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    广州甲级写字楼第一季度红不让

    http://www.cnestate.com　 摘自　　新快报　 2003/4/25
    　　今年第一季度，广州甲级写字楼市场表现不俗，整体需求保持旺盛，发展势头良好，市场热点依次为天河北、东山区、越秀区。
    　　
    　　甲级写字楼存量增加
    　　
    　　今年第一季度，市场并没有新写字楼项目上市，但总体存量却有所上升。戴德梁行研究顾问部人士认为，主要因为一些发展商将裙楼商场改作写字楼用途的现象增多。如帝景苑的6层大型裙楼帝景广场，发展商将其中三层作为写字楼投入市场，每层3500平方米。因此，甲级写字楼总存量增加至128.48万平方米。
    　　
    　　空置率逐渐走低
    　　
    　　尽管甲级写字楼存量增加，但市场整体空置率却与去年平均水平大致持平。据戴德梁行统计显示，今年第一季度，广州甲级写字楼整体空置率为9.39％，其中天河区甲级写字楼的空置率依然保持较低水平，约为7.67％。天河北路的写字楼物业入驻率达到93％以上。
    　　
    　　但天河北路和环市东路附近的部分甲级写字楼租金水平却比去年第四季度略有上升，租金升幅为3%-5％，显示这两个区域的写字楼供应依然紧缺。展望今年第三季度，广州写字楼市场的整体空置率将逐渐减少。
    　　
    　　天河仍是大热
    　　
    　　据戴德梁行统计，今年第一季度甲级写字楼的吸纳量约为2万平方米，大宗成交主要集中在天河区。如某电网公司在平安大厦租下5000平方米的单位；佳能在平安大厦租下全层约1700平方米；中国移动广州分公司在广州国际贸易中心租了两层约3000平方米。
    　　
    　　另外，有市场迹象显示，在天河区和东山区甲级写字楼供应紧张的情况下，越秀区的写字楼物业也逐渐受宠。据悉，某人寿保险公司在中旅商业城扩租4800平方米的写字楼面积，某银行也在中国大酒店租下1000平方米作为办公用途，另有外资公司仍在物色写字楼当中，越秀区的优质写字楼物业已被纳入此类公司的考虑范围。