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6月上海住宅成交“翘尾” 供应居高不下、豪宅交易发力
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http://www.cnestate.com 新闻晨报 2016/7/1
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由于市场新增供应居高不下，6月上海住宅成交出现翘尾行情。据上海中原地产数据显示：上周（6月20日-6月26日）新建商品住成交面积32.8万平方米，环比增加20.6%。双休日开盘数也达到近期新高，周末成交顺势推升，尤其是周六，成交量达到7.5万平方米，基本恢复到活跃时期流量。高端住宅市场成交持续活跃。
短期内成交将惯性走高
经过一段时间蛰伏，上周嘉定终于有所表现，在集中推盘的影响下，成交面积达到5.3万平方米，环比增加60.6%，成交排名全市第一。此外，前期较为活跃的青浦、奉贤等还有惯性表现，成交维持在4万平方米以上。价格方面，上周市场成交项目延续此前格局，因此均价小幅波动，为36092元/平方米，环比上涨1.4%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：短期来看，这一、两周市场成交还会惯性走高。不过如果今后土地市场拍卖中心区域地块价格没有和外围地块拉开足够价差的话，市场会意识到外围土地或存有泡沫，情绪可能转冷，进而影响楼市成交。
高端住宅持续热销
近期上海豪宅市场也较为活跃。供应方面，上周供应排名第一的是“尚汇豪庭二期”，为5.3万平方米。豪宅项目有如此之大入市量表明房企出货态度较为坚决。
成交方面，据上海链家市场研究部监控数据显示：上周全市单价8万元/平方米以上的高端商品住宅共成交154套，较前周增加67套，且为6月以来单周新高。上周高端市场成交主要位于虹口、浦东，这2个区域成交量之和占比全市高端市场的5成以上。
第一太平戴维斯上海副董事长朱兆荣透露：“从我们在上海代理的豪宅销售情况看，今年上半年这些项目的价格涨幅基本都达到10%—15%，销售情况也都不错。豪宅买家中自住改善型购房占比约从去年的65%—70%上升到今年上半年的85%，且买家年轻化趋势明显。”对于今后的豪宅市场走势，他进一步指出：“上海房价水平相比北京、深圳还是滞后的，再加上上海作为国际金融中心的地位以及迪士尼等旅游设施的投资都预示着上海未来房价增长空间很大。我们预计未来3年，上海房价每年约有15%的涨幅，市中心超豪华公寓随着互联网等领域的新兴富豪不断出现涨幅还要高于全市平均值。”
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