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湖州：浙江楼市的下一支潜力股
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http://www.cnestate.com 摘自 每日商报 本网编辑部报道 2003/4/24
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湖州素有“鱼米之乡、丝绸之府”的美称，近几年受房地产界的“浙江现象”的影响，沉静已久的湖城房价也不知疲倦地每年保持两位数的高速增长。2002年底，湖城的房价上涨到了2400-2500元/平方米左右，2002年全年完成房地产开发投资27.45亿元，同比增长17.3%；全市全年房屋竣工面积162.52万平方米，同比增长59.4%；销售面积133.59万平方米，同比增长41.9％，整个房地产市场处于供求平衡的健康状态。
相对于杭州、宁波、温州等地，湖州的房价并不算高：湖州综合经济竞争力名列全省第七，按照2002年湖城居民人均可支配收入11388元来讲，房价收入比应该在一个比较合理的区间，目前已有北京、杭州、宁波、温州等地的开发企业纷纷入驻湖城，湖州居民收入仍处于高速增长阶段，随着人们对住房需求的日益增强，湖州的房地产市场必将迎来又一轮新的开发热潮。这一点可以从2002年湖州的土地出让市场上可见一斑，在这一年中曾创下了605万元/亩的历史最高单价，其中标者宁波罗蒙房地产公司依然自信满满：只要定位得当，这个项目一定能塑造成湖城一个新的商贸亮点。
随着湖城老城区旧城改造的完成和城市东扩力度的加大，其城东的房地产市场潜力也逐渐显现出来，并将成为下一轮湖城房地产开发的热点区域。将于5月15日推出的余家漾和吉东两宗土地堪称城东区域的“地王”级地块（其中余家漾地块为286.8亩、吉东地块为178.5亩），建成后将成为一个湖城规模最大的现代化高尚住宅区。此次推出的地块均紧依吉山中路（余家漾公园），区位优势突出，周围基础配套设施齐全、学校、电视台、餐饮、银行、各种市场超市及便利店等一应俱全，而且地块中又有龙溪港横贯而过，余家漾公园作景观配套设施，无论是建造水景住宅还是打造生态居住区都不缺少卖点。
附地块资料：
余家漾地块紧接吉山住宅小区，南临吉山中路和余家漾公园，北靠文教区，东临龙溪港。
新华路北（A）出让面积为32034平方米；用地性质为商业住宅；出让年限商业40年住宅70年；容积率不大于1.5；建筑密度不大于30%；新华路北（B）出让面积为159182平方米；用地性质为商业住宅；容积率不大于1.2；建筑密度不大于28%；
余家漾地块起拍价：24400万元（约85万元/亩）
吉东地块紧接湖东住宅小区，西与余家漾地块隔河相望，地块紧靠湖东路、吉山中路和新华路。地块出让面积118996平方米；用地性质为商业住宅；出让年限商业40年住宅70年；容积率不大于1.20；建筑密度不大于30%；建筑层数5层；绿地率不小于25%；
吉东地块起拍价：10700万元（约60万元/亩）
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