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    十大机遇助推上海房地产业的发展

    http://www.cnestate.com　 摘自　　中国房地产报　 2003/4/28
    　　2003年上海完成房地产投资突破720亿元，占全国房地产投资总额近10％，同比增长14％，占全市固定资产投资三分之一；房地产占全市GDP的比重从上一年的6.4％上升到6.9％，支柱产业地位初步确立。全年商品房销售面积为1960.6万平方米，供需比例1：1.08。纵观目前中国和上海加速城市现代化与都市房地产互动发展的进程，至少能从10个方面给房地产开发带来机遇。
    　　
    　　城市化进程的推进势必带动房产业发展
    　　
    　　最近，上海在“两会”上提出“到2007年，上海的城市化水平将达到80％”，基本上与发达国家保持同等水平。
    　
    　　显见，城市化建设给房地产开发带来了巨大的商机，大批住宅小区的营造、成片商业用房的崛起、城市集群功能设施的兴建，这些无疑给房地产开发带来千载难逢之良机。
    　　
    　　老城市改造和新都市的规划发展
    　　
    　　老城市的改造和新都市的规划发展，为新一轮房地产业的规模化、集约化开发，展开了时代的机遇。以上海为例，随着申博的成功，新一轮城市规划改造和发展建设已经全面展开，其面积从原先的670平方公里的市中心城区向6300平方公里宽泛的市域拓展，整个申城呈现城市纵深建设和房地产精品开发的勃勃生机。
    　　
    　　“长三角”“经济圈”启动“生活圈”
    　　
    　　“长三角”经济圈是中国三大城市经济圈之一，是中国区域经济综合实力和竞争力最为强劲、最为发达的区域。以“经济圈”启动“生活圈”，已日趋成为“长三角”区域房地产业开发的巨大商机。
    　　
    　　眼下，从央视前不久公布的“中国公民投资热点和趋向”的10个方面评析，投资房产仍排在排序十项之前，列居储蓄之后。在上海、杭州、苏州购置2套住宅的人相当普遍，在异地购三四套房的浙江人也大有人在，绝大多数作为投资。
    　　
    　　“银发住宅”的人文呼唤
    　　
    　　时下，中国的主要大城市都已开始进入了老年化或老龄化时代。其中：北京为13％、广州近12％、上海逾18％。需求就是市场。目前我国城市老人收入比10年前提高了3.1倍，“银发住宅”的消费水平和购置能力已大大提高。至于“银发住宅”中的品位房，对于占28％的一批有经济实力的老年人、子女有钱的老人和部分“叶落归根”回国度晚年的海外侨胞来说，是颇具市场的。
    　　
    　　“世博会”对房地产开发的持续拉动
    　　
    　　“2010年上海世博会”是“世博会”创办150年以来，第一次在发展中国家举行，其筹办过程正好赶上上海新一轮的城市化建设，因此其投入、开发、运作、规模都将是申城开埠以来前所未有的。据预算，“世博会”直接项目投资逾100亿美元，而所配套和带动的动态投资将近3000亿人民币。
    　　
    　　发展异地开发经营，进行资源奶酪互换
    　　
    　　让宝贵的土地资源向房产开发经营的“高手”集中，使有限的土地资源创造出乘积效应。“长三角”地区作为著名的经济圈如果能通过“互换奶酪”，以组装市场的方式让“高手”来创新开发，异地经营，实现“资源共享、互补共赢”，这将为上海的房地产业创造更大的机遇。
    　　
    　　中国汽车业发展与房地产开发的互动
    　　
    　　在现代社会，房产业开发和汽车业发展是互相促进的，置业和购车将会越来越紧密地联系在一起。购房买车，汽车消费促进了楼市的繁荣和兴旺，“轮子”上的“拥车族”延长了置业购房的半径，缩短了事业与居家的距离，倡导了“超距离购房，异地置业”的生活新方式。
    　　
    　　现代商业发展带动房地产业开发
    　　
    　　近年来，上海新一轮的商业房产开发初露端倪；市中心大面积的商业街市改造，已经拉开了序幕。与此同时，申博成功后的上海，已成为海内外瞩目之地，全球置业投资“热土”，此外，随着上海“流量经济”的日趋发达、旺盛，上海现代化国际大都市功能地位的日渐展示、凸现，商铺房产增速惊人。上述这一切都将为海内外地产和房产开发商带来千载难逢的盛世机遇。现代商务楼和甲级写字楼的紧缺，也将成为商业房产开发的又一“热门”。
    　　
    　　现代家庭工业发展与房地产开发
    　　
    　　就业和再就业，是中国经济高速发展中必须正视和高度关注的问题。而借鉴国外的成功经验，大力兴办家庭工业，不失为扩大和安排都市就业的一条重要思路和通路。
    　
    　　另外，随着信息时代发展，知识经济时代的到来，上班、办公场所的边际将越来越模糊，“流动办公”和“移动办公”将成为趋势。据未来学家预测：5年后的申城将有三分之一的白领在办公室以外的场所办公。
    　　
    　　基于上述家庭工业和家庭办公发展趋势和演进的速度，使现代都市的房地产开发潜伏商机。
    　　
    　　产业结构调整，蕴藏着房地产开发的不尽商机
    　　
    　　申城产业结构的“调整”和第二产业布点格局的“转移”，将给新一轮房地产开发带来不尽的机会。据不完全统计，目前申城工业房产资源至少还有近千万平方米潜能有待发掘，这在寸土寸金的上海，不能不算是一座“金矿”、“宝藏”。另据海外信息获悉，目前有11，000多家海外的中小制造业企业云集在中国的国门口，欲求进入中国寻找发展机遇，为此，可以想象，下一轮申城周边的标准工业厂房和现代物流用房，都将供不应求（注：目前上海标准厂房难觅，特别是适应新型工业作业运转的厂房更是奇缺），现代工业厂房的开发和租赁，将会成为房产开发的又一热门。