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    大户型住宅空置量高　兰州四大举措调整结构

    http://www.cnestate.com　 摘自　　房地产时报　 2003/4/29
    　　兰州市空置房中，大房型住宅比重较大，已成为当前突出的问题。在日前进行的兰州市房地产开发投资状况快速调查中，随样抽检的85户房地产开发企业可供销售的商品房面积是6727 万平方米，其中已销3242 万平方米，空置3485 万平方米。
    　　
    　　从空置的时间长短看，在1年～2年的商品房所占比重为45％，近九成的空置商品房的空置期在两年内；不同类型的空置商品房中，多层商品房空置较多，占空置面积的比重为33.51％；从不同用途的商品房空置情况看，住宅空置较多，在全部空置商品房中占到50％－60％。

    　　有关专家分析认为，造成住宅空置的主要原因是，近年来各房地产公司争上项目，套型在100平方米以上的过多，小套型住宅偏少，导致空置商品房成倍增加；还有开发商在选址、选项不当等原因。

    　　对此，兰州市有关部门采取积极措施，加强房地产市场宏观调控，以防止房地产市场出现问题。一是加强市场分析，加快建立房地产市场预警、预报制度。二是从2003 年起，原则上新增房屋按照住宅与非住宅7：3的比例，经济适用住房、商品房、廉租房按照52：46：2 的比例加以调控指导。三是加强房地产市场信息系统的建设，建立市场信息披露制度。四是提高商品房预售条件，严格预售标准。甘肃省也据此作出部署，要依法查处越权批地、利用集体土地变相搞房地产开发，以及房地产开发企业与集体经济组织私下协议圈占土地等违法现象，必须严格按照城市规划的要求建设。