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清远市区楼市超火爆，销量创历史之最
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http://www.cnestate.com 南方日报 2016/7/1
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今年清远市区（仅含清城区）楼市销售市场异常火爆，无论是销售面积还是销售套数达到同期历史之最，同时超过2011年以前所有年份全年的成交量。与此相反，新货供应量却下滑，尤其是市中心四区下降超过15%。
新货供应下滑
市中心四区下降两成
南方日报记者根据清远市住房和城乡建设管理局网站公布的数据统计显示，截至昨日上午，今年市区上半年商品房新增预售面积约154.29万平方米、共14176套，分别同比下降2.69%、9.76%；其中商品住宅新增预售面积131.15万平方米、共12651套，分别同比下降8.15%、8.58%。
新货供应量下滑主要原因是市中心四个区域（即洲心、横荷、东城、凤城街办）新货供应量的大幅下降。数据显示，市中心四区上半年商品房新增预售面积约114.83万平方米、共9871套，分别同比下降15.36%、26.98%；其中商品住宅新增预售面积约94.28万平方米、共8664套，分别同比下降22.79%、25.55%。
不过，郊镇新货供应市场依旧火爆，增长率超过七成。数据显示，源潭、石角、龙塘等郊镇上半年商品房新增预售面积约39.46万平方米、共4305套，分别同比下降72.41%、96.58%；其中商品住宅新增预售面积约36.88万平方米、共3987套，分别同比下降78.17%、81.06%。
从具体楼盘来看，新货供应量仍旧聚集在主要的几个大盘：今年以来总共有33个楼盘推出新货，其中推货量最大的前10个楼盘（详见清远市区（仅包含清城区、高新区）上半年新货供应前10名项目）推出新货面积超过95万平方米，占新货供应量超过6成。
上半年销量创同期历史之最
和新货供应量大幅下降相反，今年以来，清远市区销售市场依旧延续去年火爆态势，无论是销售面积还是销售套数达到同期历史之最，同时超过2011年全年成交量。
南方日报记者根据清远市住房和城乡建设管理局网站网签数据统计显示，截至昨日上午，今年上半年商品房成交面积约208.7万平方米、共20415套，分别同比增长45.91%、37.53%！比2014年全年的销量仅少了37万多平方米，比2012年全年销量少了15万多平方米，超过2011年以前所有年份全年的销量。
销售金额也大幅增长，上半年商品房成交金额约107.48亿元，同比增长40.65%；而销售价格却没有大幅下降：成交均价约5149元/平方米，同比略下降3.60%。
记者观察
今年去库存任务或可提前完成
从近4年上半年新货供应量和销售面积对比来看，新货供应量主要保持在了120万—140万平方米的固定水平，而销售量则从去年开始回升，今年首次实现远远大于新增供应量的局面，比新增商品房预售面积多出了54.41万平方米。
从区域来看，上半年市中心四区商品房销售面积约159.68万平方米、共15446套，分别比新货供应量要多出44.85万平方米、5575套。而郊镇楼市虽然销量同样大增，不过商品房新货供应量却比销量多出13万多平方米。
以上数据对比来看，市区库存面积在逐渐减少，尤其是市中心四区库存消化明显，尤其是对全市库存消化作用明显：清城区库存量占全市6成，去库存任务也占了全市的6成，其中今年去库存面积为60万平方米，按照目前销售态势和新货供应情况，清城区去库存任务可以提前完成。
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