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珠海地产的比较优势
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http://www.cnestate.com 摘自 中国房地产报 2003/4/29
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业内某著名人士概叹珠海：一流的资源、二流的设计、三流的住宅。作为珠海人，听起来似乎要跺脚，这分明是说珠海缺乏品位，在住宅设计上缺乏创新和主见。然而，抗辩是徒劳的，也毫无意义。我们应当学会反思，冷静地梳理一下自己，并在比较中重新找准自己的定位，认清自己的优劣与得失。
针对目前珠海地产界沸沸扬扬的争议地产板块的话题，很多人不以为然。有关专家分析认为，这种一刀切的人为划分，似乎有点牵强、过于草率，也不太科学。照现行的划分法，大致有教育板块、海景板块、城区板块、河景板块、西区板块等。这种忽略楼盘自身素质、属性、定位与风格的划分法，容易导致目标受众混淆视听，对真正干实事、有品质的楼盘没什么好处，反而会使一些素质差的楼盘趁机占了便宜，并造成“板块”的同质化现象。再往下推理，临近澳门周边的地产项目，能否也可以叫澳门板块或澳门地产？
延伸一下关于“板块”的说法。比方说“美丽湾”项目，既临海、又靠近唐家湾大学园区，是叫海景板块、还是叫教育板块？类似于这样说不清的“板块”还有很多，很难把它们界定清楚、给一个准确的定位。再者，这些“板块”里面的地产项目，其自身的优势与卖点实在太多，不是一个“板块”所能包含的。况且，哪个“板块”称谓得当，又有谁来认定等？都是一个值得商榷的话题。
从另一个层面分析。珠海主城区面积本身就不大，人口密度也不高，没有必要进行一些琐碎的分割，其作用和意义也不大。个别板块里面能称得上有规模、且较有实力的开发商也只有一两家。这些板块累加起来，也比不上一个华南板块。甚至有些板块概念还较模糊，优势也不甚明显，对外造势难以形成抗争力。
模仿是地产界的大忌。“板块”论无论怎么流行、怎么样的新潮，那都不属于珠海。珠海必须形成自己的特色，要有创新精神，在蜕变中谋求自身的发展。按目前的开发与销售量，珠海自身难以全面消化。毫无疑问，珠海地产的市场在外围。眼下最要紧的不是讨论板块的问题，而是各开发商在真正意义上联动起来，对外界传达统一的声音，展示统一的形象，树立统一的品牌。从现有的一些档次较高的楼盘身上，我们看到了开发商们已经默默地承担了这种责任。
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