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杭州：两大热门板块渐成新楼盘密集区（下）
下沙城：总价下移位置外移
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http://www.cnestate.com 摘自 今日早报 本网编辑部报道 2003/5/29
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如果在3年前提到下沙，可能人们的印象还是停留在规划混乱、鱼龙混杂上，因为在许多市民眼里，下沙原是一片沙地，后来变成了杭州的工业城，先天居住条件并不好。2000年底随着大学城的发展，新城内越来越多新兴开发楼盘的面世，娃哈哈、西门子、摩托罗拉、顶新集团等20余家全球500强知名企业公司的进驻，更为下沙的快速发展提供了强有力的产业支持和消费群体。
就房价而言，目前单价大多控制在4000元／平方米以下；就交通来说，目前下沙区域和杭州主城的交通较为便捷，已有多路公交车直达。近两年内，杭州还将延伸德胜路，以此为横轴向东连接到下沙经济开发区再接到江东工业区。
目前，下沙区域内在开发和即将开发的项目有：下沙·文汇苑、大北·四季风景、菲达·春江绿岛花园等楼盘，均价一般在3500元——4000元／平方米之间，主力户型定位为110－130平方米之间，主力总价在40万元左右。同时根据下沙新城的总体规划，该区域的开发也逐步向九堡、乔司、甚至与海宁交接方向发展，房产品类型呈现出多元的趋势，单身公寓的份量较之以往有所增长。
据下沙新城（包括九堡、下沙、乔司）总体规划的预测，下沙新城在规划期末2020年的总人口将达到60－70万，其中下沙区域规划期末的总居住人口也将超过40万，建成区面积达到60平方公里。和现状比较，无论是人口还是城区面积都呈几何级上升，这无疑为下沙区域房地产市场的发展孕育了巨大的契机。
下沙·文汇苑
位于下沙3、4号路交汇处，社区总建筑面积约7万平方米，由5幢高层、小高层围合而成；社区中央设有约7500平方米的独特围合式中心花园，努力营造一个沟通交流的平台。该楼盘已于3月初开盘，开盘均价3680元／平方米。
大北·四季风景
位于杭州经济技术开发区5、6号大街的交界处，总占地约81亩，总建筑面积约13．8万平方米，由6幢高层景观公寓、3幢小高层电梯公寓和一幢集主题休闲、办公、商务套房为一体的大北四季围合而成，共接纳976户尊贵住户。园区亮点为2万平方米的超大四季风景中心大花园，与北面紧邻的下沙目前最大公园———近20亩的怡乐公园前后呼应。
大都·文苑风情
地处下沙高教园区内，总建筑面积8．9万平方米，户型介于50—140平方米之间，挑高7米8沿街黄金店铺。菲达·春江绿岛花园位于杭州城东九堡镇南片区，与规划中的九堡大桥相邻，总建筑面积约20万平方米，规划建造多层公寓、景观电梯公寓和单身公寓，户型以95平方至140平方为主力户型，绿地率45％，导入双会所、时尚商街、景观嬉水池、运动绿荫坪等设计，打造会呼吸的环保健康型绿色住宅，估计将于年内开盘。
星星港湾花园项目
位于海宁市对外综合开发区（盐仓镇）商业旅游区内，占地面积近1700亩，总建筑面积约80万平方米。开发以单体、并联、多联别墅为主，多层、小高层公寓相结合，医疗诊所、学校、会馆、影剧院，商业、旅游等配套设施齐全的现代精品房产。（楼盘详细资料请登陆www．liveineast．com查询）
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