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嘉兴“无缝”接轨上海
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http://www.cnestate.com 摘自 每日商报 本网编辑部报道 2003/5/22
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嘉兴距上海只有90公里，是浙江省内惟一和上海接壤的城市。早在20世纪90年代，长江三角洲就已经成为中国经济最具活力的区域，处于上海、苏州、杭州和宁波几个大城市之间的嘉兴，迎来了经济发展的机遇，GDP和引进外资的增幅连续几年列浙江第一，2002年嘉兴居民收入水平为10757元，人均GDP达2568美元，去年嘉兴实际利用外资也已超过杭州。
据不完全统计，目前在嘉兴投资的台资企业已接近600家。在去年引进合同台资超过10亿美元的基础上，今年一季度，嘉兴全市新批台资企业47家，合同利用台资1．5亿美元，同比增长3．6倍，嘉兴已成为台商在“长三角”地区投资的新天地。在嘉兴经济发展的大环境下，嘉兴住宅市场这几年也得到了长足的发展。目前嘉兴市区共有房地产开发企业67家，目前正在进行项目开发的达40多家。据不完全统计，2001年嘉兴市商品房开工面积达237．98万平方米，比2000年同期增长63．84％；施工面积404．58万平方米，同比增长52．8％；房地产开发投资38．79亿元，同比增长52．84％；2002年房地产开发投资达47．99亿元，全市竣工面积达到了256万平方米，商品房价格从1000多元／平方米上升到现在的均价2100元／平方米左右。今年以来发展势头更好，截止到2月底，嘉兴市区商品房每平方米的平均价格为：住宅2307元、别墅3860元、商铺7000元、办公2692元，分别比1月份上涨100元以上。
在加快城市化进程中，嘉兴市加大了对市区老住宅区的改造步伐，加大了旧城改造力度，并出台了一系列城市化建设的政策措施。许多房地产开发商也看好嘉兴的地域环境、人文环境和交通环境，满怀信心地入驻嘉兴，如来自杭州的金都房产公司、赞成房产、东方莱茵达公司、国际嘉业，宁波阳明股份有限公司、宁波中建等等，建起的金都景苑、嘉禾·北京城、嘉业·阳光城等较高档次和较高文化品位的建筑群，取得了十分可喜的销售业绩。
据了解，嘉兴市2003年计划供地总量为2800亩，主要集中在市区范围内。5月30日至6月13日挂牌出让的2003—24号地块位于嘉兴市区中山路南侧（原嘉兴三中），为商贸繁华的中心地段，出让面积为58．6亩，分为西地块和东地块两部分，起始价3500元／平方米。纵观此前该地区的地块出让情况，2001年8月15日成功出让的市府大院地块的情况和2003—24号地块较为相似，两宗地隔中山路相望，面积约为29．3亩，最后被浙江东方莱茵达房地产开发有限公司以290．9万元／亩的价格竞得，土地单价为4363元／平方米。根据目前嘉兴市的总体开发情况和中山路两侧土地的日益稀缺及其开发前景可知，只要价位适宜，应该还是比较好操作的。
24号地块详细资料
【西地块】
面积为23066．8平方米，规划用途为商业金融业、文化娱乐、办公、住宅综合用地，地块开发容积率不大于3．0，建筑密度不大于25％，建筑高度为高层主体控制50—80米。
【东地块】
面积为16031．2平方米。地块用途为商业金融业、办公综合用地。地块开发容积率不大于4．0，建筑密度不大于30％，绿地率不小于20％，建筑高度为高层主体控制60—100米。
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