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上海人在台州房交会上勤吆喝
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http://www.cnestate.com 摘自 住在杭州 2003/5/7
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上海欧洲包装印刷城、上海五角大楼国际商城、上海国际小商品城、上海虹口商城……如果一个房交会内到处是这样的展位，你一定会认为是上海房交会；可事实上，举办地在台州。
上周六，台州召开了第二届房地产交易博览会，包括房地产开发商、中介公司、家装公司、建材商等100多家单位参展。会上，除了台州本地的椒江、黄岩、临海等区有大量新盘露面外，不少上海开发商也把眼光瞄准了民间资金充裕的台州。
上海人瞄准高端市场
来此次台州房交会推销的上海开发商，绝大多数盯准的是台州人中的有钱人。
如耀江房产在上海2010年世博会区块附近开发的耀江花园，由9幢高至34层的超高层公寓构成，全部采用精装修，每平方米售价超过万元。
又如上海吉发投资开发的徐家汇尊园，由2幢33层联体公寓与一幢27层酒店式公寓组成，位于上海徐家汇旁的顶级地段，售价也相对较高。
但是开发商的勤吆喝并没有得到台州人的青睐。台州当地的一位中年人参观完一个上海展位后，大叫售价太贵，“我去年在徐家汇附近买的一套房子，当时只要5000多一个平方，现在已经涨到8000多了！”言下之意，是指来推销的新盘缺乏上涨空间。
同样的事情发生在一些自外地而来的商铺、产权式酒店的促销现场。看的人多，预订的人少，让促销方有些失望。
台州新盘均价超过三千
此次台州房交会上，大量将于2003年下半年开盘或开工的新盘早早地露了面，在会上开始客户预约。
从这些开发商透露的讯息来看，新盘主要集中在台州新城区，每平方米的基本售价在2800－3500元之间不等，基本均价超过3000元。这些新盘主要有方远·景元西苑、锦园小区伊水苑、玉宏·东升园、赛格特花园等。
虽然新盘不少还在建造中，更多的只是一张图纸，不过并没有影响到看房人的积极性。会展上一些专业人士表示，由于椒江、黄岩等地的房地产自2000年以来已有了长足发展，有购房实力的居民基本都一次置业完毕，因此大部分新盘都以150平方米左右的大户型为主，吸引二次置业者购买。
房交会上，台州新建的东西商业区也有不少商铺推出销售。
二手价格说明市场仍火爆
本次房交会也吸引了众多的房产中介参加，从中介商们提供的材料看，目前台州房地产市场仍处于火爆阶段。
在台州公众房网登记的房源信息中，海湾浪琴的一套168平方米四楼多层，在公司价上加价7万出售；海天苑的一套163平方米四楼高层，原价加3．6万出售，大部分2004年交付的房产，成交价格均在原价基础上涨了6000－10000元不等。
有分析人士认为，目前台州不少房地产公司仍可直接更名，间接导致了市场上的投资客较多，新房换手频繁，也使得市场价格不能真实反映其供求状况。
不过，从椒江、黄岩区中心的二手房价格来看，近段时间涨幅不大。
■新闻附件·台州房产
台州市房地产自1997年以来一直处于上升期，房地产开发企业从1997年的100多家增加到2002年的200多家，去年房地产开发投资额46．77亿元，全年销售113．72万平方米，房地产市场平均保持90％以上的预（销）售率。二手房市场也十分活跃，2002年全市存量住房成交额达30亿元。
在人均住房面积、住房间数和自建房等三项指标上，台州分列全省的第二、第一、第一。可以说，台州是目前全国人均住房面积最宽敞的城市之一。1999年，台州市区商品房平均价还在每平方米1500元以下，而2002年，每平方米平均价却已涨到3000元左右，商铺价格在每平方米1．5万元左右。
1995年台州撤地设市和台州市区的南移，是台州房产发生变化的根本原因。撤地设市使得不少人在临海和椒江各有一套房子，因而开始换房及二次置业。房地产业从此得以持续升温。
台州又在椒江、黄岩、路桥及滨海工业城之间的接合部规划了新城，总面积62平方公里，至2005年基本构建完成。新城较好的绿化、环境吸引了大量人口集中居住，使得台州新城房产持续升温。 |
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