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通州：欲做ＣＢＤ“后花园”
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http://www.cnestate.com 摘自 中国房地产报 2003/4/24
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距离北京ＣＢＤ最近的京东卫星城——通州区，近一两年伴随着ＣＢＤ的发展，房地产开发日益红火，指日可待的八通线地铁、朝阳北路以及已经规划的两广延长线，使北京市区许多人的目光瞄准了房价相对较低的通州区。进入２００３年，北京东部房地产市场巨大的供量致使产品结构发生了很大的变化，紧凑型、高品质、低价位的住房大量涌现，人们开始关注北京东部未来的发展趋向。通州区在这样的市场变数下如何发展？近日，通州区政府、房地产界的部分专家和开发商就通州的发展展开了讨论。
通州区副区长刘德龙表示，通州将围绕一河两县三城进行统筹规划，突破原有的卫星城概念。提出了建设北京新城区的新理念，并要以此为目标，进行运河产业带、长安街延长线商务区的开发，建设河东新城南部新城，同时进一步完成旧城５０万平方米危旧房的改造任务。
通州区将沿运河发展以特色休闲度假为主的旅游文化产业。长安街延长线和地铁八通沿线则发展以办公、商贸为主的现代服务业，旧城改造以建设环境优美、品质优良、配套齐全、功能完备的新型居住区为主。刘德龙透露，通州区的城市规划正在修编，原规划建筑用地４２平方公里，修编之后的建设用地将增加到６０到７０平方公里。目前，通州区正在广泛征询合理化的建议，其规划的修编工作在今年上半年将全部完成。
一直致力于北京城市发展的清华大学建筑学院教授毛其智认为，通州目前的发展还是要以通州现有的卫星城建设为主，因为，北京没有脱离聚焦于城市中心区的发展模式。
毛其智建议，应按照吴良镛教授提出的“葡萄串”的城市发展模式，也就是交通轴加上一些城镇建设的区域，再加上生态绿地，就像一个葡萄藤、葡萄叶、葡萄珠之间的关系，有序地安排城市发展的空间，有序组织城市建设。通州卫星城是北京向东的第一站，而北京的发展要立足于更大的空间范围，要综合北京、天津和河北的区域力量，从聚焦市中心的摊大饼逐步转变为区域性的轴向发展。对于通州来讲，用工业化推动城镇化建设，加速区域的经济发展，小城镇建设和农村人口向城镇的集聚，是未来通州新城繁荣壮大的前提和保证。而科学的进行新一轮的规划，是实现北京东拓战略的第一步。今年年底通车的地铁八通线是加速通州卫星城发展重大的战略转折，通州区应牢牢抓住上述发展机遇，发挥面向首都，辐射京津唐城市圈的独有区域优势。
王志纲工作室认为，城市之间已经进入竞争时代。北京是以ＣＢＤ为核心的概念的城市。在这种背景之下，广义的ＣＢＤ，一条沿着机场高速路，向京城东北角方向发展；另一条沿京通、京哈高速路，往通州方向发展；第三条沿着京沈高速路，也来拉动通州，通州就是在京通、京沈、京哈之间的板块；再一条高速路是京津塘。预计，顺义和通州之间未来几年将是北东泛ＣＢＤ板块竞争激烈的地区。
威格斯的老总李忠将通州比作城市白领居住的“蛙跳带”，他认为，ＣＢＤ是通州发展的第一动力，通州目前最大的吸引力就是它可以作为北京的梯次配套的城市生活区域。李忠的看法是，通州做ＣＢＤ的“卧城”并非坏事，最关键的是其居住者能够不断更新，使城市具有生命力。
通州的房地产商对通州新城的前景十分看好。他们认为，低价位、高品质是通州房产的市场优势。来自广州的大牌房地产商珠江房地产公司最近即将在通州推出１００万平方米高性价比的大盘项目珠江国际城，该公司的老总程新华认为，通州的开发空间、潜力非常大，通州住房产品的性能价格比跟其他任何区域相比都毫不逊色。目前，在通州买房的人有１／３来自ＣＢＤ核心区，通州良好的居住环境很适宜做ＣＢＤ的“后花园”，但是，随着北京市整个城市的东扩，通州需要解决一个重要的问题，即高速路费、长途话费等后期居住成本的问题。这是目前制约通州区房地产发展的一大因素。
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