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叶天放：城市运营的基础是地根和银根
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http://www.cnestate.com 地产中国网 2016/7/15
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6月28日，由中国互联网新闻中心、全联房地产商会主办，物联网产业技术创新战略联盟协办，地产中国网承办的第三届中国城市运营商大会暨2016中国城市运营商百强推介活动在北京国家会议中心隆重举行。在活动上半场，ITIA国际旅游投资协会执行会长梁上燕，国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令，原中新城镇化研究院院长袁开红，全联房地产商会金融工作委员会联席秘书长、清华启迪控股高级副总裁、启动金控集团CEO叶天放、奥伦达集团互联网平台两料总裁叶宏武，5位专家学者围绕可持续发展是城市运营的基础，城市运营中如何导入产业，实现产业升级，如何抓住供给侧改革再生产业，产业再生如何载入城市运营等话题，展开了一场有趣有料有洞见的高端对话。
城市运营根植在两个基础之上，一个是地根，一个是银根。从民生银行到启迪控股，从金融到产业和资本融合，叶天放直言，近年来房地产金融不太好做，房地产金融主要是做债务，但是债杠杆率越来越大，房地产行业风险也越来越集聚，所以做债务比较难了，银行板块也比较难了。
叶天放进一步指出，如何看待一块土地和资产真正的价值，是和房地产本质相关联的问题。城市持续性发展带来资产持续性的增值，才有房地产开发的未来。
从全世界来看，城市是有生命周期的，城市的衰落是由于产业的衰落。从科技产业园到科技产城再到最新概念数字产城的发展路径说明，政府管理的大数据，产业数据和园区内企业创新数据的打通，才能真正让城市变得灵活，而不是想运营就运营。
叶天放分享了他所理解的智慧城市的三个标志，一是智慧。智慧城市必须是智能化的，是数字互通的，是可以应用到日常生活的智能环境，它要有产业，要有人，没有产业，人没有价值。二是宜居。宜居概念不仅仅是青山绿水，还有生活便利，有和工作结合比较紧密的就业环境。空心城和睡城都不科学。产城融合状态才能可持续发展。
据叶天放介绍，启迪控股在积极推进产城融合的模式在各地落地，现在的产业科技园，原来有孵化器启迪之星，有1500多家企业入园孵化，200多家企业参股，控股和参股比例大概是200、300亿，小型园区企业在城市里慢慢发展，这样带动了产业融合。集群式发展，融合发展带来了就业人口和城市活力。
为了给园区配套更多的金融产品，包括大资产管理，中小企业一定时候要资产流动，还利用了互联网金融方式解决了供应链上下游的融资技术，甚至包括区块链，这是未来产融结合非常好的模式，能真正实现智慧城市。
谈及数字产业城的选址倾向问题时，叶天放透露，和原来产业园选址没有太大差别，数字产城概念比原来的园区概念更大，在更大范围内做城市布局，和政府结合度更高。数字产城一定要有一些产业基础。
当一个城市只注重房地产发展，把房价推得非常高时，实际上损失了产业积聚融合的集群。选址的道理是相通的，选择一些产、融、园、学、文化各个方面配合的地点，是比较容易成功的。 |
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