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北京：银色消费性价比5＋2 郊区住宅定制化生产
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http://www.cnestate.com 摘自 北京晚报 2003/4/25
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五环路的修建、轨道交通的完善和私家车的普及逐渐改变了人们的距离概念，购房者可以将视野放得更远，与此同时，城市密度的增加和环境恶化也激发着人们对青山绿水的渴望。近年来，随着郊区住宅供应量的不断增多，相互竞争加剧，品质有了较大提升。与城区项目相比，除了价格优势外，产品也根据消费需求进行了细分。
老年人需求受重视
按照中国的传统，居家养老是首选，含饴弄孙，其乐融融的画面是很多老年人的心愿。但在一些大城市里，多数父母与成年子女更愿意分开居住，这既能使老人活动不受干扰，减轻子女负担，又减少了长期共同相处容易产生的矛盾。而且越来越多的独生子女，使居家养老更难实现。北京的老年社区很少，而社会上的养老院、老年公寓已经不能适应现在的需求，这就给许多郊区住宅带来商机。
坐落在生态示范县延庆的观山小筑位于919路东铁营站边上，和市区交通方便，从德胜门乘车仅1小时就可直接到达小区门口，区内的绿化率高达43％，户户落地飘窗，坐在全落地的阳台上，山就在眼前。
观山小筑虽然不是老年主题社区，但考虑到老年客户的需要，配备了闭路电视监控系统、电子边界系统等设施。小区设计了方便老人晨练的中心花园，建立了“业主健康档案”，定期组织体检，在房间内部还安装了紧急呼叫系统。老人需要的不仅是设备齐全的养老院，更应该是一个讲究生活质量和精神需要的空间，小区3000平方米的大会所内设置了老人活动中心、书报室、棋牌室、健身房等方便老人交流和活动的场所。物业管理除日常服务外，还提供了“代理买菜、洗衣服”等家政服务。
白领时间换空间
今年初，搜房研究院针对现今百姓购房需求进行了调查，结果显示，购房者总体呈现年龄偏低学历偏高的趋势，从调查数据看，中低端项目已经稳稳占据了市场的主流，与高端产品通过概念赋予产品的文化价值相比，中低端项目开始将更多的注意力放在产品的创新方面。以通州区项目新华联家园为例，该项目南区推出的观景阁和楼中楼两种跃层户型，景观和功能俱佳。春节期间开盘的北区在整体外观上采用了欧洲经典的哥特式外观，林立的塔尖和纵向的线条布置使整个小区有一种拔地而起的挺拔感，楼间距也因此显得更开阔，小区内的弧形绿色走廊则更为抢眼。
创新产品必然投入更多的设计和施工成本，能够保持很长时间的新鲜感，在二手市场上的增值保值能力也就远高于一般的普通产品。新华联家园一些户型中，居室开间达到5．1米，还有圆形八角卧室和弧形阳光餐厅。这种设计不单考虑到市场吸引力，如何让房子能够在二手房交易中仍旧保持很高的性价比也是根本出发点之一，唯有如此，所谓的升值潜力才能够变成业主的切实受益，否则的话，单纯随着地域升值而升值只能造成有价无市的纸上谈兵。
第二居所冲击波
在北京这样一个大都市，由于市区内噪音污染大、空气质量较差，很多重视生活质量的现代都市人已过起了这样一种生活：周一到周五在市区居住工作，一到周末便拖家携口来到风景优美、山清水秀的密云、延庆等地，将工作的繁忙抛在一边，彻底享受天伦之乐。这种的“5＋2”的生活方式大大促进了郊区住宅的需求。
据调查，90％以上的人对休闲居所倾向于：小区环境即绿化率不能低于40％，最好是别墅、亚别墅、Townhouse，其次是低密度洋房，最高不超过6层，户型要求大客厅，便于朋友周末聚会；板楼明卫最好是双卫；层高不能低于2．9米，净高不能低于2．7米，远离尘嚣当然不能容忍“压缩空间”；同时还要有一个正阳台，挡板不要太高，要“清一色”落地窗，不能因阳台的封闭而辜负美景的瞩托。
与密云水库一路之隔的富翁绿洲便是为寻觅第二居所的人们量身定制。驾车从三元桥沿京顺路向密云方向行驶，大约70分钟便进入密云，白河两岸各种主题公园琳琅满目，起伏的群山享目释怀。从密云县城到水库主坝不到十分钟，山上古老的长城尽收眼底。富翁绿洲距密云水库主坝仅一路之隔，区内以外借山景，内引溪流为主题营造北欧现代派住宅风格，区内设有活水小溪，潺潺流水楼宇间穿梭。远望群山威武、近观碧水连天、俯瞰飞禽戏水，劳顿早已无影无踪。投资三星级产权酒店标准间，100％物业产权，让每位业主在享受时尚生活的同时，更能得到丰厚的投资回报。 |
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