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无锡：蠡湖新城商机好
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http://www.cnestate.com 摘自 每日商报 本网编辑部报道 2003/6/5
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2002年楼市飞跃
无锡房地产飞速发展是从2002年开始的。
2002年无锡市区商品房批准预售面积共162.3万平方米，同比增长35.9%，加上往年存量，全年市区商品房可供销售面积达285.5万平方米（其中住宅235.6万平方米）；而全年市区商品房销售面积162.96万平方米，比上年增长38%，成交金额42.38亿元，比上年增长52%，其中住宅销售面积149.57万平方米，同比增长34%，成交金额35.22亿元，同比增长43%。存量房市场更是异常火爆，全年成交量增幅惊人，累计成交面积123.87万平方米，同比增长18%；其中住宅成交面积为89.71万平方米，同比增长71%；2003年1~3月市区（不含锡、惠山区）商品房销售面积30.24万平方米，比去年同期增长20.0%，其中住宅销售面积28.06万平方米，比去年同期增长22.3%，市场需求的旺盛由此可见。与此同时，无锡市商品房空置面积继续下降，至４月末全市商品房空置面积31.09万平方米，居近年来新低，同比下降46.6％；商品房价格持续平稳上涨，2002年第四季度锡房住宅均值为2254元/平方米，2003年一季度住宅均值为2283元/平方米，上涨幅度达1.29%。
市场需求量继续放大
有业内人士预测，2003年市场需求将会进一步放大。2002年，全市国内生产总值1601.7亿元，比上年增长13.1％，在全国大中城市中总量列第十位，人均GDP达36632元，在江苏省位居第一，根据市政府规划，今年在危旧房改造和城市拆迁工作仍将有序推进，预期拆迁100万平方米；加上2002年无锡市区城镇居民家庭人均住房建筑面积23.33平方米，要上升到2005年的26.6平方米，四年中住宅需求增量为300万平方米，年均75万平方米。另外还有许多市民希望进一步改善居住条件，以及涌入无锡的外地人士购房置业，这都将扩大市场需求量。据估计，今年商品住房成交量在上年150万平方米的基础上将增涨20%左右，可达180万平方米。
土地供应放量
从一级市场来看，2002年无锡市区共出让房地产开发建设用地35幅，共计231万平方米，是上年全年的4.5倍，成交总金额高达39.57亿元；2003年1~3月份无锡市区（不含锡、惠山区）共出让房地产开发建设用地7幅，共计125.1万平方米，比去年同期增长385%，成交总金额高达16.2亿元，比去年同期增长575% ，一季度推出地块可建造房屋面积共计94.2万平方米，与去年同期相比增长113%，其中居住类建筑面积为52.8万平方米，商业办公类建筑面积为41.3万平方米。
外地公司初试牛刀
与此同时，前几年无锡市本地房地产开发公司独领风骚的现象也有所改观，外地开发商开始试探性地进驻当地市场。据东部房地产投资网统计资料表明，今年以来前来该公司咨询无锡土地市场情况的开发公司与以往相比大大增长，且多以杭州、上海、宁波等地房地产市场较为火爆的开发公司为主，无锡房地产市场开发高潮正在酝酿之中。
蠡湖新城商机无限
按照无锡城市发展“南进北展，东整西优”的规划，该市布局结构将以组团式的形态，构筑“一主一副四组团，山环水绕湖滨城”的生态城市格局。“一主”，是主城区，即传统的城市中心；“一副”，就是南部的蠡湖新城，将成为城市的副中心。
蠡湖地区规划用地面积约２０平方公里，其中，蠡湖新城位于五里湖以北，北至金匮路，东至青祁路，西以环湖路为界，用地面积约６平方公里。蠡湖新城空间布局形态为以太湖大道和青祁路交汇处为中心的环形放射状，建筑高度由北向南依次降低，体现从高密度、大尺度开发的城市景观到自然形态的清晰转变，建成一个由开放公园、居住区和城市基础设施组成的旅游服务中心和高品质的湖滨居住社区，创造一个高度互动的“新湖城”。
同时规划中的蠡湖新城有约９公里长的湖岸线，环湖路沿秀丽的蠡湖伸展。据了解，这条路与湖岸距离在百米以上，路湖之间，以开放型公共绿地为主，其间只布置一些不挡湖景的咖啡屋、茶吧等休闲建筑及一些公共配套设施，禁止开发水景住宅。以环湖路为亲水“红线”，另一侧可根据离湖距离近远，从低到高，布置酒店、别墅、高档小区等建筑物，但同时也有显山露水的要求。
首幅推出的蠡湖新城一号地块位于蠡湖新城东南部，北侧为隐秀路，西侧为蠡溪路，南侧为蠡湖路，东侧为青祁路，地块面积为45公顷（不包括河流用地1.38公顷，包括地块支路用地2.16公顷）。规划为一类和二类居住用地，容积率小于1.2，建筑密度小于20%，绿地率>20%，建筑限高建议小高层≤12层，多层区域≤6层，低层区域≤3层。
详细资料可在东部房地产投资网（www.liveineast.com）上查询。
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