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    3月份“国房景气指数”跃上新台阶

    http://www.cnestate.com　 摘自　　中国房地产报　 2003/5/6
    　　一、房地产开发业总体景气水平
    　　
    　　国家统计局测算的全国房地产开发业景气指数结果表明：年初以来，全国房地产开发景气水平迅速攀升，与去年的平稳运行形成鲜明对比。３月份，“国房景气指数”达到１０７．３４，尽管比今年２月份下降１．８０点，但比去年同期上升３．４６点，是近三年来升幅最大的月份。 “国房景气指数”明显上扬的趋势表明，我国房地产开发已经进入一个新的快速发展空间，“国房景气指数”将在新台阶的高度上进一步波动发展。
    　　
    　　今年前３个月，房地产开发投资继续保持３０％以上的增长速度；房屋竣工面积与新开工面积增速大幅度提高；商品房平均销售价格明显上涨，反映出房地产开发市场进入新一轮繁荣兴旺的景气空间。房地产市场再上新台阶的主要原因：一是新一届政府明确表示将保持各项政策的连续性，推动房地产快速发展的主要因素得到进一步强化；二是房地产开发到位资金增势强劲，前３个月房地产资金来源均保持４０％以上的增幅，为房地产开发的快速增长奠定了资金基础；三是土地供应量明显增加。前３个月，土地购置费和土地开发面积均创新高，成为主要的推动力；四是商品房销售明显高涨，使房地产开发商的投资信心进一步增强。今年前３个月，商品房销售面积增长幅度超过４５％，是近几年来同期的最高水平。其中，销售给个人的商品房面积同比增长６０％，比重达到８８．５％。
    　　
    　　全国房地产开发市场开局走高，既属意料之外，也在情理之中。但是，如果土地供应量、房地产开发资金来源以及商品房销售价格增势不减，将进一步推动整个房地产开发市场升温，应引起有关职能部门的高度重视。
    　　
    　　二、主要分类指数的走势
    　　
    　　１、竣工面积分类指数。３月份，竣工面积分类指数为１０３．８５，比２月份下降１０．３８点，比去年同期上升８．９１点，是同比上升幅度最大的分类指数，也是拉动“国房景气指数”整体水平上升的最主要因素之一。今年以来，竣工面积保持了４５％以上的增长速度，竣工面积分类指数也自１９９９年４月份以来再次突破１１０点的水平。１～３月份，全国累计完成竣工面积２９９０万平方米，同比增长４５．８％，增幅比去年同期高出２５个百分点。其中，商品住宅竣工面积为２４５９万平方米，同比增长４４．３％。
    　　
    　　２、土地开发面积分类指数。３月份，土地开发面积分类指数达到１２３．６３，比２月份上升１．５０点，比去年同期上升６．９４点。２００１年以来，土地开发面积分类指数一直保持在１１０点以上的水平，是拉动全国房地产开发景气指数上升的主要因素。今年以来，土地开发与购置的活跃仍然是房地产市场的一个明显特征，也是进一步带动房地产开发投资快速发展的主要动力。１～３月份，全国完成土地开发面积２８７１万平方米，同比增长６６．６％，增幅比去年同期高出２８．１个百分点。购置土地面积达到５３８０万平方米，同比增长３８．８％。
    　　
    　　３、本年资金来源分类指数。３月份，本年资金来源分类指数为１０４．６４，比２月份下降１．３６点，比去年同期上升５．４８点。１～３月份，全国房地产开发实际到位资金２３４７亿元，比去年同期增长４３％，高于同期房地产开发投资增幅８．１个百分点。其中，国内贷款６６９亿元，同比增长５１．４％，增长幅度比去年同期高出２９个百分点，是近几年同期的最高水平。到位资金的强劲增长是今年以来房地产市场的又一明显特征，也是带动房地产开发快速增长的主要动力。
    　　
    　　４、商品房销售价格分类指数。３月份，商品房销售价格分类指数为９７．３６，比２月份上升１．４４点，比去年同期上升３．８９点。１～３月份，全国累计销售商品房面积３１２５万平方米，同比增长４５．２％，增幅比去年同期增加２７．７个百分点，是近几年同期的最高值。随着商品房持续旺销，商品房平均销售价格也呈上涨的态势。１～３月份，全国商品房平均销售价格为２５１１元／平方米，同比增长５．１％。其中，商品住宅的平均销售价格为２３３０元／平方米，同比增长７．６％。
    　　
    　　５、房地产开发投资分类指数。３月份，房地产开发投资分类指数为１０７．１５，比２月份上升０．７２点，比去年同期下降０．１４点。房地产开发投资基本保持３０％以上的强劲增长，是近两年来房地产市场的一个主要特点。今年以来，基本保持了这一特征。１～３月份，全国完成房地产开发投资１２８５亿元，同比增长３４．９％，增长幅度略低于去年同期。其中，完成商品住宅投资８８２亿元，同比增长３５．７％；完成商业营业用房投资１４２亿元，同比增长３８．２％；完成办公楼投资５６亿元，同比增长２４．６％。
    　　
    　　６、商品房空置面积分类指数。３月份，商品房空置面积分类指数为９４．４６，比２月份上升３．７０点，比去年同期上升１．８７点。商品房空置面积分类指数的上升，表明空置面积的增长幅度加快，成为影响“国房景气指数”的景气水平上升的因素。今年前３个月，由于商品房竣工面积明显增加，商品房空置面积的增速出现反弹。１～３月份，商品房空置面积同比增长８．５％，增幅比去年同期提高３．８个百分点。其中，空置商品住宅同比增长７．８％。