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南京下半年新房源和土地供应双增
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http://www.cnestate.com 南京日报 2016/7/1
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半年销售7.47万套新房库存量仅剩2.3万套
八大板块房价均上涨河西最高上涨7500元/平方米多房企超额完成任务土地半年成交总额达到731亿元或迎来“降温”
截至6月30日，南京上半年住宅成交量达到7.47万套，超去年同期两倍，占去年成交总量近七成，创下近8年来的历史新高。半年来，尽管限价令、土地新政等调控政策陆续出台，但南京楼市一直延续火爆的态势高位前行。下半年南京新房源和土地市场供应双增，楼市或迎来降温。
今年以来，南京新房库存屡创历史新低。截至6月30日，南京上半年住宅成交量达到7.47万套，仅用半年的时间，就完成了去年全年销售的七成。据统计，目前新房库存量仅剩2.3万套，按照上半年月均1.2万套房源的销量数据，两个月足以全部售完。
今年1—6月，两江板块依然是南京楼市成交“大户”。据统计，江宁上半年共销售2万余套房源，位列全市第一。浦口区、六合区凭借大量楼盘的上市加推紧跟其后，位列第二第三。主城六区里，栖霞区、建邺区销量排名第一第二，其中河西板块项目的接连收官加快了区域的去化速度。
上周末，南京多家开发商为冲刺上半年销售任务，数千套房源同时开售。截至6月20日，成交排行榜前三名分别是威尼斯水城、弘阳时光里和启迪方洲。在前十名成交套数里，两江板块占比最多，共有7家楼盘上榜，鼓楼滨江、河西南、仙林各有1家。
八大板块房价均上涨河西最高上涨7500元/平方米
根据365淘房监控南京楼市八大板块121家主力在售楼盘数据显示，上半年共82家楼盘价格相比今年年初出现了上涨，占全市近七成，没有楼盘喊跌。（备注：以下数据中商业盘及溧水、高淳、都市圈项目未计入，数据统计截止时间为6月14日）
据统计，南京楼市涨价榜单前10的楼盘涨幅均超过4700元/平方米，涨价最高的一盘上涨7500元/平方米。相比今年1月板块新房均价，城东板块涨了6737元/平方米，涨幅达到33.44%，幅度最大，价格上浮最小的是城中板块，为9.37%。
城南由于南部新城各项利好的规划，板块价值提升，整体价格有较大上涨。江北受限价等因素影响，板块均价上涨5030元/平方米，位列南京板块均价上涨第四名（江北板块均价不含六合）。
多房企超额完成任务
去年，世茂地产以销售额88.94亿元的骄人业绩占据南京楼市全年销售金额排行榜榜首，年销售额超过50亿元的有9家房企。然而今年上半年，已有4家房企达到50亿元销售额，碧桂园江苏区域1—5月的销售额就已经达到了100亿元。
根据腾讯房产南京站的数据显示，保利地产年初制定的全年销售目标为100亿元，截至目前已经完成86亿，完成率高达86%。新城地产年度目标为55亿，已经完成40亿。正荣、世茂、万达、复地、雅居乐等房企也都超额完成了半年任务。
土地半年成交总额达到731亿元或迎来“降温”
据统计，今年上半年，南京共有5批土地挂牌出让，其中成功出让32宗，流拍2宗，出让总面积达163万平方米，成交总金额达731亿元。同比2015年上半年出让总面积上涨三成，成交总金额则上涨232%，已经达到2015年全年土地出让总金额772亿元的九成。
按照今年南京700万平方米的土地供地计划，半年下来仅完成全年住宅供地计划的32%。下半年南京土地市场将迎来大量上市潮，“面粉”的大波供应和土地限价令的执行或将给“面包”市场降温。本月中旬，面对南京房地产市场上的“房荒论”，房管部门为稳定市场预期，重申三大举措以加大楼市供应量，预计下半年全市将有6.5万套新房上市，约合700万平方米左右，较前5个月略有增长。
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