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“金九”成色足，“银十”抢先机
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http://www.cnestate.com 无锡日报 2016/9/29
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“金九”即将收尾，“银十”蓄势待发。中秋节还没走远，国庆节马上又到。传统的“金九银十”正在发力，再叠合假期效应的影响，无锡楼市热度不减。中秋小长假期间各大项目的到访量较往常几乎翻了一番。面对即将到来的国庆黄金周，不少项目或将延续中秋假期势头，积极筹备开盘与热场活动，希望可以再冲一波小高潮。
“面粉”贵过“面包”，九月捂盘惜售的楼盘不在少数
这个9月，无锡共有5幅地块进行了四场土拍。在土拍之前，5幅地块周边在售楼盘几乎都捂盘惜售，如朗诗新郡南地块的挂出，直接让朗诗新郡暂时封盘。还有，锡山区宜家东地块还未挂出，距离宜家东最近的住宅楼盘长泰国际社区也暂时封盘，长泰国际社区售楼处的工作人员很直接地说，等着宜家东地块土拍结束后，适当调整价格后再解封。
无锡各家楼盘受土拍的影响，捂盘惜售的不在少数。原本8月末预计有44盘推新或首开，然而仅有少量楼盘如约推出，大部分楼盘都选择延迟加推或首开，各出让地块的“三高”（高溢价、高楼面价、高总价）或是楼盘房价上涨的坚挺“后盾”。
随着9月末最后一场土拍的结束，目前无锡各家楼盘开始忙着加推。据无锡e房网不完全统计，仅在9月最后一个周末预计推新的楼盘就不在少数，如华仁凤凰郡、中隆润熙府、耘林生命公寓、雅居乐中央府、朗诗太湖绿郡、永利翡翠庄园和信运现代城等预计会在近期推出新房源。
月末无锡再挂出4幅商住地块，新吴区首次推地引关注
9月23日，无锡市国土资源局再挂出4幅地块，总面积达274193.7平方米，四幅地块均为居住商业用地，将于10月24日开拍。其中，新吴区一幅、梁溪区两幅、锡山区一幅。
四幅地块中，梁溪区的两幅地块起始楼面价相对另外两幅地块较高，起始楼面价为9499.61元/平方米、xdg-2016-19号地块起始楼面价为8693.72元/平方米；新吴区的xdg-2016-18号地块起始楼面价为4587.77元/平方米、锡山区的xdg-2016-11号地块起始楼面价为3006.2元/平方米。
值得注意的是，新吴区挂出2016年的首幅地块，地块位于新吴区环太湖高速公路南侧、裕丰路东侧、通祥路西侧，土地面积80777.4平方米，容积率≤1.7，起始楼面价为4587.77元/平方米。2016年新吴区的首次推地，能否引起周边在售楼盘的连锁反应，非常值得期待。
“银十”接棒“金九”，下月39盘推新或首开
“金九”结束“银十”更替。据记者不完全统计显示，10月无锡预计有39个楼盘推新或首开，其中，滨湖区有12个楼盘推新或首开，锡山区和新吴区各9个楼盘推新或首开，惠山区5个，梁溪区仅有4个楼盘推新或首开。
10月，滨湖区预计有3个纯新盘入市，分别是红星大都汇、无锡香槟街和融科瑷颐湾。红星大都汇和无锡香槟街预计在10月推出公寓项目，融科瑷颐湾预计在10月推出90、100、125平小高层项目。梁溪区10月预计有3个纯新盘入市，九龙仓御玺、吉宝•凌云峰阁和世茂时光里预计会在10月对外销售。惠山区10月预计加推或首开的5个楼盘中，除盛业城首开的时间难定外，其余4个楼盘预计会在10月不同的时间推出新房源。
新吴区和锡山区10月各有一个重新包装后的楼盘问世，新吴区的万科维园和锡山区的恒大御澜湾都属于易主后更名入市。
今年，无锡的土拍市场异常火热，不过，作为房地产业的龙头老大万科，并没有通过土拍的方式在无锡拿下一幅地块，而是直接从原持有人手中接手二手地块。今年7月，万科接手位于梅村的花半里二期项目，并更名为万科维园，将以源自意大利优雅之城维罗纳的意式生活主张，嫁接万科改善产品系“园子”，打造具有里程碑意义的梅村品质生活风向标作品。万科维园的新项目预计在10月问世。
恒大同样通过易主的方式得到原云厦阳光福邸的二期地块，并更名为恒大御澜湾，预计10月开盘，推出1-12#楼高层房源，户型面积89-160平左右。
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