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    上海浦东：两年需求三百四十万平方米　
    期望购房均价为三十六万元

    http://www.cnestate.com　 摘自　　房地产时报　 2003/4/25
    　　最近，浦东新区统计局对新区城区户籍居民进行了一项“购房意向”抽样调查，结果如下：
    　　
    　　一、居住状况有待改善，市场需求潜力较大。据调查，目前有占13.7％的8.6 万户居民近年有购房意向。其中今年和明年购房的各占20.3％，2005 年及以后购房的占59.4％。从购房目的看，为改善住房条件的占86.1％，作为投资性购房的占6.2％，因居住地即将动迁及准备将现租住房屋归还业主的分别占7.7％和3.1％。若按户均100平方米建筑面积计算，今明两年这部分居民的购房需求量约各为170万平方米。
    　　
    　　二、期望购房支出与家庭年收入之比为7：1。有意向购房的居民家庭年平均收入为5.6万元，调查显示，期望购房的费用平均每户为36万元，购房支出与家庭年收入之比大致为7：1。从分类看，意向购置31万～50万元房屋的为51.6％，其次为11万～30万元的占37.5％，51万～70万元的占7.8％，而100 万元及以上和小于10万元的各占1.6％。
    　　
    　　三、三成多家庭因房价过高而无力购房。调查显示，超过86％的家庭表示，近三年内没有购房意向。其中，有39.7％（占调查总数的34.1％）的家庭改善住房的心情虽迫切，但由于目前房价过高，经济承受能力有限，因而近几年无能力购房，其中，一部分居民正等待货币分房政策出台，一部分居民等待动拆迁分房；另有60.3％（占调查总数的51.9％）的家庭认为目前居住条件尚可，暂不准备购房。
    　　
    　　四、选择浦东居多，多层小高层和小房型受青睐。在地区的选择上，有76.1％的居民打算在浦东购房，16.4％的家庭准备到浦西购房，有7.5％的居民尚未确定。
    　　
    　　在房屋类型的选择上，比较青睐多层和小高层。选择多层的占56.7％，小高层（15层以下）的占29.9％，高层（15层及以上）的占7.5％。
    　　
    　　在面积的选择上，两室和小三室比较受欢迎。想买两室加厅和三室加厅的，分别占调查总体的62.9％和25.8％；一室加厅和四室及以上房型的，分别为9.7％和1.6％。选择80平方米～100 平方米的占68.8％；选择50平方米～80 平方米以及50平方米以下的各占10.9％；100 平方米以上的占9.4％。
    　　
    　　在房屋性质的选择上，选购新房和二手房的比例呈7：3。
    　　
    　　在房屋装修的选择上，选择买“毛坯房自己装修”的占64.3％，选择“全装修房”的占30.8％，“菜单式装修房”的占16.1％。