士分析，武汉市土地经营权招标和拍卖转让制度的建立，推动了武汉市土地交易价格上涨。目前武汉实施了土地收购、储备、供应，土地批发市场为单一的途径供应，经营性项目用地供应也不再享受“优惠”政策，土地开发上的投机行为难再。
高层住宅拉动房价
据今年第一季武房指数统计，全市八城区除了青山区和汉阳区以外，均价都达到了2000元／平方米以上。
两年前，武汉市房产市场的高层住宅还是许多开发商的禁区，随着土地供应价格不断走高，高层住宅越来越多，这不仅改变了一些居住小区的规划结构，同时使得房价也节节攀升。位于西北湖附近的某高层住宅经过7次调价，其均价突破了4000元；位于江边某高层楼盘开盘均价已达到4000元／平方米以上。
据统计，仅今年以来，我市相继开盘的一些高层项目就达近10个，还有一些高层住宅也将相继启动，这些高层住宅在提升了房屋品质的同时，也拉动了武汉市住宅的整体价格。
青山房价涨幅最大
年一季度，青山区成为房价上涨最快的一个区域，与去年同期相比，涨幅达到500多元／平方米。而武昌、洪山和东西湖区则是一季度购房的热点区域。
以工业区为主的青山区房价一直远远落后于其他各区，去年第一季度，青山区与房价最高的江汉区相比，房价每平方米相差1200多元。而本季度，青山区房价成为年涨幅最大的“黑马”，达到1847．18元／平方米，与江汉区房价仅相差700余元。 |
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