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杜丽虹：宽松的货币政策是本轮房价上涨主因
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http://www.cnestate.com 观点地产网 2016/9/23
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9月22日，在2016城市观点论坛重庆行现场，北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹从金融角度分析了本轮房价上涨的原因。
杜丽虹指出，虽然央行不愿意承认，但实际上各种数据来看，宽松的货币政策，绝对是这轮房价上涨的主导因素。
具体而言，2016年1-8月货币供应量M1增长了25点多，过去是15，在过去20年只有09年4万亿下去的时候，货币量增长达到过30多。
从贷款的结构来看，个人短期消费贷款，信用卡贷款是下降的，企业贷款1-8月是下降了13%。只有个人居民中长期贷款是大幅增长的，增长90%。导致今年前8个月，个人的中长期贷款，在全部贷款中的占比从之前的22%增长到了40%。
杜丽虹指，增加的货币很显然是通过个人的购房贷款进入到了市场。
但另一方面，央行确实现在又不敢缩减贷款，因为肯定会产生很多负面影响。
杜丽虹认为，大家感到最近出台的政策力度比大家预想的小很多，是因为经济面临着一定的增长压力，在这种情况下，央行必然要实施宽松的货币政策，不可能在这个时候加息或者缩减货币的供应。
而在宽松的货币政策下，还是必然会有比较大量的货币进入到房地产领域。
杜丽虹最后称，央行目前没有太多的措施可以限制资金的流向，所以可能政策会有一定的影响，但影响没有想象的那么有效。 |
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